突发!上海楼市又有新政策,这些房屋将限制交易? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:34 | 时间:2024-02-27 01:20:31 突发，2月23日消息网传，“2023年12月1号以后的新产证，如果有未成年子女名字，在未成年（身份证满18周岁）之前，房屋将被限制交易。这个时间点之后的产证，出售要提供特定医疗教育用途材料证明，非这些用途，仅套现等，无法出售。”不过，有业内人士表示，“为保护未成年人权利，去年12月上海确实针对有未成年人在产证上的情况做过相关规定，但不是完全限制，而是带条件过户。”另有中介人士也表示，“目前没有限制买卖说法，但房产出售时，若产权人存在限制民事行为能力人，为保证其合法权益，过户时提供保护其利益的证明材料即可。具体材料需要客户自己去交易中心窗口咨询，材料审核难度相对比较大。”经过考证，这个政策是有明确的法律依据的：在2020年颁布的《民法典》第一编-第二章-第三十五条中规定：“监护人除了维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”未成年子女作为被监护人，通常父母为其监护人。所以，上述的传言无论真假，根据民法典的要求，起码是有法律做支撑，是合法的。和交易中心老师认确，官方的解释为:2023年21月1号以后新办的产证，如果证产中带未成年女子【也可以正常出售】只是在交易过程中，会添加份一承诺书；书诺承大概思意为:未成年子女道知此房在出售，也诺承卖房款分部将用于系关到子女的事情，如比教育、换置等；在过去，证产房中有年成未子女，是不需要加道这承诺书的，现在为了保障年成未子女的保障，加故一条。1.关于未成年小去孩名问题①、产权人：父母+未成年，不可以独单去名，可整套出售②、产权人：爷奶爷奶+未成年，可以去名③、产权人：爷奶爷奶+父母+未成年，父母+未年成可一起去名，单独不可去名2、未成年产上证问题：①、已婚整完上海家庭，上未海成年可单独上产证②、离异单上亲海家庭，未成年不可独单上产证③、外地离异单身上带海小孩，无房购资格④、未成年和父母上后证再出售需提供证佐材料(证明是了为未成年利益出才售的，材料待商榷)3、沪籍限购之前爷与爷奶奶，外公外婆等共有房住的，浦东以前剔可除，后期能可统一为：只可与父共母有的才剔能除，大需家留意。为了孩子上学，不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字；之前还有炒房客为了增加房票，将自己名下房子赠予给未成年人的先例。通过此次政策的方向，可以“强制”减少二手房市场的竞争，让更刚需的置换客群出货，继续增加市场购房积极性。 更多楼市信息欢迎扫码加入微信群 与1000000名购房者一起交流你点的每个赞和在看，我都认真当成了喜欢点分享点点赞点在看
