这是我楼市观察系列的第60篇文章……

算了算有接近两个月没有发楼市观察的内容了，其实这中间也想写点什么，但是思考的东西都不完整，所以就没成。

现在大家都非常关心小阳春的表现，而对于小阳春的看法，我在年前也说了，观点没有改变。

小阳春能让北京楼市整体企稳已是最好的结果

年前有一些买家暂停了看房，想着年后再看看。而一些卖家则是下架了房源，等年后市场好些，再把房子挂出来。

两者表现了不同的期盼，买家觉得年后房源会增多，选择继续观望。而卖家认为政策持续利好，加上每年例行的小阳春，年后市场会好些。

从数据上看，年后二手房的挂牌量持续攀升，大中介前台挂牌量增至14万套，节后4天大中介新增房源接近3000套，前后台加起来还是在16万套以上。

上周末两天，大中介实时成交量，分别是周六239套，周日365套，这个数据一般。

当然年后刚开始，很多人还在看房，以此来下判断还太早。只是想说，现在市场还没有热度，对大家买房还是有利的。

对比成交价

最近有小伙伴跟我聊某个小区的房子，我按照挂牌价来算，本来以为他买不到小区里面的好户型。但是等到我查询成交价的时候，却发现年前成交的几套跟他的预算正好相符。

这就是之前说的挂牌价与成交价之间的差异，大家在选择小区目标房源的时候，一定要多去了解成交价，不要被挂牌价吓跑。

当然这个也看具体的小区

去年下半年房价跌了很多，一些小区的成交价低，但是这个时间段还比较短，所以有的人不看作这是房价下跌，认为这是捡漏。

是不是捡漏，还无法定义。不过某些热门小区确实存在这种情况，愿意降价的房源已经卖掉了，现在挂牌的业主不愿接受那个价格。如果你遇到这种情况，只能等一等了，市场未好转，还没有理由接受更高的价格。

有的小区虽然年前也去化了几套，但是小区里挂牌的房源还是有点多，最近了解到年后新成交的价格又走低了。如果你关注的小区是这种情况，能接受最近的成交价，现在出手还是有优质房源可选的。

小阳春很重要

从去年到现在，虽然政策对于市场并没有起到预期的作用，但是每次的利好，对于买家的心里都是有一定促进作用的。年前通州松绑双限，年后LPR降低25个点，每一次都会让买家的心态有些动摇。

只是心态上的积极与掏钱的具体行为之间还有很长的距离，毕竟买房是个大事，几百万、几千万掏出去后，没有后悔药。

现在这个阶段，大家都在期待未来几个月楼市的表现，这对大家的信心非常重要。

高层不希望房价下跌，出了一系列利好，也想看看对市场的推动作用如何。然后再决定是否还要出利好，以及出利好的程度。

新房的楼面价和指导价上涨后，有的新盘未来一段时间也要上市，接受考验了。新房的涨价是利好二手房的，不过一切的一切还要靠销量来说话。

对于买家，有的人从去年一直等到现在，也想根据接下来的市场表现，决定是否入场。如果小阳春表现的好，那就是催化剂。如果表现的不好，那我们就会看到更多关于楼市的利好。

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