国家“动真格”了?刺激买房无效后,房地产又出现了一个新动向! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2024-02-26 15:19:40 近期,中国房地产市场持续低迷,调控政策频出但收效甚微。为刺激房地产市场,国家货币政策正在悄然发生变化——商业银行存款利率大幅下调。这一举措背后所蕴含的深意,或将直接影响房地产市场未来的发展。一、存款利率三连降,民众观望情绪浓今年以来,在央行“稳健的货币政策”背景下,多家商业银行已陆续三次下调存款利率。第一次是去年9月中旬,活期存款利率下调5个基点,三年期定期存款利率下调15个基点,其他期限存款利率下调10个基点。第二次是今年6月份,活期存款利率再次下调5个基点,两年期定期存款利率下调10个基点,三年期和五年期定期存款利率分别下调15个基点。近日,第三轮降息正式来袭。多家大行将自9月份起,进一步下调一年期存款利率10个基点,二年期20个基点,三年期和五年期定期存款利率更是下调25个基点。相比此前两轮存款利率调整,本轮降幅明显扩大,尤其是长期存款利率直降0.25%。以20万元三年期定期存款为例,这意味着年利息收入将直接从原来的5200元降至4700元,减少500元。在存款利率不断下行的背景下,不少民众已开始观望,减少现金存款,转而选择更高收益的理财产品或基金。但对于相当一部分储蓄习惯较强的普通民众而言,投资理财门槛仍较高,面对银行利率调整,他们更多选择的是观望情绪。二、存款利率下调背后所蕴含的深意频繁调整存款利率看似正常的货币政策操作,但在房地产市场持续低迷的大背景下,其中必然蕴含着推动资金流动、刺激房地产市场的考量。第一,降低存款利率有利于释放库存资金,增加银行业贷款和投资空间。我国居民积累了大量存款,各银行负债端以低成本吸收的储蓄型存款为主。在利率市场化背景下,过高的存款利率增加了银行的负债成本,影响了贷款投放。适当下调存款利率,可以降低银行的负债成本,释放资金用于更多贷款,提高资金使用效率。第二,高存款利率长期吸储不利于房地产市场。在房地产调控政策连连、市场预期悲观的环境下,不少民众宁愿将资金存银行,获得稳定收益,也不愿过早入市。存款利率的高位悬挂,强化了这部分人群的观望情绪。适当降低存款收益,可以推动更多资金从存款流向房地产消费。第三,降低存款利率有利于释放居民储蓄,刺激社会消费。我国居民储蓄率较高,资金闲置现象严重。存款利率过高会使民众积极储蓄,不利于消费。适当降低利率水平,可以推动居民增加消费,提振经济增长。可以看出,降低存款利率不仅符合当前的货币政策取向,也有利于推动资金流动,激发房地产市场潜在需求,刺激经济消费。这或许正是央行频频“打压”存款利率的用意所在。三、存款降息或将推动新一轮房地产市场升温在存款利率不断下行的背景下,民众手中的现金是否仍 “安全”?资金该何去何从?这是一个令广大储户颇为头疼的问题。相较于各类投资理财,房地产无疑仍是大多数普通民众较为熟悉和信任的投资方式之一。在利率持续下行刺激下,不乏储户开始重新审视房地产投资的吸引力。一方面,低利率环境下,将资金长期存银行收益偏低。以20万元三年期定期存款为例,今年利率下调后,这3年仅能获得1.4万元利息。考虑到通胀风险,实际收益或为零乃至负值。另一方面,在去杠杆政策长期压制下,房价已修复至较为合理区间。不少城市均价已回落到可承受范围,投资性价比较过去明显提升。与固定收益的银行存款相比,房产投资潜在收益更高。在种种因素叠加影响下,存款利率下行或将推动一部分拥有购房能力但观望情绪浓厚的群体提前入市。这将促使新一轮房地产市场的升温。四、关注房地产新政,谨慎看待市场尽管存款降息会刺激购房,但房地产市场前景仍存诸多不确定性,购房决策不宜盲目乐观。首先,现行的房地产调控政策仍在持续推进,各地仍将房价稳定作为重点工作。土地和住房供应也在加快推进。这都将抑制房价过快上涨。其次,在经济下行压力加大的背景下,民众消费和企业投资意愿都较为谨慎。房地产市场回暖仍需积累动力,短期内难以出现明显反弹。再次,房地产库存依然较高,去库存仍需时间。随着预售项目陆续交付,市场供给压力依然存在。因此,尽管存款降息会带来一定利好,但房地产市场总体仍以平稳为主。买房者需理性判断自身需求与能力,避免过度乐观预期。与此同时,业内人士也需保持警惕,密切关注可能的政策变化,谨慎看待市场。综上所述,当前存款利率下行是一个较为复杂的货币政策调节,旨在推动资金流动、稳定经济。这其中或隐含释放房地产市场潜力的考量。但房市仍存在诸多不确定性,购房需谨慎决策。业内人士更需保持清醒认识,从国家政策和市场需求出发,稳步推进业务。存款降息无疑为房地产市场提供了一个推动力量,但真正的春天还需各方共同努力才能到来。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
