城北这里新房,只卖2万/㎡了?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:8 | 时间:2024-02-29 01:39:16现在在挤的，还是“泡沫”吗？
曾经红极一时的“紫东核心区”，区域除去还没有解除限售的商品房，剩下齐齐大头朝下，全体跌至“1”字头。
誉峰苑，2019年8月首开精装均价2.8万/㎡，当时2442人报名摇304套房，中签率12.7%，基本上这种热势从首开到收官都一直持续。
如今1.9万元/㎡成交，已经不仅仅是跌破开盘价这么简单了。
恒大龙珺，某种意义上是这个板块房价从“筑基→起飞→回落→腰斩”整个过程的见证者，以及参与者。
2016年恒大龙珺正式上市的时候，板块还是青龙地铁小镇，不过得益于当年热火的一级市场，到处是地王、到处是拍到最高限价的现房销售土地，青龙地铁小镇也是一样。
恒大龙珺正式推盘时，青龙地铁小镇的地价最高已卖上了20425元/㎡，地价直追房价。
不仅给板块提供了未来房价的无限预期，更让加推房源显得极具性价比。
相比之下，其中毛坯最低16969元/㎡，精装均价27191元/㎡的恒大龙珺，价格非常之香，因此即使恒大龙珺一次性推出404套住宅（精装房384套、毛坯房20套），依旧火爆南京。
结果可想而知，恒大龙珺的开盘吸引了一批买房人，足足超2000组客户报名，一个半小时就全部卖空。
到2019年，青龙地铁小镇迎来自己的高光时刻，升级为“一极三核”之一的紫东核心区，即使很不愿意承认，但是第一波刺激的，便是楼市。
到2021年，恒大龙珺二手房房价，直接冲上了3.7万元/㎡，当然，这不是紫核的最高价，但已远高于小区上市价，更高于板块在售的新房房价——紫核时期最后一个上市楼盘，均价也不过才3.15万元/㎡。
现在，“紫核”不再，热闹消失。
剩下的招商正荣东望府、珑悦、中南山锦花城，这些曾经同样在多年前两万大几的房子，如今也全部回归统一价格水平线。
有很多人将原因归结为“紫核”的消失，只是这个市场，商品房被逼回居住属性，板块就算是戴上皇冠也没有用处。
而这种奔赴“1”字头时代的板块已经越来越多，且势头越来越猛，范围越来越广：
麒麟，跌破2万……
上秦淮，跌破2万……
江宁大学城，跌破2万……
仙林湖，跌破2万……
新尧新城，跌破2万……
与此同时，还有一批正在逼近“2”万，距离跌破仅余一线：
江北核——
燕子矶——
很明显，这是业主无论发多少封房价倡议书也难以阻止的势头。
而倾泻的二手房，有些板块正在倒逼新房房价。
城北新尧新城，有楼盘总价最高减55万，可以做到89㎡折扣后仅180万，这也意味着，单价低至2万元/㎡：
另外还有开发商给出返现政策，首付50万，开发商返现60万，等于还能赚10万！某种程度上，优惠程度达到60万。
新尧新城中兴智的新房房价，销许基本在2.9万元/㎡左右，而给到2万的折扣，则意味着折扣给到了68折，无限贴近板块二手房。
房价不比二手房高多少，但拉出明显品质的区别，新房的性价比也就有了，所以这两天的兴智，热度不低。
未来，只能这样解局了吗？新房卖出二手房房价？
就算开发商有魄力做到这一步，显然并不能适用于南京所有板块。
例如河西，例如南部新城，这些早早走上改善道路的头部板块，新房和周边二手房拉开的，又何止是品质上的鸿沟，某种程度上，是阶层的区别，河西南两千万级的大平层，和9050政策里的商品房，如何卖一个价。
更何况，城市向上，发展向前，南京今年还有超千亿的土地出让计划。
今天杭州土拍，用7块地溢价成交，揽金111.62亿元的消息炸场房地产圈，虽然明白人都清楚，这场土拍的背后仍是本土房企扛大旗，压低地价做溢价，但是声音已经发出来了。
这个市场，需要的是积极向上的声音。
楼市，要加快寻找更合适的解法了。
