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▲2024年第1批集中供地成交明细

今天上午，杭州2024年第一批集中供地正式竞价出让，7宗涉宅土地全部成交，揽金约111.6196亿元。

这也是龙年首场土拍，杭州土地市场依旧气势如虹，溢价率均在两位数以上，最高溢价率达到了24.44%。

7宗宅地均被杭州本土房企包圆，西房、滨江分别竞得两宗，成为最大赢家。

土拍火热的背后，是开发商们的极致“内卷”，相较上一场土拍，房地差价进一步压缩。

除不限价的下沙地块和混合商业的云城地块以外，其余地块房地差价仅12000元/㎡左右，基本需要快速周转才能保证利润。

特别是“安琪儿地块”，房地差价更是压缩到了仅10480元/㎡，“大户型+高周转+高价车位”才能保住利润。

根据昨天网传的开发商参拍情况，还是那些长期活跃在杭州土地市场的房企，以绿城、滨江、建杭等为代表的的本土房企，以及建发、招商、保利为代表的的国企、央企。

▲网传参拍情况

最后来看一下今天出让的几宗宅地的情况。

▲地块示意

城东新城单元JG0903-55地块 即“安琪儿地块”，所在的东站西广场运河湾是杭州主城核心区少有的整拆整建区域，与江河汇、华家池等板块仅一路之隔。

地块限价46500元/㎡，与附近的「佳兆业印月」持平，也与相邻板块存在较大差价，就是靠近秋实高架，存在一定噪音影响。

滨江拿地成本较高，仅预留了10480元/㎡的房地差价，“大户型+高价车位”基本是跑不掉了。

东新单元XC0607-06地块 与「棠前嘉悦府」一样，是之前“融创退地”单独拆分出来的纯宅地。

地块限价47000元/㎡，连带边上的幼儿园用地出让，旁边上还有一个市政公园的规划。

东新板块是西房的重仓板块，近几年打造过宸鹭香舍、香栖天第、宸鹭晴语轩等项目。

对于新地块，或许会照搬之前项目的产品定位，不会像「棠前嘉悦府」那么激进，个人感觉会是139㎡左右起步的产品。

三里亭单元JG0904-R21-24地块 是三里亭板块内首宗出让的限价宅地，精装限价47400元/㎡。

从杭州版图看，三里亭夹在文晖和城东新城之间，算是比较中心的区域，但由于铁路、高架的分隔，成为了“镶嵌”在市中心的孤岛。

区域内近10年来鲜有新房供应，且老旧小区、经适房、回迁房较为集中，一直缺乏炒作话题，也就逐渐成了主城板块的“小透明”。

区域内早几年清盘的「春月锦庐」高层46500元/㎡、洋房56900 元/㎡，综合下来基本可以看成持平。

此次出让的新地块位置显然好了很多，加上又是绿城拿地，会吸引一批地缘性改善需求的关注，应该也是纯大户型的产品。

▲地块示意

▲地块示意

▲地块示意

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