土拍疯狂 房价涨不涨

杭州新房成交在还没过去的2月可能会是创阶段历史的新低。

如果连杭州的新房都要熄火，那试问还有什么可以拯救市场不断向下被刺穿的信心？

答案是土拍。

01

提前斗法

豪门混战

龙年的第一场土拍，7宗涉宅用地，最低溢价13.71%，最高溢价24.44%，没有1宗的溢价率低于10%，更别说托底甚至流拍。

7宗地吸金111.6个亿，按照这个走势2024年的土拍金额又是要冲2000亿的节奏。

27日的正式土拍，在前一天也就是26日，所有土地就已经有了报价，开发商对于土地的渴望已经非常明显。

去年，相对边缘的地块要么1-2轮游走个过场，要么被各城投公司托底，今天的未来总部社区以及下沙，都是被几十轮的爆抢。

一共7宗地，绿城、建发和招商全部参加，滨江和建杭参与了6宗，另外保利、伟星、坤和、中海、越秀、西房、兴耀、大家、华润、华发、英冠、海威、金帝、万科、保亿等等都参与了进来。

看看这份名单，央企、国企、民企全部到齐，每一方都是各自背后资本的意志代表，也都在用真金白银投出对于杭州楼市的看法。

对于这场土拍，各路豪门都在提前斗法。

02

越中心越不赚钱

杭州新房陷入死循环

今天的7宗地，除了兴耀的下沙地块新房不被限价以外，其余的6宗地依然限价，并且限价没有任何提升。

最受关注的安琪儿地块，就在浙江大学华家池校区的斜对面，滨江华家池的最低挂牌在8.44万/㎡，而安琪儿地块的限价是4.65万/㎡，一来一去差了3.79万/㎡，整整便宜了一套未来科技城。

从安琪儿地块距离600米的新塘站出发，两站路就可以到钱江新城的万象城，隔壁东方润园非底楼的挂牌价最便宜是11万/㎡，便宜出来一套钱江新城二期的新房。

仅通过上面两个例子，你就可以知道4.65万/㎡的安琪儿地块的价值在哪里。

最终的结果，是滨江经过44轮报价，以溢价率24.44%拿下，楼面价是3.62万/㎡，房地差刚刚过了1万。

对于客户而言，安琪儿地块是今天土拍中价值最高的，未来一定也是最难买到的。但对于开发商而言，利润空间反而却是最低的。

所以现在杭州的新房市场就变了，越好的地段和价值，越低的利润空间，如果限价依然在，这将会成为一个死循环。

03

7宗地

挨个点评

我们从新房限价高低挨个点评一下。

1.绿城三里亭地块，限价4.74万/㎡

这个项目在文晖和城东新城之间，周边的主要城市界面是老破小和回迁房，很难和豪宅高端相关联，但生活的氛围会很浓烈。

另外因为处于三里亭相对中间的位置，所以避开了铁路和高架的影响，算是闹中取静。

未来这里会是老城东想要改善人群的好选择，因为是绿城，因为有1.26万/㎡足够的利润空间，要坚信会有好产品。

但板块的价值感，很难让投资客去获大利。

2.西房东新地块，限价4.7万/㎡

西房算是东新的老朋友了，这次的地块其实就是早些年融创退地的其中一部分，就在去年首开的棠前嘉悦府隔壁，过了南面的德胜快速路就是文晖。

棠前起步193方900万，西房如果能把面积控制的小一些，区域的改善也算有福了。

3.滨江城东新城地块（安琪儿地块），限价4.65万/㎡

这块地前面已经详细说过，后续只需要关注总价是否能接受就可以了。

4.华润滨江西站枢纽云城地块，限价3.61万/㎡

在这块地之前，云城还有保利和绿城两个待售项目，这宗地就在云诵的隔壁，虽然是商住地，但占地不大，所以商业方面不会有惊喜。

今年云城还有好几宗地块，包括价格更便宜的上盖地块，所以云城短期不缺供应，当然远期也不缺。

云城饼画的很好，落地的也不错，就是供应过于大了，这就很矛盾。

5.西房未来总部社区地块&海威未来总部社区地块，限价3.15万/㎡

站在未来总部社区里，肉眼就能看到钱江世纪城，这是板块最大的优势。

但近期没有地铁规划，规划落地慢，后期供应大，就是明摆着的劣势了。

04

网传

限价会动

网传，萧山和余杭的某些板块限价会动。

比如世纪城的限价4.98万/㎡，虽然不知道真假，但98结尾的价格，真的很豪宅，你看6.98的江河汇。

比如未来科技城的限价是3.95万/㎡，假如是真的，未科好厉害。

另外明天也就是2月28日，杭州又将挂牌一批新地，萧山除北干、盈丰等部分街道外，其余19个街镇有可能会直接取消限价。

以上都为网传，但我们会持续关注，不想错过就关注我们哦。

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