2022年以来，王健林带领着他的万达集团重回房地产行业，不断低价收购房地产项目。三十年河东，三十年河西，这句话用在王健林身上再适合不过了。而之所以王健林能够躲避过房地产行业最大的问题并且满血归来，是因为王健林对房地产行业有着清晰的判断。就比如王健林就曾预测：现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。现在看看王健林的预测，基本上都已经实现了。

目前我国的住房资源确实已经过剩了，并且市场中住房的供需也已经供大于求。根据央行调查组公布的数据显示，我国城镇家庭的财富中，有超过70%的财富都集中在房产类固定资产中，但是与此同时我国城镇家庭的主要负债也都来源于房产。目前我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，不仅户均1.5套，同时更是有41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。从这些数据可以看出，我国的居民对住房的拥有率已经非常高了，这足以说明目前我国已经解决了住房资源紧缺的问题。另外，虽然我国的城镇化建设还在持续，但是目前我国常住人口城镇化率已经超过64%，户籍城镇化率也超过44%。按照这些数据计算可以得出一个结论，那就是仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了。

而在过去5年，我国的房地产行业发展速度也非常快，特别是在2017年前后，受房价大涨行情的影响，各个房企都大规模拍地、囤地扩大规模。对此，一位房企的负责人表示，谁囤的地多谁有发展的底气，这也是各个房企都大规模囤地的根本原因。房企大规模囤地发展项目，也导致了入市的新项目越来越多，楼市库存也越来越高，这给很多房企的发展都埋下了隐患。2020年之后，受楼市金融调控政策和疫情的影响，房地产行业受到了很大影响。虽然进入2022年以来总体房价走势越来越稳定，但是依旧有很多城市和地区的房价正在下跌。目前房企面临的最大问题就是库存高，资金链压力大，并且融资也受到影响，这导致房企基本上都面临着很大的销售压力。

不仅仅是房企面临这种情况，很多投资客同样面临着这种情况，随着房价下行的压力越来越大，投资客持有房产的收益越来越低，并且很多投资客都面临着房子持续贬值的情况。面对这种情况，投资客一方面停止继续投资房产，一方面开始抛售一部分房产。特别是对于那些资金链本身就紧张的投资客和需要现金流的投资客，他们急需卖掉房子回笼资金。也正是这个原因，从2020年3月份以来我国的二手房挂牌量就呈现出了不断激增的势头，截至到2022年6月份，全国大部分一二线热点城市的二手房挂牌量超过了10万套，其中不少城市的二手房挂牌量都超过了15万套，重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。

也就是说，楼市经过2年的发展，楼市行情已经发生了逆转，过去就算总体住房资源过剩了，由于投资客大量投资囤积房产，市场上流动的住房资源依旧是供不应求。但是随着房价的下跌，投资客投资房产的收益越来越低，加之房住不炒慢慢深入人心，房子已经不再是人们心目中最好的投资产品了。特别是在最近两年，不少城市和地区的房价都出现了下跌，这让越来越多的投资客开始抛售房产。因此。现如今的楼市不管是新房还是二手房都出现了严重的供大于求的情况。目前很多投资客都着急抛售房产，这让二手房越来越难卖，购房者数量比较少，他们可选择的范围真的是非常多。所以，按照目前的市场行情来看，房子真的不好卖，房子的变现能力越来越差。

对此，有业内人士表示，随着房价走势越来越稳定，房子的投资价值越来越低，买房就能挣钱的时代已经过去。而对于持有2套以上房子的家庭，未来将面临3个结果。

第一：房子将越来越难卖。为什么过去人们最爱投资房产？根本原因就是房子好卖，是一种硬通货。但是随着住房资源逐渐过剩和房住不炒慢慢深入人心，人们买房的观念正在逐渐转变。现如今，大部分买房都是为了自己和家人居住，投资不再是主要的目的，在这种情况下，房子的品质越来越重要。而目前大部分住房资源的品质都比较差，随着未来房地产行业的发展，品质好的新建商品房越来越多，这也意味着未来品质差的二手房将越来越难卖。房子是一个商品，除了居住之外，多余的房子如果卖不掉那就不能算是财富。

第二：房子出租越来越困难。对于投资房子的人来说，收益主要来源于两个方面，一是房子增值带来的收益，二是出租房子带来的收益。但是就目前的楼市政策来看，未来除了一二线热点城市之外，大部分城市的房子将越来越难出租。随着住房资源的逐渐过剩，房价也将慢慢回归合理水平，到了那时大部分人都将买得起房子，根本就没有必要再租房子。另外，针对真正的低收入人群，公租房、廉租房和共有产权房未来将越建越多。

第三：房子持有的成本将越来越高。持有房产一直是有成本的，只是过去房价上涨幅度比较大，人们都忽略了房子的持有成本。但是现在房价波动越来越小，持有房产的成本也慢慢凸显了出来。另外，现在物业费越来越高，未来房产税、租赁税和空置税都有可能出台，这意味着未来人们持有房产的成本将越来越高。

可以看出，投资房产的收益正在逐渐降低，而持有房产的成本却在不断上涨。一降一升，这也意味着未来持有房产不仅不会再获得太多收益，甚至还有可能面临亏损的情况。对于未来房价的走势，你认为是下跌还是继续上涨呢？