土地市场依旧火热！

今天上午，龙年杭州首场土拍正式打响。7宗涉宅地，总出让面积250亩，总建筑面积42.5万㎡，总起价93.7亿元。

截至昨日18时，所有地块均已有报价。

而据相关消息，参拍房企阵容强大，本土、民营和国央企均有现身。比如绿城、滨江、坤和、大家、兴耀、建发、建杭、伟星、招商、保利、中海等。

这不难理解。当中不仅有安琪儿、三里亭等老牌市中心宅地，也有云城、未总这样的新兴板块。

上午正式竞价启动，虽然整体报价比较谨慎，但优质宅地的热度依旧不断攀升。

最终，三里亭宅地经过30轮报价，率先被绿城拿下，溢价率17.7%，折后楼面价34826元/㎡；下沙宅地经过25轮报价，由兴耀竞得，溢价率13.71%。

西房、海威拿下未总姊妹地，溢价率18.54%和20.03%；华润滨江西站枢纽开发联合体拿下云城商住地，溢价16.56%。

最热的安琪儿宅地，经过44轮竞价，由滨江房产夺得，溢价率24.44%，楼面价36240元/㎡。

东新地块则被西房拿下，溢价率19.29%。

龙年土拍首战告捷，无疑给2024年杭州楼市开了一个好头。同时，也给接下来的市场，储备了一个又一个潜在红粉盘。

据供地计划，今年世纪城、滨江区、拱墅民生药厂等，均有宅地待推出。

今日拍地结果一览

安琪儿地块滨江夺得

今天最热门的，当属安琪儿地块。

自2021年底，安琪儿市场拆迁工作宣告收尾后，整个杭州楼市便在期待这宗“巨无霸”地块会在何时亮相。

好在等待时间不长，《2023年杭州读地手册》中，便出现其身影。

偌大的安琪儿市场被拆分成四宗涉宅用地，分别为城东新城单元JG0903-55地块、天城单元R21-37地块、城东新城单元JG0903-50地块、天城单元R21-36地块，总占地面积163.8亩，约合约10.92万㎡。

今年初，城东新城单元JG0903-55地块率先入市，暨今天拍卖的杭政储出【2024】11号地块，是四宗涉宅用地中，体量第二大地块。

地块东至规划天台山路，南至规划道路，西至规划绿化，北至闸皋街。占地28102㎡，容积率2.4，可建面积67445㎡。

起拍价196420万，是今天出让的7宗涉宅用地里，起拍价最贵的一宗，折合起拍楼面价29123元/㎡。

站在已平整完的土地上，能清晰地看到西面的华家池，还有南面的保利中央公馆、金隅都会森林。

这是除钱二以外，距离江河汇最近的市中心宅地，此前一度传言限价或超5万。

毕竟，西面的华家池“三兄弟”，最小的89㎡二手房单价都要6万+，若是滨江华家池的大户型，单价更高。房龄最新的都会森林价格也不便宜，二手房价贵的要卖7万；中央公馆略便宜些，但好楼层也能卖到6万。

然而，安琪儿地块的精装限价却锚定在46500元/㎡，较先前预期还要便宜。

难怪，开拍前一天中午，就有房企迫不及待地出价。

纵然西面紧挨着秋石高架又如何，地块所处的位置，以及它的限价，足以嗨翻楼市。

果不其然，今早足足争夺了一个半小时，才被本土房企滨江，以244420万总价拿下，溢价率高达24.44%，折合楼面价36240元/㎡。

作为试水地块，今天安琪儿这么一拍，为即将到来的其他三宗地块，奠定了很好的基础。 

三里亭地块花落绿城

这是三里亭一带首宗出让的限价宅地。

杭政储出【2024】9号地块，东至三里亭单元JG0904-B1\B2-38地块，南至机场路，西至规划支路一，北至董家桥路。

位置很不错，就在大型住宅区三里新城南面。比2019年出让的春月锦庐，位置还要近市中心。

东新地块西房拿下

华润滨江西站枢纽联合体

拿下云城商住地

西房、海威拿下未总姊妹地

来源：层楼

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