日前，合肥市土地市场网公布了2024年首批次供地计划，4宗约223.54亩地将在2月29日拍卖。

意向拿地房企名单曝光

（仅供参考）

01、滨科城BK202401号地块

意向房企13家：招商、保利、万科、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰

02、滨科城BK202402号地块

意向房企7家：招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城、高速

03、滨科城BK202403号地块

意向房企1家：高速

04、包河区BH202401号地块

意向房企10家：招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星

2024年合肥首场土拍虽然供地不多，但是亮点不少。

首先看地块，4宗地块，3宗滨湖，1宗包河，除了滨湖顺园南地块稍微弱势一点以外，其余的均在省府、政务东等热门区域，地块十分优质。

再看房企，随着合肥实行不限价+五没有的规则，很多小房企被筛掉，留下的基本都是保利、招商、越秀、中国铁建这样的国央企，以及伟星、置地这样优秀的民企。

4宗地块位置详情解读

01、滨科城BK202401号地块

地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，43.2亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，起拍价1950万/亩，楼面价16249.92元/㎡起。

地块位于省府西板块，北侧是安徽省地质资料馆，东侧是锦绣首玺（二手房挂牌均价2.8万/㎡），西侧是融创滨湖印（二手房3.6万/㎡），1.8的容积率也决定了该地块大概率以洋房为主体。

02、滨科城BK202402号地块

地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，59亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，起拍价2150万/亩，楼面价16124.92元/㎡起。

地块位于省府东板块，西侧为置地上玺、保利和光尘樾等小区，两个小区之间规划有48班小学、规划24班初中；南侧为义城安置点。

03、滨科城BK202403号地块

地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，100.2亩，规划用途为居住，容积率≤2.2，起拍价1850万/亩，楼面价12613.57元/㎡起。

地块位于金融西南板块，北侧是回迁房滨湖顺园小区，周边在售新房项目有伟星滨江道以及即将入市的高速滨湖05号项目。

04、包河区BH202401号地块

地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，21.14亩，规划用途为居住，容积率≤1.7，起拍价1850万/亩，楼面价16323.45元/㎡起。

地块北侧为招商保利臻悦，东侧为屯溪路小学教育集团西递小学，东北角为六安红达地块（现房销售）。另外，地块容积率1.7，后期预计将打造大面积洋房社区，在一定程度上可以缓解政务东改善客群的需求。

16家房企参加合肥市房地产座谈会

值得注意的是，就在2月25日下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会。会上通报了房地产市场的相关情况，邀请16家房地产企业代表围绕在肥发展情况发表意见建议。

通报显示，合肥全市实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列。合肥人口结构素质优势叠加，高层次人才加速集聚。据中指研究院等机构数据显示，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。

目前，合肥房地产市场平稳健康。2023年，合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。金融支持有力有效，房地产贷款持续增长，个人住房贷款大幅增加。

接下来，合肥将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置，原则上实行货币化安置。目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付，真正让群众、企业、政府都受益。