2024年，房地产市场破产、重组、重整仍在继续。

近日，一大牌房企主动申请破产重整，今年房企面临重新洗牌。

01.

2月21日晚间，金科股份发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。

公告内容显示，公司于2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收公司重整申请材料【案号：（2024）渝05破申129号】。

金科股份称，公司重整申请材料被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。公司递交的重整申请是否被法院裁定受理，尚存在不确定性。

金科股份还在公告中提示，如果法院裁定受理对公司的重整申请，公司将依法配合法院及管理人开展相关重整工作，并依法履行债务人的法定义务。如果公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，公司将存在被宣告破产的风险。

这不是金科股份首次与“重整”一词关联。

早在2023年5月23日，金科地产集团股份有限公司（000656.SZ ）发布关于公司被债权人申请重整的提示性公告。

根据公告，金科股份于2023年5月22日收到重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》。端恒建筑认为金科股份虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对金科股份进行破产重整。

自此之后，金科股份亦开始推进重整事宜。

近两年，不少出险房企都曾被债权人提出清盘呈请或者破产申请。不过，主动提出重整申请的，金科股份算第一例。

同破产清算不同，重整的目标是使公司能继续运营，同时通过法律解决债务问题。《企业破产法》对重整有严格的规定：在重整期间，可以阻止司法冻结和法院执行、阻止担保权人行使担保权、限制取回权人行使取回权，限制企业股东行使股权。这样规定，可以改善企业的经营环境。

金科此时主动提出重整申请的背后是公司的债务风险与经营风险正在进一步恶化，需要采取更加积极的措施来应对。

根据金科股份2023年三季度业绩报，其负债合计为2271亿元，其中一年内到期的非流动负债为350.6亿元。在其2023年度业绩预告中显示，其预计2023年归属上市公司股东的净利润亏损额在48亿至78亿元之间，而上年同期亏损为213.92亿元。扣除非经常性损益后的净利润亏损额在36亿至66亿元之间，上年同期亏损为205.2亿元。

最后需要说的是，虽然重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，但如果重整失败，公司会面临被宣告破产的风险。

02.

金科在徐州有两个项目，分别是位居铜山区汉王镇的金科汉王听泉小镇与位居鼓楼区徐运新河板块的金科博翠府。

金科汉王听泉小镇于2022年便已停工。项目一期分两个标段，一标段因资金问题2022年春节以来处于停工状态，2022年8月初复工，很快又停工；二标段因资金问题，于2022年9月初停工。

2023年10月19日，有网友在人民网领导留言板请求金科汉王听泉小镇复工，官方给予回复。

网友：请求金*地产汉王听泉小镇复工，眼看上房日期就到了2023年11月中旬，施工现场仍未开始动工建设，作为业主的我们真心着急上火啊，请领导关注一下我们这个楼盘，尽快复工让业主们看到希望。

铜山区住房和城乡建设局：对于您所反映的情况，汉王听泉小镇项目由徐州硕立房地产开发有限公司开发建设，2020年11月26日，汉王听泉小镇项目取得《江苏省投资项目备案证》(徐铜发改备(2020)487号)，项目总用地面积404,099平方米，总计容建筑面积约480,412.71平方米，项目计划总投资额35.20亿元。因金科集团资金链断裂，目前项目已停工。

基于上述情况，您所反映的情况属实，区政府和相关单位对该项目已成立工作专班，领导包挂，专班推动，保交楼、防烂尾、稳预期。由于市场原因，项目销售回款困难，项目已停工。

|项目实景，图片来自住在徐州

目前进展和措施：企业正在积极设法自救，金科地产正在拟破产重组，引进外部资金，政府也在积极协调相关部门办理融资手续，项目提供资产进行抵押，融资款用于项目保交楼建设，目前正在商谈过程中。相关各方密切关注金科破产重组进度，同时建立定期业主见面会制度及时通报项目进度。铜山区政府领导对该项目密切关注多次组织开协调会,近期对汉王听泉小镇项目华东区及项目负责人进行约谈，对该项目安置房、商品房已预售的部分与各方沟通中。同时，和施工总包单位对接部分项目复工手续。

值得一提的是，2023年5月17日，项目狂签了145套（徐州房地产信息网数据）。当下情况下，销售出去的可能性非常小。业内人士猜测有可能是抵押出去了，融资款用于保交楼。

目前首领销许的348套房源（含住宅、储藏室），去化率为100%。

|来自：徐州房地产信息网

作为金科首入徐州打造的产品，2023年12月16日金科博翠府已交付，从交付实景来看，还不错。

买房不易，希望金科汉王听泉小镇可以早日复工交付。