今天上午杭州2024年龙年首场涉宅地块土地出让结束，7宗宅地成功出让，合计单日收金达111.6亿元，平均溢价率达到了18.6%，最高溢价率24.4%，给整个杭州楼市可以说打下一剂强心针。

本次出让特别值得一说的是，7宗涉宅地块中除了云城地块是华润、滨江、西站枢纽联合竞得外，其他均被本土房企收入囊中，可以说本土房企强势回归。

46500元/平米，限价六年未涨

安琪儿地块花落滨江

位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角的安琪儿灯具市场地块，可以说是本批次众望所归的“明星”地块。

毕竟限价的诱惑有目共睹，南面一路之隔的都会森林在6年前首开时，均价就已达到58600元/㎡，而2024年新出让的安琪儿地块，新房限价依然是46500元/平米。对比西南侧斜对角的华家池板块，滨江华家池的二手房价坚挺在8万元/平米左右的高位，价差超3万元/平米。

在14家参拍房企的激烈争夺中，共出价44次，最终地块溢价24.4%成交，成交总价24.44亿元，成交楼面价36240元/平米，花落滨江。

47400元/平米，绿城竞得三里亭地块

三里亭单元JG0904-R21-24地块位于机场路西北面，距离武林广场约3公里，距离地铁1号线闸弄口站约400米。地块占地20511平米，容积率2.7，建筑面积55379平米。

30轮报价后，绿城以19.3亿元拿下，溢价率17.7%，拿地楼面价34825元/平米。

三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日，即2020年清盘的绿城春月锦庐，从区位上看，本次成交地块位置更靠近市中心，西面紧挨文晖板块，相比西面紧邻限价51700元/平米的朝晖文晖板块，价差达4300元/平米。

47000元/平米，西房拿下东新地块

东新单元地块南侧临近德胜高架，西北方向距离5号线东新园站约500米。周边城市配套资源丰富，居住氛围成熟。

值得注意的是，该地块是此前融创退地后分割出的宅地之一，西侧紧邻的另一宗融创分割地块已在去年9月20日重新出让，即棠前嘉悦府去年年底开盘，规划面积段195-277㎡，首开中签率仅21.38%。

此次出让地块容积率2.6，建筑面积66183平米，起价19.18亿元。最终，经过38轮激战，由西房补仓，成交总价22.9亿元，成交楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%。

31500元/平米，西房、海威拿下未来总部姊妹地

利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，位于观奥宸府东侧、悦潮云望府北侧。出让面积18204平米，容积率2.5。最终，西房拿下观奥宸府东侧宅地，溢价18.54%，楼面价18966元/㎡，限价31500元/平米。

利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，位于观奥宸府南侧、悦潮云望府西侧。出让面积18720㎡，容积率2.5，起始楼面价16000元/㎡。最终由海威拿下，溢价率20.03%，楼面价19205元/㎡。

悦潮云望府2022年10月20日首开，整盘中签率约45%。虽然中签率不低，但背靠亚运村，还是实现了四开四罄。

杭州西站南商住地

华润&滨江&西站枢纽联合竞得

下沙地块兴耀补仓

地块容积率2.7，建筑面积71082.9平米，商业部分占比要求不小于10%，为开放商业街区。在24轮出价后，由华润&滨江&西站枢纽联合体拿下，总价16.2亿元，楼面价22776元/平米，溢价16.56%，精装限价36100元/平米

取消新房限价的下沙，此次出让的地块位于金沙湖南侧，北面相距金沙湖约600米，东面则毗邻下沙银泰百货，经过25轮出价后，兴耀竞得，总价11.2亿元，楼面价15350元/㎡，溢价13.7%，无精装限价。