2024年,广州花都买房攻略和建议......

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:28 | 时间:2024-02-27 20:24:40

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最近有粉丝朋友让我说说广州花都板块，买房应该怎么选？本期明恒就针对花都板块展开讲讲！

花都区分为四街六镇五大板块。

四街属于花都的核心位置：新华街、新雅街、花城街、秀全街。

六镇属于花都的周边位置：狮岭镇、花山镇、花东镇、梯面镇、炭步镇、赤坭镇。

花都购房的五大热门板块都集中在核心的四街：区府板块、滨水新城板块、空港板块、中轴线板块、北站板块。

五大热门板块共有新房项目20+个，总价从最低110万到最高的750万+，户型从最小的62方到最大的247方湖景大平层。

在花都买房，除非你工作的地点或预算只适合买6镇，一般我是不太推荐的。

因为花都本身就属于广州的郊区，花都6镇的房子只有居住属性。

所以我们重点来讲讲花都的5大板块。

在房地产投资保值中，有四类是保值板块不可或缺的。主要概括为：路段，学位，以及交通。所以本次写写核心四街5大热门板块。

区府板块

花都区府位于整个花都区的中心，核心的地理位置，交通路网四通八达，居住氛围最浓，城市界面最好。

作为一个区的区政府所在地，一个区的门面所在，所有的配套资源都是全花都顶配的。

轨道交通方面有花都目前唯一的一条9号线通过（花果山公园/花都广场/马鞍山公园）。

教育资源丰富，新华四小、新华五小、骏威小学、秀全中小学、圆玄中学等花都老牌名校都在这里。

商业消费有骏壹万邦和大润发两个成熟商圈，吃喝玩乐，消费娱乐，都可以得到满足。

市政配套更是享有花都人民公园，马鞍山公园，花果山公园三大公园环绕，而且去花都湖也很近。

目前区府板块有楼盘电建都汇府，明玥晨光，凤凰瑞景，保利明玥晨光，以上楼盘价格范围是2.6万~3.5万。

滨水新城(花都湖)板块

滨水新城板块以花都湖为中心，花都湖是广州著名的六湖工程之一，所以也会被称为花都湖板块。

花都湖从地图上看呈海马状，中间饱满，两端狭长，在花都是可以与区府板块相媲美的存在。

花都湖国家湿地公园还是被评定的国家4A级景区，花花君经常去逛，风景优美，景色宜人，是个天然氧吧。

之所以能与区府媲美，在于滨水新城不断落地完善的配套，比区府更加新净的城市界面，与日渐浓厚的居住氛围。

轨道交通有9号线通过（莲塘/清布/清塘站）。

随着近几年来花都湖的教育资源不断落地，现已有广大附小，新华五小（凤凰南校区），广雅中学，花都广大附属学校（私立）等名校资源。

就是商业配套方面还比不上区府，需要等待越秀的商业综合体的兑现，目前商业消费仍是花都湖的短板。

目前滨水新城板块有楼盘南驰都湖国际，越秀滨湖悦府，兰园凤翎台，阳光城翡澜花园等，以上楼盘价格范围是2万~2.5万。

空港板块

空港板块与滨水新城板块一样同属于新雅街道，所以也会有人把空港板块合并至滨水新城板块。

白云国际机场作为全国三大机场之一，旅客吞吐量全国第一，因此也带动了花都的空港产业。

空港板块因为靠近白云国际机场，吸引了不少空姐空少和机场的工作人员入住，因此而得名。

不过因为资源有限，不可能每个板块都会被投入大量资源进行开发，所以目前的城市界面还在更新中。

轨道交通有传统的9号线（清布/清塘站），在建中的18号线北段（凤凰南路站）预计2026年开通。

教育资源除了以前的新雅小学，黄冈中学，空港板块还引进了一所新华四小，丰富空港板块的教育资源。

商业消费集中在合和新城对面的天河城奥莱公园，京仕广场和拉丁茂广场。

空港板块花都区还是投入了很多资源的，例如花都的第四所三甲医院，中山大学附属仁济医院就建在这里。

目前空港板块有楼盘合和新城，中建天骄，空港壹号等，以上楼盘价格范围是1.8万~2.5万。

中轴线板块

区府板块属于新华街道，滨水新城和空港板块属于新雅街道，而中轴线板块则属于花城街道和花山镇。

中轴线板块因万达拿地开发最早，项目占地面积最多，后由万达转让给融创，因而又被称为融创板块。

板块处在花都中轴线规划之上，本来规划就叫中轴线板块，只是融创名气太大，大家也称其为融创板块。

因为中轴线板块靠近区府核心，地势平整，空地多，近年来花都许多的开发重点都投入在这里，受到万众瞩目。

9号线并不通过中轴线板块，不过这里却有广州最快的18号线始发站（花城街站），时速160km/小时，30分钟直达珠江新城。

商业方面有广州乃至全国都很出名的融创雪世界，华南地区最大的室内滑雪场，与融创乐园，融创水世界，融创茂等八大业态。

医疗资源有在建中的广州妇女儿童医疗中心花都院区，隔壁还有花都的甲级写字楼保利国际金融中心。

现在中轴线板块的价值点就卡在了教育资源上，除了老融创九年一贯制的华师附，在售的新盘虽然有学校在建，但学校品牌一直无法落实。

目前中轴线板块有楼盘广晟中铁建花语天珹，颐安俪都府等，以上楼盘价格范围是1.8万~2.6万。

北站板块

北站板块与区府板块一样同属于新华街道，因广州北站坐落于此而被名。

曾经这里才是花都的中心，就连花都区政府也是从这里的建设路1号（现在的新华街道办事处）搬到迎宾大道的。

但自从区政府搬走后，曾经热闹繁华的北站板块也逐渐落幕，城市界面差，缺乏高端商业消费，都是现在北站的痛点。

不过近几年来随着政府投入的资源与期待越来越高，北站也开始被重新重视起来，就连区长也亲自过来视察金地的项目。

广州北站集地铁站，高铁站，火车站于一体，是连接白云国际机场达成空铁联运的一个重要枢纽。

现在除了9号线的广州北站，未来将会接入18号线的联络线和8号线的北延段，这样就有三条地铁了。

有了人流，就要想办法转化为客流，这也是政府在北站两侧引入东西广场的原因。

东广场引进中旅打造综合免税区，西广场引进金地开发高端商业，建总部大厦，把北站的短板补上。

教育方面都是花都的老牌学校，新华八小，九小，新建的新华五小（文升校区）。

目前北站板块有楼盘都会峯范，映花悦府，花城雅郡，玖玥，天马河小高层等，以上楼盘价格范围是1.26万~2.3万。

总结

花都东南跟白云接壤西边汽车城产业工业发达，住宅集中以区府为中心往外辐射。有着白云国际机场广州北站两张王牌！
花都的轨道交通四通八达，目前现已开通机场，港口，地铁，高铁，轻轨以及在动工得广佛西环，地铁24号线，地铁18号线北延段.地铁22号线北延段，广州北站二期扩建，白云机场三期扩建。目前花都区的房价，从1万到2万+为主，房价相对于广州其他限购区价格是很有优势的。

其实花都选房要有个重要逻辑，那就是买配套先行，产业集聚，政策率先利好花都区的发展，东西边强南北较弱，想买更有潜力的区域，例如上述得“五大热门板块”自住投资都是可以的。

你们觉得呢？

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