最新数据显示，2024年1月美国所有住房类型的成屋中位价为37.91万元，同比上涨 5.1%，16%的房屋的最终成交价要高于挂牌价。而全现金买房的比例达到了32%，这也是自2014年6月以来，近十年来的最高水平。

一位在尔湾房产中介表示，从1月20号到2月19号的一个月时间里，他接待了12位来自中国的房产买家，而在去年同期，这个数字只有1位。

这些中国买家的投资预算大多在100万美元左右，金额并不高，或者说低于美国本土买家，但与美国本土买家不同的是，中国买家100%都是All CASH.

自住两年,升值部分不用交税

税法规定:在卖美国房产时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，美国房产升值部分(Capital Gain)不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。

保留美国房产维修收据

屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在美国房产报税时，都可以算作支出，以抵租房收入。

如果请工人，也建议屋主从国税局(IRS)网站 上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵美国房产租金收入的出租成本支出。

出租房折旧冲回越早越好

出租房的节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。出租的美国房产分27.5年来折旧算。比如说，你买个房子20万，土地值4万，房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5。27.5年以后，你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30万。增值的10万，你要付长期资本利得，税率比较低。可是那16万以前帮你省税的折旧部分，你要重新交税，这部分美国房产税，就叫做折旧冲回(deprecationrecapture)。

对投资房，利用一个1031置换条款。

举例说明，如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。‍‍

不过“1031”延税方法要符合不少要求，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。同时，必须是投资用房换投资用房，不能换自住房；交易必须在规定的时间内完成；新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。

大部人中国买家在美国买房时没有绿卡，特别是美宝父母这种情况，但美宝有，美宝父母共同的想法是将房产在美宝长大后赠给他们。

千万注意不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。