新房市场人气火爆，二手房市场暗流涌动

周日晚，整个朋友圏被各种楼盘的喜报刷屏。

本周末，仅有南山卓越一个项目开盘，但在开年的首周，明显发现行情比年前要好了很多。

其实从2023年10月份以后，深圳楼市行情几乎进入冰封状态，在当时的市场环境下，即便是“网红盘”也很难以推得动。

春节后的首周，因在政策的刺激下，各种利好信息都在传出来，市场的信心很明显有所回归。

1、新房市场多盘传成交喜报

卓越南山项目是节后的首个开盘项目，从数据来看也出乎预料，推售249套住宅，登记260批客，25日开盘当天开发商官宣成交了183套房。

除了新开的卓越九珑项目外，多个顺售项目也纷纷传出了热销的海报。

如绿景的白石洲项目开年首周卖了1.3亿；仁恒公园世纪一周成交了19套房；光明的中海时光境一周销售了25套房；招商前海项目仅周末一天卖了7套房，春节累计成交了20套+；就连坪山的紫樾润府周末2天也成交了2800万的金额……

目前且不管这个数据是否真实，但很明显各大售楼处的人流并不假。

位于宝安的珈誉府花园，周末现场样开的火热场景也被刷爆了朋友圈。

开发商宣传的数据是样板房首开当日到访了3500批客。

目前开发商都处在借行情加速出货的状态，所以项目的折扣和促销并没有变化。

2、二手房带看量增长1288%？

二手房方面，从春节后各大中介机构就传出客户看房量大增的消息。

据深圳贝壳研究院日前监测数据显示，节后（2月18日至2月21日））新增客源量、带看量对比假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。而中原也表示，平台访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%。

刚过去的周末，更是传出总价1000万左右的看房客变多（这个数据看看就好了），一网友表示在福田中心区一小区内碰到十几、二十几个中介带看房。

据了解，链家深圳周末成交也有明显回升，比之前单日成交增加了一倍多。

目前来看，多位业内人士反馈的情况是，购房者已蠢蠢欲动，咨询量有爆发式的增长，但成交量还没有很明显的体现出来。

不过接下来的成交肯定会好过春节前，目前普遍认为接下来的深圳楼市，二手房成交到5000套左右问题不大。

这个数据对接下来的深圳楼市很关键，只有成交量提上来，房价才能企稳。

目前仍能看到许多中介朋友在推低于指导价的房源，在成交量未提升上来之前，只能牺牲价格换取成交；一但成交量上来，低价的房子将会越来越少。

一位房企同行告诉娟子，春节后确实看到了客户的心态有所改变，加之现在有些人突然发现有购房名额了，也愿意出来了解项目；但是观望的心态仍然存在，对后市还是有一些不确定性，但也有一部分买房客会选择出手。

也有不少网友对目前的行情表示谨慎，主要原因是当下经济行情传在诸多不确定性，企业大面积裁员，失业率上升等等问题的存在，房价再上涨的可能性不大，购房主力工作都不稳定了，谁敢贷款买房？

购房门槛降低将释放大量房票

将直接带动深圳楼市？

目前楼市转向的现象，深圳政策的调整有很大的促进作用。

深圳发布政策在春节前，当时市场并没有快速有变化，其实大家都处于过春节的状态了；另外，深圳前几个月楼市一直处于低迷期，大部分刚需客积累，如今有各项利好，深圳则是许多市民发现有了购房名额，部分买房客从观望到开始关注楼市。

2月7日（春节前），深圳住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》。深户家庭和成年单身人士购房取消落户年限，也不再要求缴纳个税或社保年限；非深户家庭及成年单身人士购房，缴纳社保或个税年限降为三年。

此前，深圳的购房门槛一直都非常高，而这次政策调整后，因深圳落户门槛并不高，意味着限购“松绑”后，全国的购房客都可有机会买入深圳这座城市。

深圳接下面可以释放多少房票？坊间已经给大家做了很详细的计算，是250万。（下图）

深圳除了放松限购买，2月20日，央行发布最新LPR公告，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP，而深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。

尽管一个月利率仅节省了几百块钱，但这背后传递的信号依然非常乐观。

深圳城市仍有强劲吸引人

2023人口暴增200万

深圳还有一个值得关注的数据，是人口的变化。

据数据显示，深圳社区登记总人口，比2022增长了9.79%，达到2163.77万人。也就是说深圳社区登记总人口去年增长了近200万。

2023年深圳地铁客流量7次创历史新高，并在12月31日达到1017.34万人次，比2022年，甚至2019年同期增长了300多万。

2023年深圳就业人口是1255.9万人，城镇新增就业19.66万人。

2023年，深圳人口暴增了近200万，并已超过历史最高峰。这些数据表明，那些曾经一度离开深圳的人又回来了。

从地铁流量的一年内创7次新高来看，这绝不是偶然因素（2022年地铁人流在12月9日曾减少了137万）。

事实上，人口决定着城市的发展，这也说明，深圳在国内的吸引力依然非常强劲。

深圳得天独厚的地缘，加上产业发展的后劲十足，这也让许多人坚定的看好深圳的后市，这其中，也包括楼市。可以说，深圳的房子依然是国内最值得买的城市之一，如果深圳不能买，那许多二线以外的城市都不值得买了。

但接下来深圳的楼市会怎么样？是否会持续回暖？当下的行情也只能走一步看一步，毕竟有许多因素在影响。