年前，合肥市土地市场网公布了2024年首批次供地计划，4宗约223.54亩地将在2月29日拍卖。
滨湖BK202401号地块，共有15家房企报名：建发、龙湖、中海、置地、保利、华润、天阜、招商、邦泰、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城、国贸。滨湖BK202402号地块，共有6家房企报名：招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城。滨湖BK202403号地块，暂无房企报名，有消息称高速报名了该宗地块。包河BH202401号地块，共有12家房企报名参加：招商、置地、中海、保利、天阜、建发、中铁建、越秀、伟星、高速、绿城、意禾。从房企报名情况看，主要都是央国企、头部品牌房企，他们实力雄厚，拿地能力较高。尤其是国企高速报名了4宗地块，可见拿地意愿之强烈。此次土拍共有4宗地约223.54亩，其中滨湖3宗约202.4亩，包河1宗约21.14亩。位于滨湖区华山路与扬子江路交口西南侧，地块占地面积43.2亩，规划用途为居住容积率≤1.8。1.8的容积率，决定了该地块将会打造以洋房为主的项目，加上项目的地段优势，这块地也会大概率刷新区域的地王新纪录。
地块北侧是十五里河公园，南侧是新晋合肥楼面价地王越秀滨湖07地块，西侧是二手房市场量价双高的融创滨湖印，距离中央公园也很近，周边居住氛围浓厚，二手房价格非常坚挺，这宗地块也是妥妥的地王之姿。
位于扬子江路与福建路东南侧，该宗地块占地面积59亩，地块面积并不大，不过地块的位置也很优越。
地块西边是置地上玺项目，北边是十五里河公园，西侧一路之隔便是上海路小学与46中分校，教育资源是项目最大的优势，未来上市后不需要太担心销售去化问题。滨科城BK202403号地块：
位于滨湖区西藏路与遵义路交口西南侧，地块占地面积100.2亩，也是这次土拍中最大的一宗地，容积率≤2.2。
地块北侧是回迁房滨湖顺园小区，最近该小区部分二手房房源成交价跌破1万元/㎡；地块东北有伟星滨江道与即将入市的合肥单价地王高速滨湖05号项目。
位于包河区黟县路与关麓路交口东北侧，地块占地面积21.14亩，规划用途为居住用地。容积率≤1.7，从规划来看，未来将会打造低密住宅产品，居住舒适度高。
地块北侧为曾经摇号火热的招商臻悦项目，东侧现状为屯溪路小学西递小学，南边是楼市大火的中海臻如府与徽创龙川汇。所以，该宗地的入市品质一定值得期待。1.2024首场土拍，上层诚意满满
作为2024年的新年首拍，虽然供地数量有限，但都是当前合肥核心区域核心板块的居住地，可以看出政府这次诚意满满，希望借助这批地块的火爆入市，托举一波“小阳春”行情。2.国央企成为当下拿地主力军
明显，国央房企当下拿地更积极了。“不限价+五没有”的规则，从起跑线就刷掉了部分小房企，当下市场符合条件的就只有实力雄厚的国央企了。
3.改善客群的房价天花板会更高
新政后，改善需求提速释放，随着一批高价地的上市，未来会有更多3W+、4W+的改善型楼盘出现，改善型需求客群的选择空间会更多，他们关注政策、观察市场，其置业需求会显露出较强的韧性。4.改善型产品力会再次提升
核心板块的核心地块，拍出好价，自然要做高端改善来支撑价格，市场仍在期待产品力的突破与产品品质的提升，这样才能调动客户购房意愿，真正激活改善需求。接下来，让我们一起期待2024的开春楼市，有个漂亮的开门红吧！ 
