春节前后利好政策持续发布，
从中央到地方支持租赁行业发展
2024年以来，中央层面相继出台了两条关于住房租赁的重要政策。1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。《意见》提出的措施，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，不仅进一步优化了我国现有的偏公益、保障性质的保障性租赁住房政策体系，同时也标志着相关政策开始向商业性租赁住房领域迈出坚实步伐，为构建更加完善、均衡的住房租赁市场提供了强有力的政策支持。1月18日，国家发展改革委、住房城乡建设部、教育部等7部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，提出鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。这一策略不仅可以有效缓解高校宿舍资源紧张得问题，同时也有助于盘活市场存量资产，促进房地产市场的平稳健康发展。2月21日，春节后上班伊始，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房城乡建设部开年工作动员会并讲话。会上，倪虹强调：要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。表：2024年1月-2月26日中央有关住房租赁行业政策梳理
此外，地方政府也出台了一系列与住房租赁行业相关的政策，包括增加租赁供应、规范市场行为、优化公积金服务、加大财政补贴、税费减免等。租赁供应方面，北京发布《2024年度建设用地供应计划》，在用地结构方面，2024年安排保障性住宅用地460公顷，与2023年持平。土地供应导向方面，优先安排保障性住房用地，要稳步提升保障性住房空间供给质量，按照不低于65%的比例引导保障性住房用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。呼和浩特提出2024年将通过集中新建、企业配建和市场购置等方式，筹集公租房2000套、保障性租赁住房3000套。湛江将开展城市更新(“三旧”改造)配建保障性住房转人才公寓工作，目标筹集1000套人才公寓。市场规范方面，济南提出保障性租赁住房指导租金定价原则上不高于同地段同品质租赁住房市场租金的90%。福州印发《保障性住房规划设计工作导则》，从日照标准、公共服务配套设施、装配式建筑、绿地率、停车位配建标准等方面规范保障性住房建设。北京就保障性租赁住房租金管理工作公开征求意见。公积金及财税补贴方面，郑州进一步优化公积金服务，打通部门、行业数据壁垒，构建方便快捷、公平普惠、优质高效的住房公积金数字化服务体系。大庆市提高了租房补贴标准、降低了公租房准入门槛。广州将保障性租赁住房纳入城市基础设施配套费减免范围。南京对积分落户政策进行部分调整，进一步放宽落户条件，增设租赁住房加分指标项。表：2024年1月-2月26日地方有关住房租赁行业政策梳理
2024年各地保租房筹建热度不减，
平均年度筹建目标占“十四五”总目标的17%
近期，各地纷纷发布了2024年的保障性租赁住房筹建计划。从公布数字来看，2024年各地保租房筹建热度不减，筹建任务仍然繁重。克而瑞长租统计了21个省市的2024年保租房筹建目标，从年度筹建目标占其“十四五”总目标的比重来看，平均占比约17%，其中，一半以上的城市超过17%，安徽省、吉林省、金华市、金华市的年度筹建任务占比超过20%，筹建任务仍不小。分城市来看，广州、上海、北京三个一线城市年度筹建规模均不低于7万套，杭州计划筹集保障性租赁住房6万套，成都、宁波、金华等地也不低于3万套。表：202年各地保障性租赁住房筹建目标及占“十四五”总目标比重
（单位：万套/间，%）
根据2024年年2月的百度迁徙数据来看，核心十城的人口多为流出状态，其中深圳、广州、上海三城人口净流出量最高。广深两大城市，作为城中村的密集区域，吸引了大量外来务工者汇聚于此。然而，春节期间，这些外来务工者多选择返乡与家人团聚，导致城市的人口流出量呈现出显著的增长趋势。这一人口流动现象对广深两城的住房租赁市场或产生一定的影响。表：2024年春节前后核心十城人口迁徙情况
上海作为劳动密集型产业的聚集地，如制造业、服务业等，春节期间，随着生产活动的暂停，许多外来务工人员会选择返回家乡或前往其他城市寻找工作机会。由于返乡潮和就业结构的影响，上海的人口流出量相对较大。根据百度迁徙数据来看，从上海流出的人口迁至江浙的城市居多。图：春节前上海迁出目的地人口较高的城市示意
春节期间是租赁市场传统的淡季，受中国传统文化影响，许多在外工作或学习的人都会选择回家过年，而在春节后又会迎来回城高峰，这种周期性的人口迁徙对各城市的租赁市场产生了一定的影响。随着春节假期的结束，大量务工人员和学生开始返回城市，租赁需求将会在短期内迅速回升。根据百度迁移大数据显示，2月16日至18日，一线城市的人口迁移指数攀至高峰，标志着返工潮的来临。众多企业纷纷抢抓春节长假后的第一时间开工，为实现“开门红”奠定坚实基础。图：一线城市春节前后人口迁入指数
春节后首周招聘市场供需两旺，
热门二线城市引才留才加速
2024年春节后首周，全国招聘市场展现出了显著的活跃度，呈现出供需两端的旺盛态势。据智联招聘相关数据显示，活跃企业数量同比提升了45%，体现了企业在新的一年里对于招聘需求的强劲增长。同时，投递简历量也同比提升了23%，表明求职者对于就业市场的信心和积极态度。图：招聘市场春节后首周活跃情况
在这种招聘市场的火热情况，不仅反映了企业对于人才的需求旺盛，也预示着经济的持续复苏和发展。随着企业招聘需求的增加，将有更多的就业机会产生，这将吸引更多的求职者进入市场，从而进一步推动招聘市场的繁荣。此外，招聘市场的火热也将在一定程度上带动租赁市场的复苏。随着求职者的增多，对于租赁住房的需求也将相应增加，这将为租赁市场带来更多的机遇。同时，随着经济的复苏，人们对于生活品质的追求也将提升，这将进一步推动租赁市场的发展。根据最新的招聘同比增速TOP10行业数据显示，物流/仓储、交通/运输、制造业以及餐饮、酒店等行业的招聘量均有显著提升，服务行业的招聘需求较为明显，这也将在一定程度上带动租赁市场的活跃。随着服务业招聘量的增加，越来越多的求职者将进入市场，对于租赁住房的需求也将相应增加。这将为租赁市场提供更多的发展机会，推动市场的繁荣。图：2024年春节后首周招聘同比增速TOP10行业
根据2024年春节后首周招聘及投递量同比增速TOP10城市来看，东莞、哈尔滨、贵阳等二线城市成为热门城市。图：2024年春节后首周招聘同比增速TOP10城市
图：2024年春节后首周投递量同比增速TOP10城市
东莞作为广东省的重要工业城市，一直以来都是制造业的聚集地。随着制造业的转型升级和技术的不断进步，东莞对于高素质人才的需求日益旺盛。哈尔滨和贵阳，作为两座省会城市，近年来积极推动经济发展和产业升级，大力发展高新技术产业、现代服务业、大数据等新兴产业，这为人才提供了更多的就业机会和发展空间。2024年春节期间，从中央到地方都在密集出台政策扶持住房租赁行业的发展。同时各地积极各地公布2024年保租房筹建任务。热门的二线城市有望继续保持强劲的招聘和求职势头，为经济社会的持续繁荣注入新的活力。
随着人才流动的不断增加，这些城市在吸引和留住人才方面，对于人才的住房保障显得尤为重要，这也将助力推动租赁市场的发展。
因此，租赁市场的健康发展将成为这些城市引才留才的关键助力，为人才提供稳定且适宜的居住环境，进一步推动城市的可持续发展。
