深圳楼市,惊人一目! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2024-02-27 18:55:23 深圳楼市开始多巴胺式“出圈”了！节后开工首周，喜报满天飞，部分售楼处人满为患；二手房带看、成交量都在蹭蹭上涨。那么，深圳楼市真的回暖了吗？我们一起来看看。01一周内20多盘发出喜报周末4500+批客涌进售楼处据诸葛找房数据，春节放松限购后成交似乎反应平平，2024年02月12日-02月18日深圳新房仅成交17套。不过，到了开工后的一周（即上周）楼市的积极反应似乎才慢慢多起来。上周壹地产也实地探访了不少新房项目，整体感觉分化依旧明显，部分项目销售现场活跃人扎堆，回暖的速度相对更快，但另外也有部分项目销售现场冷清，看房的人很少。如鸿荣源尚云二区、鸿荣源珈誉府二区两个项目都在上周末迎来了样开，其中，尚云二区周末两天来访1000+批客，珈誉府二区样板房首开当日来访约3500批客。项目的中介/销售和看房的客户都扎堆在现场，氛围是真的不错，人多的时候排队才能看样板间。▲图源朋友圈从区域来看，南山、前海到宝安、龙华、光明、龙岗都有。单独来看 ，上周不少项目表现出乎意料：一湾臻邸成交9套；中海时光境成交25套；云上润府成交8000万；招商臻城开年首周总成交41套；绿景白石洲开年首周总成交1.3亿；星河星悦云邸元宵成交12套，上周总成交26套；星河盛境御府元宵成交7套，春节后首周总成交8500万；华润润曜府元宵成交6套，开工首周总成交29套。▲星悦云邸元宵成交，图源朋友圈当然，也有不少楼盘集中在元宵/周末上分：比如鸿荣源博誉府成交了7套、周末两天总成交15套；润宏城成交10套；会展湾雍境成交11套；万科未来之光成交12套；山海尚寓周末成交19套；紫樾润府周末两天成交2800万。另外，2024年春节后的首个新盘卓越九珑，也有不错的成绩。项目共推出了249套房，登记有260批客，认筹超过1:1；2月25日开盘当天，开发商官宣成交了183套房，揽金15亿，打响开门红。再来看数据，2024年02月19日-02月25日深圳新房成交了271套，环比上涨1494.1%。乍一看，新房转暖了。但拉长时间线来看，就能发现上周成交271套的成绩是低于近十周成交的平均水平492套。总的来讲，新房市场整体是在缓慢回暖的，但温度还不够，而且回暖的分化情况也很明显。02 二手房、法拍房开始活跃3月二手房要破5000套？当然，上周末二手房也迎来了一波看房热潮，此前就有中介表示，新政后的确释放了一些房票，近期咨询、带看量均有上升。先看一组数据：据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。（备注：实际成交量指的是即时签约量。）深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；二手带看量对比节前上涨近200%，对比2023年节后首周上涨3成。另外，据深房中协统计，节后二手房的挂牌量明显减少，截止2月19日，仅一周时间就减少了约4443套！这意味着，一方面，不少笋盘正被市场迅速消化，另一方面，更多业主选择撤盘观望风向。▲图源深房中协周报当然，一线感觉更为明显。深圳几位房产博主表示，目前无论是带看量、咨询量都在明显上升，其中既有刚需小区，也有福田的千万豪宅，尤其元宵节当天，成交非常红火。▲新浪微博@肖小平不过，也有博主分析，成交方面，目前来看，小户型居多，而真正的大户型豪宅成交一般，客户以刚需自住为主。▲图源新浪微博@深圳政杰当然除了等笋盘，大家也在密切关注法拍房。据不完全统计，仅上周（2月19-2月25日），深圳就拍出了31套法拍房，其中有8个小区的二拍价格都超过一拍！（来源：@淘易拍）可见法拍房的市场也开始活跃了。期间，深圳两套法拍豪宅也吸引了一波关注。2月20日，福田香域中央花园一套132.76㎡住宅经过145轮竞价，最终以20,007,216元成交，溢价率约21.4%，成交单价约15万/㎡！▲图源阿里法拍2月21日，深铁懿府二期一套面积约97.13㎡房源，经39轮竞价，最终以约1059.7万总价成交，成交单价约10.9万/㎡，溢价率约36.1%！值得一提的是，该小区刚收房不久，此前备案均价约10.3万/㎡，其房源总价约为1023万，而这次成交价还涨了约36.7万。▲图源阿里法拍这意味着，核心区优质豪宅依然会被富豪们争抢，更何况这类房源，往往可遇而不可求。综上，相比去年的落寞，今年节后深圳二手房市场确有复苏迹象，这可能与新政的持续作用及近期的一系列利好政策有关，深圳人真实的购房需求正在逐步释放。因此，市面也出现了看好的声音，甚至放话“3月深圳二手房5000套，稳了”。不过，这股回暖势头还要持续多久？仍有待观察。03新增约250万房票3月这些楼盘有新动作 从目前新房、二手房市场来看，政策对于买房人的热情还是有一定促进作用。 2月7日，深户取消落户年限，也不再要求缴纳个税或社保年限；非深户购房，缴纳社保或个税年限降为3年。 此次限购“松绑”后，也给深圳增添了不少的房票。 据坊间测算，由全国各城市加入深户的大学生、满18岁的深二代及近三年入深户、社保满3-5年等条件人口，保守预计将释放250万房票。 ▲图源网络 除此之外，2月20号央行LPR5年期贷款利率下调25个BP，深圳房贷利率，首套降低至3.85%，二套4.25%，更进一步降低了购房人的门槛。 如今，深圳人的名额也有了，购房门槛也降低了，一些热门楼盘也将在3月开展营销动作，有计划购房的置业者不妨多去看看市场，遇到合适的也可及时上车。 壹地产也整理了一份即将入市的新盘名单共9个，分布的区域较广，刚需、置换、豪宅也全都包含。 这其中，卓越·珺奕府、鸿荣源尚云、鸿荣源珈誉府、振业博文雅苑、前海时代尊府等楼盘动作较快，预计将在3月入市，刚需改善都有得选，大家可根据自身需求前往了解选择。 深业上城学府、中铁阅臻府则将在3月份开展厅、样板间，这两个盘也备受购房者的关注。 像深业上城学府最大的看点就在属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），限价8.05万/平，而同样学区范围内的金亨利首府二手房的成交价格都在10万+。 中铁阅臻府的地理位置非常优越，一路之隔就是腾讯岛，该项目也是宝中一带少见的新盘。另外，超高使用率也是其一大亮点，赠送后使用率约92-98%，且按照限价8.86万算，低楼层可能700万起就可以上车宝中3房，楼盘预计3月开展厅，6月入市，感兴趣的也可以关注起来。综上，市场确实会比年前热闹很多，大家都在期待小阳春的到来，但众所周知，除了政策以外房地产还是一个受诸多因素影响的市场，接下来深圳的楼市会怎么样？是否会持续回暖？我们也要拭目以待。来源：深圳壹地产往期回顾❖ 风财讯|中国豪门，消失地静悄悄❖ 楼市利好政策不断，吴睿：楼市预期向好，宽松政策仍有空间❖ “地产+金融”新模式下 这个“拆弹专家”如何实现多方共赢
▲图源朋友圈
▲图源深房中协周报
▲图源新浪微博@深圳政杰
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