存货：具有实物形态，不属于无形资产，由于企业持有存货的最终目的是为了出售，所以房地产开发企业（单位）购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。

在建工程：企业自己建造的，将来要转入企业的固定资产。房地产开发企业用于销售的正在建设的项目，是企业的产品，二者不能混淆，即不能填报“流动资产合计—存货—在建工程”。

不包括：实物补偿的拆迁还建房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋面积；学校、幼儿园、医院、派出所、居委会等公益设施面积。

房地产开发经营业产业活动单位必须填写，其他单位不得填写。

一是房地产开发企业建设的基础设施项目，产业园区、物流园区项目，以及各类厂房、仓库等项目不应纳入房地产开发统计。

二是房地产开发企业建设的单纯的科研、教育、医疗、文化、体育、娱乐用房屋和设施（如学校、幼儿园、医院、博物馆、影剧院场馆、文化场馆、体育场馆、游乐园等）不应纳入房地产开发统计。

三是楼盘和小区工程中配套建设的学校、幼儿园、图书馆、体育馆等可纳入房地产开发统计。

很多小伙伴经常听到一个名词——“保障性住房”。

保障性住房是政府主导，为特定对象提供的限定标准、限定价格或租金的住房。包括保障性租赁住房、公租房、共有产权房、回迁安置房等政策保障性住房。

一、对于非政策保障类房屋:可售面积=取得销售（预售）许可证的面积-已销售面积。

二、对于保障类房屋（没有销售或预售许可证）：可售面积=已开工面积（按栋计算）-已销售面积。

易错点：可售面积中不包括出租面积。

来源：定西统计