鸿荣源珈誉府位于宝安沙井，临近地铁11号线站塘尾站，西临大空港与国际会展中心。是鸿荣源打造的一座建面约248万平的超级大城，集住宅、购物中心、办公、酒店于一体。

珈誉府示意图

项目占地面积约31万㎡，整体容积率4.87，整个项目共有9个地块，总建筑面积约248万㎡。商业体量约50万㎡，自身规划有幼儿园，并配建一所63班九年制学校。

项目绿化率35%，打造约3万平园林景观，住宅产权70年，梯户比为3梯6户和3梯7户，交房时间为2025年9月30日。

即将加推的项目2区占地面积约4万平米，园林面积约2.8万平米，楼层高度47F，目前一区和二区已全部封顶，准现房在售。

项目实景图

项目规划有50万㎡商业“湾区壹方”，鸿荣源斥资约250亿打造，是前海壹方城的1.5倍大。项目商业全部自持运营，“超级MALL+城市活力核心+奥莱”的模式，业态丰富，未来妥妥是深圳又一个地标建筑！

“湾区壹方”商业宣传片

湾区壹方商业示意图

2023年7月9日，鸿荣源珈誉府首次开盘，销售1183套，去化率约84%，销售额59.14亿！8月25号，项目二批加推，备案均价5.5万/㎡，开盘折后均价为5.08万/㎡，最终售出596套，去化率约72%，销售额28亿。

项目优势：

1、交通便利，地铁口物业，楼下就是11号线塘尾站；
2、名校教育资源，项目位于深圳外国语宝安分校学区；
3、顶级商业配套，50万㎡“湾区壹方”，开发商自持运营；

4、鸿荣源开发，品质有保障，据说二期品质较一期做了一些升级。

项目劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，有施工噪音和粉尘影响；

2、未来商业运营起来人流量聚集，可能会有堵车问题；

3、超大体量，恐会面临龙华壹方中心的问题，二手房市场踩踏。