政策持续宽松，楼市低温运行

2024年1月金融部门、住建部门先后重磅发声，特别提到充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。目前市场低迷，利用政策组合拳快速发力的诉求相当急迫。

1月迎来春节前淡季，河北省新房市场仍保持去库存走势，以价换量为主要趋势，尽管政策层面已经呈现全面宽松的趋势，从金融层面的宽货币、宽信用、降利率到行业层面的解除限贷、解除限购、购房补贴等，都为楼市的平稳运行提供了支持，但居民消费信心尚未完全恢复，制约了市场的修复速度。

据cric环京投资决策系统显示，2024年1月河北省新建商品住宅新增供应面积68.9万平方米，环比下跌30.3%，同比下跌40.3%；成交面积91.6万平方米，环比上涨4.4%，同比下降28.6%；成交均价为10852元/㎡，环比下跌0.60%，同比上涨9.94%。

 数据来源：CRIC环京投资决策系统

二手房市场相比新房市场，所见即所得，成交量相对稳定，但当前河北省二手房挂牌量巨大，价格仍处于下行区间。

河北省土地市场持续低迷，多为底价成交，多为政府平台公司获取。当前新房市场面临较大的去化压力，土地市场的供求规模低位还将在接下来一段时间内持续。

保利、石家庄城发投、中海位列TOP3

中央及地方政策工具箱持续施力，对企业来说，全方位的融资困境将得到进一步的改善，最坏的时候可能已经过去。在销售端，除了进一步的降首付、降房贷利率，更大范围的限购解除也可以期待。在当前市场有效需求不足情况下，政策端将“稳预期、强信心”作为着重点和着力点，推进房地产平稳健康发展。开发商在面临资金压力、销售压力下，通过降价促销以刺激成交。

2024年1月河北省TOP30房企共实现55.23亿元的销售业绩，保利成交额11.16亿元位列第一，石家庄城发投集团销售额4.11亿元排名第二，中海销售额3.68亿元排名第三。

保利凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。

石家庄城发投集团位列2024年1月河北省房企销售额排行榜第二，自2021年，石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起，石家庄城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在项目中做大量商业、美术馆、公园等城市资源导入，践行“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套于社会”的城建思想。

中海以3.68亿元销售额位列第三，位于石家庄的中海峯叁号院和中海·汇德里保持积极的营销手段，是主力在售项目。

石家庄、邯郸为成交热点区域

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共14个项目上榜，其次是邯郸，有7个项目上榜；廊坊、保定均有3个项目上榜；沧州有2个项目上榜；唐山有1个项目上榜。

2024年1月石家庄新房供求两端环比上涨，当月4个项目开盘，5个项目加推，其中新开盘项目均处于主城区。裕华区嘉实紫玥府1月1日首开；新华区绿城豫府1月1日首开；长安区保利文华天珺1月18日首开，项目为华药南地块；长安区城发投云澜悦府1月20日首开，项目为华药北地块。2024年一季度石家庄预计待入市项目共11个，均在主城五区，集中分布在长安区、桥西区和新华区，尤其表现在太平河片区、高铁片区以及和平路沿线，拆改建为这些板块增加竞争力。

1月份邯郸新房市场热度较去年12月份微涨，无新盘入市，成交量价提升。主力在售项目成交稳定，东部板块在售项目最多，改善产品占比提升。为迎接春节返乡置业，各项目折扣力度增加。

廊坊1月份成交量再度下挫，春节前部分项目加大营销力度，迎接返乡置业，并为2、3月份可能出现的小阳春冲刺，但市场成交量不升反降，悲观情绪加重。在库存高企、流量降速的背景下，项目仍以去库存为主，在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等营销方式下，期待“以价换量”。

保定1月新房市场成交量依然处于低位，价格基本稳定，相比2023年同期量降价平，项目冷热分化。随着大批量超配房上市将会进一步冲击保定楼市，开发商回款压力加大，优惠活动不断出台，新房市场将会推出抵账房，以房子抵工程款结算。预计新房价格将受到冲击，呈现下降趋势。

沧州1月市场成交量环比回升，天成澜湾壹号西区项目进行批前公示，大运河板块的市场竞争逐渐激烈。2023年沧州新房市场成交主力仍为“小面积”、“刚需型”，进入2024年，二手房置换客户有望进入市场，进一步增加改善客户比例；同时沧州楼市也会迎来改善供应潮，将开发成熟大运河板块等区域，形成鲜明的刚需、改善等板块标签。

1月唐山市场疲软，环比量价齐跌。项目营销方面，荣盛锦绣前程开启年末秒杀，实景准现房，单价6000+入住南湖畔，去化效果较好。

1月是张家口传统的房地产销售淡季，成交量环比下跌，依然没有供应，也未有新楼盘入市，市场依旧低迷，从各大售楼处表现来看，市区中粮祥云国际项目推出十套特价房，一口价，单价约7700元/㎡，同时有春节大礼包--1888米面粮油大礼包。市区云璟台项目周末送1999元家具家电促销活动仍在继续。目前购房主力市场在张家口市区、宣化、万全、怀来几个区域，其他区域成交量基本为零。

承德1月市场延续库存去化走势，波动不大；保交楼方面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，工程稳步推进，部分楼栋主体已基本完工，内装也在逐步施工中。高新区保持市场关注度，中瑞·鼎峰城、朗园悦府为主要加推项目。营销方面，春节假期临近案场动作频出，集赞/评论报销回乡车票、返乡置业享受新春见面礼、认购金蛋、成交送家电、新春特惠房源、返乡购房抵万金、新春置业立减2万等延续线上线下多维度推广，推动“返乡置业”周期。

1月秦皇岛政府出台重磅救市政策后，楼市成交价格降幅收窄，保持相对稳定，但成交量继续下行。预计春节前后市场仍将保持冷淡，3月前预计没有新推售楼盘，也不会有大的促销动作。

经历了这几年的调整，河北省多数城市成交量价已下挫至底部，在人口老龄化、居民收入预期尚未恢复之下，行业仍将在底部运行一段时间。短期来看，2月春节假期市场延续淡季之势，长期来看，随着政策面的进一步放松，保障性住房落地以及城中村改造加速，各地因城施策“稳预期、强信心”的政策引导下，结合供求关系恢复、居民负债表修复两方面分析，市场将逐步回归正常合理水平。