5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化

中央政策：2月20日，住建部公布数据，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。央行调整5年期及以上LPR至3.95%，较上期下调25个基点；

地方政策：沈阳、郑州、扬州等10城政策松绑，需求端主要涉及放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面；

总量低位回升，平均去化率降至17%

一线城市：广州成交回升明显，北京、深圳低基数下成交环比增长10倍有余，但仍低于年内周平均水平，上海成交继续低位运行；

二线城市：成都、武汉成交放量，基本已恢复至周均值；

三四线城市：受温州、南充、江门等头部规模城市成交激增拉动，三四线城市成交整体回升明显；

开盘去化率：17%，仍处在低位运行。开盘项目数量方面，本周开盘项目较少，重点监测城市中，仅宁波、无锡各有1个项目入市；

二三线以商办成交为主，八成地块底价成交

重点监测城市供应总建筑面积：233万㎡；

一线城市：一线城市仅北京挂牌2宗含宅地块，共24万㎡，其他三市暂无土地挂牌；

二线城市：挂牌11宗地，总建面85万㎡，其中5宗为商办地块，另外6宗含宅地块集中分布于西安和宁波；

三四线城市：供应建面达到124万㎡，挂牌地块17宗，其中7宗商办用地，10宗含宅地块分布于徐州、洛阳、常州等地；

本周成交规模保持低位

北京住宅成交391套，成交面积4.77万㎡，成交均价58364元/㎡，成交金额27.85亿元

均价在80000元/㎡以上豪宅市场本周成交61套，成交面积0.85万㎡，成交均价92669元/㎡，成交金额7.91亿元

别墅市场成交15套，成交面积0.43万㎡，成交均价42359元/㎡，成交金额1.81亿元

土地市场：无宅地成交

新房成交：上周上海新建商品住宅成交面积4.34万㎡，环比增加919.7%；基于产品结构因素，成交均价下调到55530元/㎡，环比前一周下跌了3.26%。

分区域成交：分布比较均衡。上周排名第一的区域为青浦区，共网签6066㎡、59套房源，成交均价50336元/㎡。上周青浦区有两个项目签约还不错，分别是徐泾板块的绿城春晓园和新城板块的保利建发印象青城。排名第二的为嘉定区，上周网签5644㎡、50套房源，成交均价42574元/㎡，嘉定区成交比较分散，其中表现比较好的有龙湖虹桥青云阙，上周网签9套房源；紧随其后的是闵行区，上周网签5477㎡、47套房源，成交均价70673元/㎡，闵行区的成交主力是浦江板块的大华星曜。

土地成交：

2024年2月20日，广州出让天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块。这宗地曾二度宣布因故中止出让，这次竞拍由华润置地+南沙交投+广州城投+珠实拿下，成交价364500万元，成交楼面价21330元/㎡（未扣除配建）地块属于吉山仓地块的一部分，紧挨着此前出让的一期地块，即华润置地天河润府。这次出让的地块依旧由华润收入囊中，未来将得到连片开发

新房成交：广州上周共成交712套，市场相比春节期间网签量大幅回升。

按区域成交：增城区以115套位居第一，是唯一网签套数超过一百的区，另外番禺区和白云区分别以99套、93套位列二、三。

按套均网签面积方面，上周全市套均112.48㎡，其中海珠区以套均网签面积152.49㎡居首，有7个区的套均面积超过110㎡。

土地市场：无深圳市场

新房市场：深圳一手住宅市场共成交231套，成交量环比上涨1676.92%，成交面积2.42万㎡，成交面积环比上涨1718.06%。

分区域成交：宝安区成交55套，占全市成交的23.81%；龙岗区成交47套，占全市成交的20.35%；龙华区住宅成交41套，占全市成交的17.75%；光明区成交39套，占全市成交16.88%；坪山区成交18套，占全市成交7.79%；大鹏新区、深汕合作区各成交3套，分别占全市成交1.30%；关外成交占全市成交89.18%；关内以罗湖区为主，成交11套，占全市成交的4.76%；福田区成交6套，占全市成交2.60%；南山区成交8套，占全市成交3.46%；盐田区无成交；关内成交占全市成交10.82%。

一、二手住宅总成交套数897套，一、二手住宅成交套数比率为0.35：1