2月28日，成都迎来春节后首次拍地，彭州1宗80.5964亩的商兼住用地登上拍卖台。本宗地容积率约为2.5，起拍单价为333万/亩。最终，宗地以底价被彭州市龙兴置业有限公司，成都市金牛国投产业投资开发有限公司拿下。

关注一：春节后成都土拍市场首拍，三圈层彭州开场。ps：第一场“大戏”应该是下周中心城区3宗地，尤其是锦江区地块。

关注二：虽然彭州的地十有八九是龙兴置业拿下，但这次联合了深耕金牛的金牛国投产业投资开发有限公司，这种合作在彭州还是相对比少的。

从今日土拍依然可以看到“国家队”背景的房企在成都土地市场频频出手，这在过去几年都比较常见。在前几年市场下行背景下，房企“暴雷”屡有发生，例如恒大、融创、碧桂园等大房企都给部分购房者带来过“焦虑”情绪。

土地端的成交体现，则多以国企、央企或地方国企、平台公司“兜底”为主，以维持土地市场平稳发展。由于自己实力和外部各种因素交织，民营房企前几年的生存与发展并不容易！

不过进入2024年，房企发展迎“春天”！国家又出手了！

划个重点：1月住房城乡建设部和国家金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，精准支持房地产项目合理融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，促进房地产市场平稳健康发展。“白名单”的建立，则是精准施策的进一步深化，将融资支持与具体的融资需求项目直接挂钩。

用购房者听得懂的一句话总结：融资协调机制建立后，有利于房企稳住并发展。有些城市目前已经确认短期停工符合条件项目可获融资支持，那么“烂尾楼”就不存在了，至少可以大幅减少，有望保证工程按进度施工、按计划交房，对购房者来说买新房最重要的事之一不就是顺利交房吗？

具体到成都：

1月31日，成都首批项目融资申报完成名单审核，共包含208家项目企业227个项目。据网上之前流传的这份227项目名单来看，约78%为民营企业，包含了碧桂园、恒大、融创、世茂、蓝光等房企开发的项目。

另外据了解，房地产融资协调机制建立后，将建立贷款资金封闭管理运行机制，加强项目预售资金监管，加大项目规划、建设、销售、交付全流程服务，确保项目正常推进建设。同时，加快房地产开发企业和金融机构精准对接，确保第一批名单更多项目落地见效，继续组织开发企业申报，2月份提出第二批清单，通过协调机制及时统一向市域内金融机构推送。

“房地产项目筛选推送工作将进入常态化，市区房地产融资协调机制将按照‘成熟一批，推送一批’的原则，及时向金融机构推送符合条件的项目清单，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。”

这个机制对于陷入债务危机的房企来说简直是“救命稻草”。闯过难关，更多房尤其是民营房企能够“活下来”，有利于市场进一步良性竞争，楼市稳定发展。但是需要注意！这份“白名单”并不只是单纯地“救”房企，而是聚焦在项目。以项目维度而不是房企维度融资，重点是保交房。不过，若房企名下越多项目符合融资条件，进入“白名单”，正如一场“及时雨”，也未必不会给房企迎来调整、修复空间。至少国家又出手了，信心比黄金可贵，且安心！

下阶段，通过获得精准融资支持的房企，若能按时完工、顺利交房，对已买房或即将考虑新房的购房者来说何尝不是一种利好？