点击上方“鹰击看天下”关注后了解更多精彩内容

在过去二十几年里，我国经济经历了突飞猛进的发展，房地产市场也呈现出蒸蒸日上的趋势。然而，近年来，国内楼市整体开始进入调整趋势。特别是在一些资源枯竭型城市和前期房价被资金炒高的三四线城市，如以燕郊、廊坊、涿州等为代表的环京楼市，房价出现了大幅下跌的情况。

然而，在沿海经济发达城市，如温州，房价也开始了松动。曾经温州的房价一度达到3.4万每平的高位，但如今已经降至1.8万每平，平均跌幅超过了35%。尽管温州的房价下跌幅度很大，但看房人仍然寥寥无几，甚至很多时候无人问津。

01 温州楼市曾经的辉煌

众所周知，温州，这座地处长三角区域的沿海城市，近年来在经济方面取得了显著的成就。据统计，2023年温州的GDP达到了8730亿元，增速达到6.9%，经济增速名列全国前列。

温州作为民营经济的发源地，全市的上市企业就多达58家，即使排除房地产行业，每470个温州人当中就有一个千万富翁。这些数据无不显示温州经济的蓬勃发展，也反映出温州独特的经济现象。

温州的房子均价在段峰时期也一度达到了3.4万/平米。温州经济的快速增长，得益于其独特的民营经济模式。这种模式以市场为导向，以创新为动力，吸引了大量的资本和人才。

同时，温州人善于抓住机遇，勇于冒险的精神也为其经济发展提供了强大的动力。这些因素共同作用下，温州的经济得以快速发展，GDP和上市企业数量都取得了显著增长。

其次，温州的房价上涨也与其独特的地理优势有关。温州地处长三角区域，是长江三角洲地区的重要城市之一，这一地理位置使得温州在交通、贸易、人才引进等方面具有得天独厚的优势，随着经济的发展，人口的聚集，房价自然会有所上涨。

02 温州房价下跌的原因

一直以来，温州都被誉为我国的经济发达城市之一，经济发展活跃，富人数量众多，然而尽管如此，现在的温州已经无法支撑起高房价了，这主要有以下3个因素：

1.工薪家庭的经济能力已无法承受高房价

过去随着经济的快速发展，温州的房价也水涨船高。然而，作为一个地级城市，普通工薪家庭收入是有限的，根本支撑不了每平米两三万每平的高房价。

温州普通家庭的年收入仅在10万左右，而一套80平米的商品房价格至少在200万以上，这意味着普通家庭需要不吃不喝20多年才能买得起房。这样的高房价，人们往往会选择持币观望或者转向其他选择，同时也超出了市场调控的合理范围，引发了市场的调整。

2.温州炒房客看空房产

温州炒房客的存在也为房价波动带来了一定的影响。近年来，随着政策调控和市场的变化，温州炒房客逐渐退出了市场，这在一定程度上影响了房价的走势。

从历史数据来看，温州房价在2011年至2015年期间曾经出现过大幅下跌的情况，这主要是由于当时的市场环境和政策因素导致的。

然而，这也给温州炒房客带来了深刻的教训，他们意识到，房价的波动是不可避免的，而且一旦市场趋势发生变化，就应该及时调整策略，避免过度投资和风险积聚。因此，当当前房价再次下跌时，许多富裕家庭选择了抛房变现，落袋为安。

3.温州中产阶级购房需求被转移走了

过去，温州为了获得更多的土地出让金，将土地供应维持在高位。这样的做法在短期内看似推动了经济发展，但长期来看却导致了严重的后果。温州商品房供应过剩，不仅导致了房价的下跌，同时也引发了一系列的社会问题，如房地产泡沫、投资投机性购房等。

另外，我们也要看到温州购房需求被分流的现象。一方面，外地人愿意购买温州高房价的人并不多，尽管温州的经济发展势头强劲，但外地人购买高房价的需求并不旺盛。外地人更倾向于选择经济发展更为迅速的城市进行投资，或者选择价格更为适中的城市进行购房。

另一方面，由于温州的房价过高，许多温州本地的中产阶级也不得不将目光转向了周边城市，如上海、杭州等。这些城市的经济实力和房地产市场的发展更能吸引大量的温州中产阶级购房。随着温州商品房越建越多，购房需求又被分流到其它地方。这不仅影响了温州本地房地产市场的发展，也使得房价出现下跌也在预料之中。

其实，高房价问题的解决并非一蹴而就的过程。它需要社会、开发商、市场各方共同努力，从政策层面控制土地供应，同时加大市场监管力度，避免房地产市场的过度炒作。此外，还需要加强本地经济的发展，提高本地居民的收入水平，从而增强他们对本地房地产市场的信心。

写在最后：

温州的高房价问题不仅仅是房价本身的问题，还涉及到经济、社会、政策等多个方面。解决温州的高房价问题需要社会、市场、居民等各方面共同努力，建立更加合理的房地产市场体系，加强住房保障体系的建设，提高居民的住房保障水平，促进房地产市场的健康发展。

鹰击看天下：每一个字都是小编用心敲出来的，如果您喜欢，请点个【在看】，愿每一个热爱生活的人，都能得到生活的馈赠。

为了不让我们彼此走散，真诚地希望朋友们“星标”鹰击看天下，这样就不会错过每天的文章推送啦！操作简单：点开下方公众号名片，点击右上角，再点击“设为星标”就可以了，感谢大家。