数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：河南全省区域

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

# 1 

宏观形势：1月金融数据“开门红”，M1增速大幅走高至5.9%，“M2- M1”剪刀差大幅收敛，社融增速同比增长9.5%，金融体系为实体经济提供资金支持的力度加大。

行业政策：现房销售试点加速推进，商品房预售制度或迎来改革契机；各地因地施策，具象化、结构化调整为发展趋势。

# 2 

全国：1月受部分城市年初尚未开启土地放量影响，一线城市土地成交规模约126.60万㎡，环比下降73%；二线城市成交规模约1326.43万㎡，环比下降82%；三四线城市成交规模环比下降84%。

河南：年初一级市场供应延缓，土拍市场热度下降，成交量约656.19万㎡，环比下降63%，成交价格1642元/㎡，环比上升3%。

# 3 

全国：1月从成交表现来看，如市场预期稳步回落，多数城市成交尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减。

河南：1月河南省整体市场成交与2023年下半年月均水平持平，部分城市提前开启“返乡置业”优惠。

# 4 

洛阳：1月份，洛阳暂无土地供应及成交；

1月商品住宅供求低位，成交约8.26万㎡，环比+44%，同比-16%；成交均价9764元/㎡；

1月洛阳无项目开盘/加推，单盘访交均下滑。

土地市场

住宅市场

市场监控

# 5 

南阳：年初土拍热度有所下降，市场成交规模环比-21%。

住宅新增供应约19.25万㎡，环比-50%，成交约11.42万㎡，环比-23%，传统市场淡季下成交下降，成交均价7717元/㎡，环比持平。

市区1个住宅项目开盘，共推出302套，去化60套，去化率20%，开盘去化一般。

土地市场

住宅市场

市场监控

# 6 

开封：1月份开封土地市场持续盘整，无新增涉宅用地供应和成交；

1月份商品住宅成交环上涨，春节返乡潮开始预热。成交约8.13万㎡，环比+13.07%，成交均价6329元/㎡；

1月份开封市场无开盘项目，项目主要以去库存为主。

土地市场

住宅市场

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