房产预售制和公摊面积作为房地产市场公认的两大毒瘤，一直以来都是购房者和大批专家口诛笔伐的对象。因此，取消房产预售制和公摊面积成为了当前房地产市场当中最为急迫的需求。并且在实际的发展过程中，相关的措施也正在发生改变。

近日，内蒙古将取消公摊面积作为一个项目建议上报，这意味着已经将取消公摊面积这件事提上议程了，这也让不少人看到了取消公摊的希望。无独有偶，福州在最近的土拍规则当中加入了现房销售的要求，再福州之前已经由北京、杭州、合肥等城市也在土拍规则当中加入了现房销售的内容。

眼看着房地产市场的发展确实是要发生改变迎来变局了。从过去没有人推动到现在有人愿意推动房地产市场措施进一步改变，楼市的发展可能真的会迎来新的挑战。

不过，对于取消公摊和预售制度我们也不要抱有太大的希望。这就像房产税一样，雷声大雨点小，迟迟难以落地。在实际的操作过程当中，取消这两项已经在房地产市场当中根深蒂固的措施恐怕并没有那么容易。相比取消公摊面积而言，取消预售制度可能会现实一些，因为在这一次楼市下行潮过后房地产市场的整体分化格局也会发生较大的变化，再加上目前的商品房供给对于刚需而言其实是绰绰有余的，只要未来房子不再成为富含金融属性的商品，那么由预售改为现房销售的房子就能够满足购房者的需求，能够满足房地产市场的发展需求。这样预售制度也就有了退场的可能。至于取消公摊面积这件事就不是那么好推动了，需要一个漫长的过程。

不论怎么说，相比过去无人推动而言，现在已经有人开始推动房地产市场相关措施的变化了，这也说明房地产市场的整体发展能够向好的方向发展了，这本身就是房地产市场发展的进步。