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第一，2024年，连云港房地产市场的小阳春比往年来得更晚了一些。前些年的小阳春，中介鼓吹涨价为前锋，小区业主群抱团涨价为主力，全市小区都有络绎不绝的看房人。今年的小阳春呈现学区需求为主导，投资需求抛货套现为底线，只有顶级学区的最新房龄的电梯房有一点恢复的态势，其他大部分小区还是很安静，这让连云港的很多房东坐不住了。

第二，因为苍梧学区，万达版块，市区学区的房东关注我比较多，我朋友圈会发布紫金公馆，御景龙湾，凤凰名都，苍梧三期，杰瑞花园等苍梧热门学区房源信息，发布的房源全部是房东房源，无中介费。

现在赚钱不容易，想省中介费，直接和房东电话联系的，

可以加我微信，关注房源信息。

第三，目前苍梧学区高层房源，紫金公馆高层流通速度开始加强，价格和去年底有了一些回升，今天分享前天成交的一套房源信息，给苍梧学区房购房人参考，我的数据全部来自房东分享，经得起市场检验。

1）房源信息：紫金公馆高层，面积为136.73平，中高楼层；

2）中介之前应该是有意向客户，打房东电话，要求价格降到1.6-1.7万，房东咨询我，我建议放弃降价策略，目前苍梧学区趋势，紫金公馆高层还有套现的时间，可以不用那么急，房东相信我的策略，拒绝约谈；

3）最后，中介慢慢开始将价格回调，最终合同签约价是259万，价格约等于1.9万；

4）紫金公馆高层，中间户，价格1.9万，达到了目前市场的预期，房东卖房，还贷款，以降低贷款资金成本。

第四，房东这套房子，仅仅看单价，房东是赚钱了，如果综合考虑购房和各种成本，房东说紫金公馆三期最终成交价，还是亏了几万，成本如下：

1）购买价格是1.6170万/平，总房款是221万；

2）维修基金支付1.1万；

3）契税大约3.4万；

4）补面积差房款大约0.33万；

5）缴纳物业费0.23万；

6）房子的总成本大约是225.5万；

7）卖房，还需要支付中介费；

8）还需要支付银行贷款利息；

第五，房东说：我还有如下房子要卖，需要的人加主编微信联系。

这套紫金公馆高层投资百忙活了，

她还有紫金公馆高层三期边户，

凤凰名都房子也考虑卖，

紫金公馆多层交付也考虑卖，

郁州书苑多层交付也考虑卖，

连云港不留多余房子了，有些伤心了。