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房地产市场目前存在供应过剩的情况已经是众所周知的事实，但具体的存量房数据却没有人能够准确回答。然而，最近住建部公布的调查和统计数据揭示了一个惊人的数字：国内的房屋建筑已经超过了6亿栋。

虽然这个数据包括了农村住房在内，并不完全是商品房的数量，但这仍然是一个令人震惊的数字，也意味着国内的存量商品房已经严重超过需求。

这份数据所隐藏的信息远不止如此，在2024年房地产市场下行的背景下，住建部突然公布了这份显然会对市场产生消极影响的数据，这引发了人们对其含义的思考。

据我看来，楼市可能即将面临一场新的变革。

首先，房产过剩，为什么居民还是买不起？

供需关系决定价格是最基本的经济学原理，但许多人都好奇为什么这个原理在中国的房地产市场上似乎不起作用。

答案并不复杂，中国的房地产市场并不是完全的自由市场，房价受到许多因素的影响，比如政策管控、炒房投机等。同时，这还涉及到银行信贷安全、地方收入等复杂问题，多种因素叠加在一起导致市场虽然下行但房价仍然居高不下。

截至今年6月份，百城新房均价约为17000元/平米，但大多数居民的收入无法支撑这样的房价。以一个90平米的房子为例，需要约150万元，而普通应届毕业生的薪水多数只有5、6千元，显然超出了大多数人的承受能力。

然而，中国的房地产市场并非自由市场，前面提到的各种因素都在长期影响着房价维持在高位。

其次，为什么说中国楼市将迎来新变革？

尽管房地产市场不景气，住建部却主动公布国内住房数量，其中显示的信息不容忽视。

首先，所得的数据基本上为未来房价明确出了走势规律。公布这项数据显然是给那些依然期望房价会上涨的人泼冷水，也是对投资者发出的预警信号。

随着中国城市化进程接近尾声，加上老龄化问题加重、出生人口锐减等一系列因素，未来的住房需求将持续减少。与此同时，政策的方向是希望稳定房价，逐渐消化商品房库存，最终实现软着陆，避免房地产泡沫短时间内破裂，对中国经济造成不可挽回的危机。

同时可以预见的是，房产税将逐步在全国范围内推广，而不再局限于大城市。这样做的目的是多元化地方财政收入来源，逐步降低土地出让金的占比，增加房产持有成本，让部分投机炒房者退出楼市，同时增加租房市场供应，降低居民的购房和租房成本。

第三，银行的不良贷款率可能会上升。

我们都知道，房地产是银行主要的信贷抵押物。然而，目前经济不景气，许多人失业被迫违约，或者部分开发商面临资金问题，导致资金链断裂，这些都将导致银行的不良贷款率上升。

特别是对于抗风险能力较低的地方中小型银行来说，如果处理不好这个危机，破产也是有可能的。

总之，住建部公布的数据揭示了房地产市场已经进入全新阶段的信息，作为普通百姓，我们应该提前了解并做好相应的准备。