2024大马投资买房必看!马来西亚购房攻略大全!(含买房流程及详细税费)
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:56 | 时间:2024-02-28 00:21:26今年以来，在存款利率走低的背景下，银行大额存单利率也不断走低，很多人将目光瞄向了投资海外资产上。
马来西亚作为中国“一带一路”的重要合作国，是中国重要的经济伙伴，同时，也是东盟十国的核心成员国之一。相比其他欧美发达国家，马来西亚的房产投资门槛低，房屋总价、税费及持有成本相对较低，因此越来越多的人在海外置办房产都会优先选择马来西亚。
买房对于大多数人来说并不是一件小事，并且，每个国家都有自己的房产政策，马来西亚也不例外。所以少走弯路，提前做好功课很有必要。
那么，作为外国人，可以在马来西亚购买什么类型的房产？马来西亚买房需要哪些？马来西亚买房需要交税吗？交哪些税？马来西亚买房流程是怎样的？马来西亚有什么靠谱的项目吗？这份2023最全马来西亚买房攻略请收好，计划在大马买房的朋友们千万不要错过！
马来西亚房产类型
首先，先大致了解一下大马可以购买的房产类型：
空置的土地：储备土地、租赁土地、永久业权土地。
住宅物业：住宅、排屋、公寓、服务式公寓、洋房、豪宅等。
商业地产：店屋、零售商店、商业楼宇、购物中心。
那么，外国人可以购买马来西亚的哪些房产类型？
根据马来西亚法律说明，外国人可以在马来西亚买任何类型的房地产！除了以下物业:
·房价低于国家规定的最低购买价格
·国家权威机构定义为中低成本的物业 ，如可负担房屋
·建立在马来保留地的物业
·农业土地
·经国家权威机构分配给马来人的物业
·除此之外，外籍人士不允许购买任何马来保留区的土地物业，包括政府土地、森林保留地、公共保留地和马来保留土地。
外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，自住、出租都随意！
马来西亚土地期限
一、马来西亚的土地期限分为永久产权、租赁性拥有权两种：
永久产权
没有时间限制，可永久持有，以后也可以传给下一代并且没有遗产税。
租赁性拥有权
可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。
二、马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种：
个别业权：由1965年国家土地法典（NLC）为土地、房屋和商业地产发行。
分层业权：由1985年分层业权法案（STA）为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。
*以上两种类型的所有权具有同等法律地位和权力，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。
马来西亚购房条件及要求
1.任何国籍，任何签证都可以在马来西亚买房。
2.吉隆坡购买房价必须马币100万以上，雪兰莪房价马币200万以上（其他州房价要求将有所不同）。
3.可购买永久业权或99年租赁业权的房产，类别包括公寓、别墅、期房、商铺、办公室、土地（不限购，自主出租都可以）。
4.外国人不可购买的房产类别包括：土著保留地上所建立的房产、马来人保留地上所建的房产和农业用地。
5.外国买家在购买马来西亚房产后，在签约购房合同当日算起，三年内不得将该房产进行出售。
6.在马来西亚，外国人买房也可以办理房屋贷款，但根据身份的不同，所贷款的额度不一样。
若仅是外国公民身份，则其贷款额度最多为房贷总额的70%；
若获得马来西亚第二家园身份的外国人，则可以最多贷款85%。
具体贷多少根据客户自身的资质条件进行评估，贷款期限长达35年，不能够按揭超过70岁。
7.若外国买家想要购买马来西亚50万令吉以下的房产，需要提前获得马来西亚第二家园计划的身份，并且最多只能购买2间单元，并要获得外籍投资委员会的批准。
马来西亚购房付款方式
马来西亚现房与期房的付款方式不同。
现房
要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项。
（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）。
期房
是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项。
（如申请贷款50%，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
聘请房地产律师协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。
在缴付意向金后14天以内，签署购房协议，一般支付房款的10%作为首付，并支付律师费。
①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。
如不方便飞到马来西亚，买家在收到合同后，可到马来西亚驻中国领事馆由领馆工作人员代为见证和署名。
②所有买卖协议都必须加盖印花。
③开发商一般都会赠送印花税和律师费。（视不同楼盘的销售配套而定）
按工程进度分期付款：
①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会邮件通知律师和买家，在约定期限内支付款项；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。
②买房打款都是先打到开发商监管账户，等开发商一阶段建造好了，等政府批文通过，开发商才能收到款项，并且是分批分阶段的。
最后两个阶段的款项是需要在质保期后由第三方支付到开发商，所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
办理过户手续，完成收房工作。
①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
马来西亚购房税费
购房阶段
持有阶段
出售阶段
（1）马来西亚买房可以移民吗？
外国人在马来西亚买房不可以移民，但是可以通过办理“第二家园身份”，获取马来西亚长期居住资格。
（2）非马来西亚人可以继承马来西亚的房产吗？
根据法律规定，如果有遗嘱，遗嘱执行人需要申请遗嘱认证，这是分配财产的必要条件。
如果没有书面遗嘱，受益人将需要申请行政管理书（LAD）。这两个过程都要提交给马来西亚高等法院。
《国家法律》第433B(1)(e)条也规定，外国人只有在获得州政府的批准后才能在马来西亚拥有和继承财产。
（3）马来西亚房屋产权年限是多久？
马来西亚的房子分99年与永久产权。
（4）马来西亚有实行遗产税吗？
马来西亚没有实行遗产税。
（5）马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？
可以，有几个人就可放几个人的名字，人数没有上限，但必须年满18岁。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。
（6）马来西亚的房子计公摊面积吗？是毛坯房还是带装修？
大马的建筑面积只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。一般都是带装修的。
（7）外国人在马来西亚的房租收入需不需要缴税?
需要，税率为25%，每年的4月份缴付。但房租收入可扣除费用如地税、门牌税、贷款利息、火险及地震保险费、房屋维修及装潢费用、购置家具费用、物业管理费及中介的佣金。
海外房产投资也属于长期战略，如果不知道交易的方向，还是有一定的风险。那么，作为投资者应该投资哪种类型的房地产呢?哪个项目比较靠谱呢？
公寓作为马来西亚的高楼发展项目，生活设施比较完善，而在这当中，服务式公寓更是提供了一系列的生活设施、严谨的保安设施以及室内或地下停车场。高端服务式公寓还会附有管家服务、客房服务、侍者服务等等。也是大多数投资者钟爱和选择的房产类型。
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马来西亚西亚第二家园
