楼市迎来历史性转折？王石再度预测房地产前景，或再次命中

王石是中国最大的房地产公司的创立者，他对于楼市的判断已经引起了很多人的注意。20年的房地产热潮已然结束，现在的房地产市场正在发生着史无前例的巨大变化。在这种情况下，王石对于未来的股市走势就更有意义了。

王石曾两度正确地预言了这一年的股市走势。他曾在2007年准确地预言过房地产价格的上涨，这让很多投资人和买房人相信了他的眼光。但到了2019，他却有一句发人深省的话：“年轻人，买房子还不如租房子。”

那时候，我国的住房价格还处在一个不断上升的时期，很多人都没有认同。不过，回顾过去，王石的观点如今看来，5年后的今日看来更为合理。现在，我们已经看见了价格的趋向，和王石对今后楼市的发展方向的重新预言，或者很有可能会是对的。

楼市调控动向

近几年，中国的房地产行业发生了深刻的变革，特别是在城镇化加快、居民消费减少等因素作用下，进入了一个较长时期的调控过程。

首先，近20年来，我们国家的住房价格持续上升，但是，我们国家正在进行一场空前的城市化，其规模和速率都是史无前例的。据《中华人民共和国政府公报》报道，到2025年，中国的城市居民城市化水平已达65.2%。

这也就是我国城镇化进程步入下半场的标志，很多城市的住宅价格都上涨了十多倍，很多城市都出现了楼市“过热”的现象。在这种情况下，买房的需求也在逐步下降。

其次，目前很多大城市的房价都已经过万了，一些大城市甚至达到了5-10 w/平，这个数字已经超出了很多人的心理预期。

伴随着经济的发展和人们的生活质量的改善，人们的收入也越来越高，然而，房屋价格的上涨仍然超出了人们的收入增速，导致了高额的住房价格让很多家庭难以接受，今后的日子里，我国的楼市还将面对更大的考验和压力。

另外，现在的年轻一代，买房也许是可以选择的，特别是90、零零一代，他们可以从父母那里得到一套房，也能很容易地把自己的住房安排妥当。所以，房地产价格下跌的压力会不断加大。

王石展望房地产市场

通过以上的分析，我们可以看到，当前的房地产行业面临着空前的机遇与挑战。在这种情况下，王石凭借其富有的创业精神，多次参加《财富》世界多场会议及访谈，为我们提出了许多有价值的见解和预言。

首先，王石提出了目前的楼市面临的几个重大的风险与问题。一种是房地产开发商在高债务下盲目扩大规模。这样的高负债状况，使很多企业深陷债务困境，一些房地产项目也由于资金链的问题而被迫停工。

要想彻底消除上述问题，还得花上三至五年的时间来调整。而这一进程，特别是从近期来看，将对住房市场产生一些冲击。

其次，王石表示，今年和明年，中国的楼市将呈现两极化态势，负债比率在100%以上或经营规模过大的公司，有可能走向倒闭或被重整的结局。这个看法和很多业内人士的看法是一致的，同时也说明了国内的房地产市场正处于一个“适者生存”的过程中，这是任何一个产业走向成熟都不可避免的过程。

王石的预言不是没有根据的。他注意到，当楼市日趋成熟时，市场法则的功能越来越显著。市场要稳定，要健康发展，不能过分膨胀，不能举债。

同时，我们也注意到，在明年二月五日，新华社将发布首批“白名单”，这是一个利好的迹象，说明国家对住房问题的重视和努力，特别是保证交货。

另外，王石认为，诸如“城市更新”、“城市更新”之类的措施都是为了刺激人们购买房产。其目的在于通过对房地产行业的调控，促进房地产企业理性投资，促进房地产行业健康发展。

这样的方法和日本的房地产市场的泡沫完全不同。我们走的是以时空为代价，通过渐进的“软着陆”，使股市平稳发展。

一般人的预备知识

在当前国内楼市持续走弱、楼市下行趋势下，我们既要有理智，又要有超前意识，未雨绸缪，未雨绸缪，才能在将来更好地适应市场的发展。

1.住房价格存在双重差异

伴随着出生人数的不断下降以及人口结构的老化，大量的中小城镇居民开始向大城市集中，这使得房地产市场呈现出日趋复杂的局面。不过，因为北上广深这些二线大城市的入学要求实在太高，所以很多新一线城市如武汉，西安，杭州，成都，重庆等地涌入。

而随着新一轮的人才涌入，新一二线大城市的房产价格，也变得更加具有竞争力。而在较小的城镇，由于人口的减少和买房的需求量的减少，造成了价格的大幅下跌。

在这种情况下，一般的买家们面临着楼市的萧条，以及价格的下滑。而在三四线城市，手中又有闲置物业的买家，出售过剩的物业，尽快变现，不失为一种聪明之举。

这是由于我国城镇化过程中，中小城市房地产价格有继续下降的趋势，但一、二、三线城市房地产依然具有较高的投资与住宅价值。所以，趁着一、二、三线城市放松限购政策，卖掉手里的房子，才是最好的选择。

2.为满足客户的需要做好心理建设

尤其是一些比较古老的房子，以后的生活品质会变得更糟糕，甚至还会面临供水供电等方面的问题。如果是这样的话，住户们也许要作好换新房子的心理准备了。

此时可以考虑增加购买房屋的资金，把目光投向具有升值潜力的新楼盘或新楼盘。在目前的房地产形势下，我们应当尽量选择合适的房价来代替，而不是过分的去追逐位置和质量。

其次，高层住宅，特别是30多层的高层建筑，由于使用年限的增长，升降机等设备会逐渐老化，维护成本很高，并且存在很大的安全风险。所以，在房地产市场下跌的时候，可以考虑用更安全更舒适的低矮房屋来代替这些房子，也可以买得起更多的小高层。

另外，对有改善需求的家庭，还要密切注意房产市场的变动情况，同时还要考虑自己的经济情况，购买之后还要进行一系列的财产分配和投资计划，以应付可能发生的市场变动和风险。

总体而言，王石对于中国房地产市场重新进行了预期与剖析，颇有借鉴意义。在目前的楼市形势下，我们要积极应对“债务危机”、“未竣工”等问题，让楼市有充足的时间进行调节，并采取相应的措施，以期达到“软着陆”的目的。

而对于普通老百姓来说，在面临楼市萧条、楼市下滑的情况下，除了要为自己的经济情况和风险承担做好充足的准备，还要注意自己的经济情况和风险承受力。在面对市场变动时，要保持头脑清醒、理智，及时调整自身的购买决策及财产分配计划，就可以更好的应付市场的各种风险，使自己的资产保值升值。