2023年，长沙连续16年再次获评“中国最具幸福感城市”。长沙的城市魅力和最具幸福感的口碑得到广泛的认可，并且具有极强的稳定性和持续性的特点。

在这背后，是强大的经济支撑。2023年长沙经济总量达到1.43万亿元，在强省会的打造下，经济总量表现突出，遥遥领先于省内其他各地区。

人口方面，2022年长沙市常住人口较2021年新增18.13万人，位列全国第一，成为人口增量第一城，2023年较2022年增长约7万人。人口增长不仅有量，在“人才品质”方面也表现突出，根据相关统计显示，长沙人才总量约302万，远超中部省城郑州和合肥，与“大学之城”武汉也基本持平。

常住人口持续增加、人才总量博得头筹，首先应归功于长沙引才有术，政策涵盖范围广阔。通过政策梳理可以发现，长沙对青年人才政策涵盖租房、生活、购房、安家、创业补贴等诸多方面利好，这对青年人才吸引力更强。常住人口增长变量中，人才政策是“表”，产业经济则是“里”，与其他城市相比，长沙产业类型丰富、产业底蕴深厚，结构均衡，能够为各类人才提供发展的机会。

长沙在保障性租赁住房发展上重点实施三大工程。在园区实施配套住房工程，在重大片区实施品质住房工程，在中心城区实施宜居住房工程。

2022年1月28日，长沙市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。 “十四五”规划期间，长沙将通过新建、改建、改造等多种方式，筹集保障性租赁住房15万套，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

据统计，长沙保障性租赁住房2021年发展了4.35万套，2022年发展了2.99万套，2023年发展了2.7万套，2024年的正在筹集统计中。目标完成将近70%。

长沙市坚持需求导向，立足产业发展，聚焦人才引进，大力发展产业园区租赁住房。长沙保障性租赁住房将重点布局在国家级、省级产业园区，十个重大片区（金阳新城、金洲新城、金霞新城三大产业功能片区，滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城四大高端服务功能片区，隆平、大泽湖、大王山三大特色功能片区），中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区，教育、医疗、商圈周边以及其他新就业大学生、青年人、产业工人等新市民聚集区。

URI认为：长沙十四五保租房的目标完成度较好，得益于重点区域布局的合理性。供需两旺的市场平衡性，让更多的租赁需求得到充分的释放。

为了完成“十四五”规划目标，《意见》明确了保障性租赁住房筹集方式，共分为利用集体经营性建设用地建设、利用企事业单位自有闲置土地建设、利用产业园区配套用地建设、利用存量闲置房屋建设、适当利用新供应国有用地建设五种方式。

试点3年间，长沙市住建局会同财政、自然资源等部门，密集制定出台税收优惠、房源筹集、资金管理，土地供应、项目管理等多个政策文件，其中在全国率先制定税费减免、资金分配使用、非住宅改造等政策。

2023年全国住房租赁市场逐步恢复到正常水平，租金波动呈现明显季节性特征，比如毕业季的高潮和春节季的低迷。长沙市市场整体表现平稳，租金较去年略有上涨，全市租金平均值为30.38元/平/月，其中内五区住宅租金小幅上涨，四县市略有下跌。各个区域的表现也大有不同，租金单价最高的开福区是34.51元/平/月，租金单价最低的宁乡市是17.61元/平/月，价差近一倍。

随着长沙市配售型保障房的开工建设和住宅限购政策的调整，以及保障性租赁住房制度的进一步完善，租赁市场整体价格将持续稳定。

从户型结构来看，市场租赁房源主要供应集中在40-60㎡以及80-100㎡两类户型，需求端则对40-60㎡的小户型房源需求较高。主力租客在25-35岁之间，“90、未婚、高知”的特征比较明显。无论是租房还是购房，在长沙都能够有最大的居住选择自由度，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了归属。

URI认为：长沙虽然没有一线城市、沿海城市那样丰厚的资源，但无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，生活负担和全国其他城市相比都较低，因此住房租赁市场平稳且重点区域有上升。

长沙发展保障性租赁住房市场，将规范、安全、品质放在了重要位置，国企和品牌房企成为了主要参与者。在长沙，国有企业在发展保障性租赁住房方面得到大力支持，政府鼓励引导长沙建发集团、长房集团、长沙城发集团、湘江集团、长沙轨道集团开展规模化的保障性租赁住房业务。在重点园区至少明确一家国有企业筹集和运营保障性租赁住房。而较早介入长租公寓市场的龙湖、万科等一批品质房企，也在市场上发挥举足轻重的作用。

2023年，长沙市地方国企系长租公寓企业规模迅速扩大，主要以轻资产委托管理模式扩大运营规模。据公开资料显示，2023年在运营品牌公寓约1.7万套，新开业规模约14个项目，5361套房源，均为租金价格低于市场价格的保障性租赁住房。

湘江集团梦想营地租赁社区项目

梦想营地租赁社区项目位于潇湘大道西线与荷叶路交会处，处于大王山旅游度假区核心区，投资约为7.5亿元，距地铁3号线南延线大王山站约500米。项目是湖南最大的集中式新建类长租公寓，总建筑面积13.9万平方米，由4栋公寓和4层底商组合而成，可提供1447套保障性租赁住房，租赁价格比市场同品类房屋低10%，已经实现满租。项目配置单人间、多人间、套间多种房型，可满足不同人群需求，项目采取线上化管理，可满足客户线上看房、线上合同签订、线上报修等服务。

长房集团首个长租公寓——“长房星寓”

“长房星寓”是长房集团下属长沙恒兴资产经营有限公司倾力打造的第一个集中式长租公寓。中山西路431号是一栋建于上世纪70年代的6层房屋，面积约1220平方米，房屋比较破旧。该房屋原承租单位2018年下半年退租后，一时闲置下来。后通过盘活存量资产，因地制宜整合一批成栋优质资产，在不改变房屋基本结构的情况下，经过半年改造施工，将该房屋装修打造成拎包入住的一栋面向“新市民”的长租公寓。

“长房星寓”共有6层楼35套单间房，分为4个户型，房屋面积最小18平米，最大28平米，开业期间月租从1480元到1880元不等。房间内配有独立卫生间、床、书桌、衣柜、椅子、空调、密码门锁、电热水器等。一楼则为公共区域“共享空间”，设置公共洗衣间、公共厨房、公共会客间及24小时营业超市。

URI认为：国有企业积极发挥自身力量，将长沙市租赁住房市场的底层基础打得扎实，才能有更有市场化的产品百花齐放，让市场多主体良性竞争。