百度实时迁徙地图显示，今年广州成为了全国首选的人口流入城市（占比2.74%）。这一数据再次表明，广州依然是大家最心之所向的城市，没有之一。人口流动数据相当关键，是因为TA直接决定了需求，在很多层面影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。
业界有一句经典秘笈叫：短期看政策、中期看供需、长期看人口。
翻译过来就是——人来了，住哪？
粗略估计，过去几年中，广州年均新房供应约为10万套，达不到新涌入人口的5%。
可以说，广州居住用地的供给速度远赶不上人口流入的速度。
这就很要命了——人来了，没地方住！
结合当下宏观政策与微观层面，淘房君认为，广州刚需，是时候进场了。
放到宏观层面上，激活广州楼市，已具备必然性和必要性。还没过正月，深圳楼市突然疯起来了，带看量、成交量全面爆涨。据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。
站在历史的视角上来看，中国的房地产是存在轮动的，广州市场一直在跟随深圳的脚步。
2009年是这样，15、16年也是这样，19、20年同样如此，如今处于如此节骨眼上，相信也没有例外，也不能有意外。
何出此言？
大家是否还记得，去年底广州地铁公交告别了满15次6折优惠，新政策新方案对于90%的人，来说都是妥妥地涨价了。
但涨价的背后也是出于无奈。
据资料显示，2022年广州地铁净利润仅为8.38亿元，但如果扣除补贴后，净利润是-4.56亿元。
地铁本是民生工程，被迫涨价的背后，说来说去，又回到了地方财政。
所以说，轨交基建就是图一乐，真要赚钱，还得看我房地产。
为了激活广州市场，2024年开局，广州放出了堪称“史上最强”的松绑政策，意味着无论本地还是外地人，现在都能随随便便在广州买套房。近日又有流言传出，部分银行可以为广州首套执行两成首付。
可以说，这届广州买房人，突然置身历史性机遇中，名额出来了，首付变少了，利率降低了。
3月来临之际，央妈宣布5年期LPR一口气下降25bp，首套房利率正式迈入3字头。这是5年期利率近20多年来的最低点，降息力度大大超出了市场预期。多方刺激之下，广州市场初露峥嵘，节后首周成交大涨642%。很多朋友说道，自己听腻了宏大而无用的叙事，以及会感觉到焦虑，现在简直是躺在地上摆烂的态势，聚焦自己才是王道。
没错，淘房君将为大家揭开当下购房的核心“源”动力。
年轻人生平的第一次买房冲动，绝大部分是因为遭遇了“恶”房东，比如说被房东突然赶走，又或者被房东扣押金，以及被房东提一些无力要求等等...从某种程度来说，那种突然把年轻人从房子里面赶走的房东，才是推动年轻人买房的最大动力。大件的东西不敢买，尤其是又大又贵的，因为随时可能搬家；不能按照自己的需要装修，房东给的出租屋装修，都很劣质；没有稳定的邻居生活圈，换了很多地方...“没有房子，以后父母老了，难道让他们跟着一起在广州挤出租屋吗？”“没有房子，女孩子说愿意嫁给我，她不懂事，我得懂。”没有房子，你敢生小孩吗？以后户口，上学问题都跟房子绑在一起人生不只有诗和远方，还有安逸和生活，梦想在房子面前，简直不堪一击。25岁有房，35岁有房，和45岁，55岁才有房，是完全不同的两种感觉，人生可能也走向了不同的轨迹。地产大咖彭叔说过，金融的尽头是放贷，实体的尽头是收租。高档的食材往往只需要最简单的烹饪，复杂的问题需要的也只是最简单的道理。PS：淘房君建立了粉丝交流群，群满后台备注“掘金广州楼市”入群，欢迎进群爆料、讨论，共议广州大事！
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