最近有不少朋友问小何广州有那些楼盘户型实用率特别高，还比较不错的项目，今天小何就给大家介绍介绍，成交额外返现3-6万。
去年，广州市规自局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，其中提到：放开对赠送面积的限制。也就是让开发商多利用空中面积，加大房间的套内面积占比。比如阳台占比扩大至20%，飘窗尺寸扩大到0.8米。
限制放开后，零公摊不再是梦，实用率超100%的新房户型比比皆是，对购房者来说，绝对是大利好。
后来尽管有传户型新规会收紧，但始终还没有确切消息落地。以至于广州新房户型在颠覆楼市的路上，一直狂奔。出色的产品力，放眼珠三角，乃至全国，都是一枝独秀。说到产品，不得不提到前段时间开放的越秀观樾，其户型打造，每一个都可以说是广州的天花板。140㎡户型，整体实用率高达115%以上。私梯入户，电梯厅约7㎡且不计入面积，相当于送了一个小房间。
全屋约13.2米南向面宽，南北双阳台实现通透对流，规划有2个南向套房，主卧带有270°飘窗，观景视野一流。190㎡户型，层高高达3.2米，客厅开间约5.2米，大尺度堪比豪宅。
全屋采光很不错，南向采光面宽约17.6米，单是观景阳台就有9米长，阳光倾泻而入，室内无暗角。
主卧配置有270°飘窗，步入式衣帽间，双人洗漱台，和五星级酒店有得一比。250㎡大平层做了4+1房，灵活空间可以改造成保姆房， 保姆房和业主分开入户，私密性满分，据说使用率高达120%，非常震撼。
目前该户型样板间还没有开放，但从户型图来看就亮点满满，南向面宽约18.9米，餐厅带L型飘窗，转角景观阳台约15米，270°双向看湖景，舒适性拉满。中铁建·招商蛇口西派天河序的户型也很逆天，实用率最高可达110%多。这就意味着140㎡相当于市面上的160-170㎡，180㎡相当于210-220㎡。目前开放有125㎡B户型，140㎡户型，180㎡户型，我们来看下最多人咨询的125㎡户型。四房带主套，动静分区，配有景观大阳台，且实现南北对流，部分高楼层还能同时看到白云山跟广州塔，一个字，绝。
世纪金源也是户型升级的强手，140㎡双主套四房，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳。4.5开间朝南，拥有超15米南向采光面，不仅做到四房双主套设计，还带三个卫生间。约6.7米的阔景阳台，近12㎡自由活动空间，甚至还能放得下一台跑步机。据说每一户都能欣赏到一线的风景，或湿地景观，或中央园景，或广州塔。面积涵盖有125㎡、142㎡、161㎡、188㎡、270㎡，全都不限购。125㎡是项目门槛最低的户型，货量比较少，估计会很抢手。客厅6米开间，入户玄关是拐角的，不会直接看到室内，隐私性不错。
270㎡大平层，带保姆间，双主套，设计上突破了传统豪宅的局限，将“别墅平层化”的概念融入产品，打造出L型空中花园，十分豪华。
再来看看万汇天地·瑧园的明星户型，141㎡拥有约40㎡LDK一体化双厅，无论是会友宴客都显得从容气派。主卧奢享端厅设计，呈现270°IMAX环幕观景面，景观、尺度无限放大。白鹅潭悦府主打的江景大平层就更不用说了，尺度感爆棚。室内每一寸空间都经过定制化功能设计，如宽境阳台、LDK一体化、大主套设计等，兼顾了独立性与私密性。
龙湖御湖境190㎡户型，同样是双主套设计，据介绍赠送面积就有31㎡，相当于一个普通三房的主卧大小。综合起来实用率接近100%，颠覆了大家对大户型实用率偏低的传统认知。
值得注意的是，在广州掀起“户型革命”后，内卷起来的不仅是豪宅和改善户型，就连面积有限的刚需户型也被影响带动，开始狂卷产品。
比如万汇天地·朗庭的80㎡户型，玄关预留鞋柜，拥有近11米的采光面宽。放置有大U厨房，背后的柜体由飘窗改建而成。既能节省空间，同时也能优化烹饪动线。再如珠江花城的76㎡户型，不到80㎡的面积，竟然做了3+1格局，同等面积超享空间、超享预期的产品，成为购房者心中的性价比之选。全明设计，让采光、通风、观景都无需担心；动静分区的布置，让休息、娱乐两者完美兼顾。对于广州楼市而言，未来住宅的分化会变得越来越明显，迭代快的新盘比二手更占流动优势。因为在同等价位情况下，买到使用率和设计更好的产品，何必还要去选择产品力一般的二手或普通的路边货。如果放眼整个大湾区或珠三角，广州户型升级对其他城市而言，是个不小的挑战。其次广州作为一线城市，本来就有十足的吸引力，再加上购房条件放松、房价丰俭由人以及得房率高等buff，更容易获得购房者的偏爱，对周边流量形成虹吸效应。有购买广州、佛山新房需求的读者，或想了解除文章外其他楼盘的读者，可以扫描下方二维码添加博主：小何微信，经我们安排看房也会有更多优惠折扣，成交皆可额外反现1-10万不等金额！也会客观与你说明每个项目的优缺点，根据你的情况给适合你的购房方案。
