永定樾位于南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里。300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站，完全是核心地段。

商业上，1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。

教育上，周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等资源。

医疗上，5公里内有多家三甲医院，北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等。

永定樾项目占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，体量不大。

项目打造新中式低密洋房社区，将传统意象采取当代表达手法，树立古韵新译的高品质人居典范。

共3栋住宅楼，容积率1.8，层高4-6层，面积段是131㎡、143㎡、152㎡三居室；198㎡、201㎡四居室，共79户。项目预计月底开盘，精装交付，绿城物业，预计25年底交付。

项目的园林为苏州园林设计院量体打造，将苏州园林山水雅趣的精髓与地脉所在的皇家园林造园手法结合。既有皇家园林轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。

以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，汲取圆明园四十景为元素提取，营造“迎、游、坐、会”不同的空间序列，运用亭、舫、轩、榭、廊、厅、门等进行小节点造景，将官府礼序和苏州园林风情融于一园。 

建委显示永定樾的拟售价格约在13.7-14.1万/平之间，项目房源只有79套，房源不多，这几天就要开盘了，感兴趣的朋友，抓紧联系小助手微信18612179538要现金补贴。

这种房子因为地段稀缺，产品设计定位又是高端改善产品，居住品质较高，无论对于周边区域内改善的人群来说，还是对于想在二环附近置业的人群来说，这个房子买来自己住是很合适的。

项目东侧900米处即是神盘天坛府，曾开盘十分钟卖出275套，网签均价约12.8-13.9万/平米之间，剩余房源也不多了。

除此之外，项目隔壁还有2个新盘等待入市。

1、东城区的西革新里地块：地块位于东城区永外街道，也就是南二环永定门外，中轴路旁。地块距离8号线和14号线（永定门外站）约400米。最近的竞品项目就是永定樾。

地块北侧紧邻永定府，西边是老小区革新里和东革新里。西侧是二手房西革新里以及次新房百荣嘉园。南侧东革新里二手房挂牌价8万上下。

项目总用地面积约3.04万平米，地上总建筑规模约5.84万平方米，包括两个住宅地块。

地块共分为6个小地块，其中两个住宅地块的地上总建筑规模2.52万平米，规模不大；综合容积率为2.1。

0503-602南地块，面积较小，占地仅2800平；控高24米，最高做8层。

0503-607地块，面积较大，占地9200平；控高30米，最高做10层。

地块还规划了2个综合性商业金融服务业用地、文化设施用地等。

2、东城区金鱼池二期地块：这块地位于东城二环内核心区域，天坛公园北侧，附近有地铁7号线桥湾站，南侧是第十一中学，妥妥“一环”旁！区位优势独一无二！

金鱼池西区地块的性质是“F2”。值得注意的是，只要是F2用地，一般住宅比例不会高于 40%，也就是说住宅体量≤2240平米。按180～190平米大平层计算，也就十几套房，抢到的难度可想而知。

关于价格，目前尚未透漏指导价，但是这个位置的新房宗地近些年很少见，这个位置比之前二环外的天坛府、永定樾还好。

咱们，还是来一起看看永定樾的户型图：

131㎡三居室：南向两面宽，客厅面宽4.4米，270拐角幕景，LDK一体化设计；主卧面宽3.7米，套房设计；北向两次卧略小，均不到9平米。

143㎡三居室：格局和131平户型一样，区别在于北向次卧空间更大些。

152㎡三居室：客厅面宽4.4米，LDK一体化设计，并且这个户型餐厅及厨房朝西开了窗，采光效果更好；次卫面积也更大了。

198㎡四居室：南向三面宽，客厅面宽5.4米，南向双套房设计；主卧面宽4.2米，带有衣帽间，主卫双台盆；北向四面宽，南北双阳台，户型整体更加方正，改善居住舒适度更高。

201㎡四居室：全明户型、三卧室朝南、南向双套房设计，客厅宽幕开窗朝西，面宽5.3米；整体动静分区，适合有老人的多口之家。

永定樾在装修标准上，都是配置的美国索尔、德国miele、德国汉斯格雅、德国杜拉维特等国外一线品牌。

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