在房地产管理和开发综合得分行业排名370 / 399；图片为wind评级

根据过往资料显示，2022年Q1，首开股份在盟浪的评分为32.8，评级为B-，该评级在房地产行业的占比为18.18%，在全行业占比为4.28%。

房地产企业在开展ESG（环境、社会、治理）管理时，应充分认识到可持续发展的重要性，将ESG理念融入到企业战略规划、运营管理以及项目开发全过程。首先，在环境管理层面，应严格遵守国家环保法规，通过绿色建筑技术、节能减排措施以及资源循环利用等方式，降低项目开发对环境的影响，打造低碳环保的住宅和商业地产项目。

其次，在社会责任方面，应关注社区和谐、住房公平、消防安全以及居民生活质量，确保项目开发有利于提升周边社区的整体福祉，同时，积极推动就业、支持教育、参与社区公益活动，回馈社会。再者，在公司治理方面，房地产企业需构建完善的治理体系，坚持透明公正的决策机制，保障股东、员工以及其他利益相关方的权益，践行诚信经营，抵制贪腐行为，确保企业稳健、可持续发展。通过持续完善ESG管理体系，房地产企业能够提升企业形象，增强市场竞争力，实现经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。

绿色技术、产品与服务。房地产企业的低碳转型在“双碳”政策的背景下尤为重要。

绿色技术、产品与服务包括环保创新技术、绿色建筑、绿色电力、节能减排、可持续建筑等内容。其中绿色建筑、绿色电力、节能减排等ESG话题最具有行业特异性和相关度。

通过建筑节能改造，获取绿色建筑认证、积极使用绿色电力，鼓励绿色租赁等措施，房地产企业可以明显提高建筑能源效益，减少建筑物的整体用电量，降低运营过程中产生的碳排放量。从财务表现上看，相关话题表现良好的企业可以降低运营开支，增强绿色融资的能力。从风险角度看，致力于绿色发展的房地产企业可以有效避免监管机构设立的有关碳排放、水资源利用、排污等相关问题的处罚风险，满足企业自身低碳转型的要求和投资者以及社会公众的期待。

以北辰实业为例，该企业坚持生态友好理念，在项目全生命周期管理中引入绿色设计、绿色材料、绿色施工和运营等体系，同时制定公司内部的绿色建筑评价标准等管理制度，积极将绿色节能与低能耗技术应用于新建社区和建筑，推动旗下建筑完成LEED认证、WELL标准或其它绿色建筑认证。

此外，北辰实业在产业链上、中游的施工和物业管理环节中编制节能的工作方案，力主结合实际需要使用节能材料或设备，大力推广使用可再生能源。在下游推动绿色租赁，将租户纳入绿色责任体系，将节能降耗，废弃物排放与管理等绿色条款以自愿签署的方式加入租赁合同。过程中，北辰实业积极参与全球房地产可持续评估体系（GRESB）的信息披露与评估，其产业链的绿色战略获海内外投资者广泛认可。（本文摘编自中金公司研究部的《中金ESG评级：房地产行业》一文，未经作者审阅）

最后，我们衷心希望首开股份可以痛定思痛，以实际行动在地方国有企业中树立出表率作用。