【保交楼系列第六期】房地产公司债务重组法律服务方案

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-02-28 21:09:03

房地产行业高速发展10余年后，近几年来，因房地产行业的发展模式及市场发展规律、政策执行力度、国家宏观调控等多方面的原因，恒大、融创、富力地产等大型房地产企业先后出现债务风险，面临诸多的困难处境，继而影响资金方、施工方、材料设备供应方及购房业主等多方主体。

根据笔者参与的房地产债务重组、破产重组的项目，多数房地产企业面临以下几个问题1、债权债务关系复杂；2、企业内控管理混乱；3、建设工程管理混乱；4、项目涉及非法集资的刑事问题；5、项目群体性事件易发多发。

作为专业的律师，如何为房地产企业提供破产重组更好的法律服务呢？

一、房地产项目重组的基本原则

1、各方合意。

2、资产保护。重组资产需要进行一定程度的资产保护措施（非逃废债），避免在重组过程中被其他关联公司或母公司的债务干扰，影响重组目标实现。

3、第三方操盘。

4、行政赋能。政府支持重组，在维稳、规划、自然资源、建设、金融等方面提供支持，提升项目价值，维护社会稳定、项目经营稳定，保障民生。

5、增量资金支持。

二、法律服务方案

（一）专项尽职调查（略）

（二）债务重组可行性论证

在尽职调查基础上，汇总各方信息，理清公司股权架构、股东身份、资产信息，结债务重组、破产重整的目标、债权人诉求分析论证重组的可行性。

（三）房地产企业债务重组之模式选择

1、预重整及共益债务模式

2、企业破产重整模式

3、企业并购的债务重组模式

4、其他模式

（四）确定债务重组方案

（五）实施重组方案

1、就重组过程中涉及到的法律问题提供咨询及论证意见；

2、起草与重组有关的各项法律文件；

3、项目谈判

5、解决争议

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