一位二胎妈妈的买房之路

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-02-26 21:28:16

一位二胎妈妈的买房之路

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：揭秘楼市预判的晴雨表，企债指数是什么

讲了企债指数，可以作为楼市行情预判的参考，而最近的走势，也意味着市场钱开始变多了。

初春的天气总是乍暖还寒，但是小阳春似乎并不遥远。

这几天客户的咨询也开始变多，聊了后，会发现大家都有需求。

投资的需求也好，置换的需求也好，首套刚需的需求也好，其实追根溯源，无非是每个人都想把自己的日子过得更好一点。

一套房被寄托了各种元素。生活的空间，家庭资产的配置，未来的美好预期。

最近一位二孩怀孕妈妈的咨询，就挺典型的。

二胎家庭买房应该怎么买。

她们现在家庭四个人，住在天河东的一套80㎡的两房一卫。

两个成年人，一个三岁的娃，一个帮忙带娃的老人。

其实80㎡的面积勉强够用，只是如果再增加家庭成员，二宝出生下来，目前的空间实在是捉襟见肘。

不仅三个成年人感到拘谨，两个娃的也没有足够的活动间，玩起来根本施展不开。

她在大宝出生的时候就和家里人商量过换房的事情，但换来的是质疑声。

太折腾，压力太大，房价还要跌，是先生看似逻辑严丝合缝的，其实漏洞百出的理由。

单口难敌众嘴，一个人的决心，终究还是没有敌国家里人的压力，最终换房这件事情就被一直搁置下去了。直到二娃的到来，这件被搁置的大事，再次被提上了日程。

这次她没有退缩，出于母亲的本性，她觉得即使折腾，也要给两个娃足够的活动和学习空间。我们可以折腾，但是孩子不能受委屈。

接着，她挺着大肚子，拖着先生，开始了漫长的看房之路。

从郊区的新房，一直看到了天河和海珠的二手房。然而看完一圈之后，她更加迷茫了。

她和我讲，看得上的都买不起，买得起的都看不上。

原本的决心，已经被看楼的辛苦消磨的七七八八。

我问她，你看房前有没有做一个价格预算，搞清楚自己手里的资产，到底能拿出多少子弹。除此之外，对房子的众多需求里，有没有把优先级列出来。

例如学位，配套，地段，资产增值，还是通勤，居住体验。她愣了一下，说自己还真没有想这么细。

我和她说，还是做个咨询吧，花钱买有结果人的时间，其实是最划算的。

其实把置换的几个因素列出来，排一个优先级，把最末的一些因素舍弃掉，把这个作为标尺，去踩盘和选抽，目标一下就清晰很多。

首先，要先搞清楚预算的问题。

手里可以动用多少现金，家庭每个月的收入是多少。

如果卖房可以获得多少资金，如果抵押可以泵出多少资金。不同资金的筹集方式，用什么方式规划贷款和买房名额，如何注意处理资金的细节。

然后再通过名额和资金的情况，去锁定要买的区域和板块。

之后就是首付比例和贷款比例意向置换房子的大概面积区间。

购买的单价和总价一定要好好“算计”再具体下去，要对标到月还贷额和家庭收入情况占比。

她的房子市价大概350万左右，欠款不多，只有30万。手上还有60万的现金。夫妻家庭年收入在50万左右。

考虑的房子所在的板块和小区本身都没有太大的问题。加上现在的市场行情，更适合买房而不是卖房。

因此我给她的建议是先不要卖房，等市场走向更明确一点之后再挂牌出售。

于是从房子里泵出来的现金，再加上手头现金，共计可以动用的资金有300万左右。

在这个基础上，我给了她几个预算方案。

方案一：动用200万现金，买一套800-1000万左右房子。两套房子的贷款，再扣除租金，总共3.5-4万左右的月供。

每个月扣除月供，还有至少5千的现金，以及100万的备用金，作为家庭日常开支。

即使不算每个月的收入，留下的备用金也足够2年半的月供。这还没有算至少100万以上的XYD作为备用金。

留足了安全垫。

方案二：用200万现金，去买一套500-600万左右的房子。

月供2-2.5万左右，算上租金，每个月还能留有2万的现金，以及100万现金，作为日常开支的备用金。

这个方案会保守一些，但是也依然能挑到一些合适的房子。

捋清楚预算的方案后，就是面积和户型的选择。

因为是二胎家庭，因此一定要提前考虑到家庭成员的增加。

在置换前期为了缓解家庭压力，小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班。

这就意味着未来照顾两个孩子，可能还需要增加一位老人，或者增加一个照顾孩子的阿姨。

从四口之家，一下子跨度到六口之家。

因此，120㎡-140㎡的三房或四房两厅两卫，是她们家庭的置换首选。

广州现在120㎡以上的户型已经放开限购，这样的大户型即使考虑未来的再置换，也会有更好的流通性。

当然，不考虑总价，只考虑户型，三房和四房之间，肯定是四房更优。

因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间。

独立客厅的茶几可以不用放了，铺个大地毯或瑜伽垫，利用客餐厅空间，建出一个儿童活动区。

早期的儿童会明显地好动爱玩，留出空间给小孩玩耍，是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的。

同时，为了给小朋友营造一个既能好好看书，又能不被打扰和不打扰别人的空间，还需要留一间房，作为书房。

另外，两卫也很必要。如果两个孩子性别不同，卫生间使用空间就更拘谨和麻烦了。并且有婴幼儿的家庭，淋浴房的设计也要足够大。

六口之家意味着衣物晾晒要求变高再细致的，也可以研究下进深和开间的比例及大小。

最后，关于地段和配套。

二胎家庭首先看重的肯定是学位。

考虑到两个孩子的年龄差，可能会导致一个在读初中，另一个还在读小学的情况。

因此，比较理想的就是九年一贯制的学校，或者小学和初中距离较劲的小区。

对于孩子来说，成长环境很重要。

其次就是考虑大的区位。因为要为未来房子的再置换，留足空间。选择的区域要走足够的增量。同时，买入的房子本身，也应该有足够的稀缺性。

只有所在区域有增量，房子本身足够稀缺，才有更好的流动性，才会有更好的回报。

再就是考虑安全，好的物业和人车分流的小区是保障孩子安全的后盾。

最终我们就把目标锁定在了天河核心区的三房或者四房。

选筹范围基本就放在天河公园、牛奶厂、以及金融城北区的骏景花园。

给了她这些建议后，她又开始整理思绪。

虽然在选择第一种和第二种方案之间有犹豫，但是至少有了明确的方向。

我又给她建议，我们带着她，先把这几个区域的房子，有目的全部都看一遍。等看完之后，再做决定。那个时候自然会有答案的。

我觉得对于二胎家庭来讲，到底是选择在拘谨的环境里凑合着过日子，还是通过置换更好更大的房子，享受舒服幸福的生活。都是个人的选择。

而至于置换的辛苦，不过是每个人和每个家庭，对于喜爱和向往生活的一点小小的代价。

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