关于中海寰宇未来的项目信息和资料，我们已经在各个平台都和大家介绍过了。
我们依然有部分客户在纠结，这个盘到底买不买。
所以这篇文章，就是为了解答我们的客户问题。
这是一篇纯客观无恰饭的稿子，大家放心看。
（1）
买中海寰宇未来，
是不是大冤种
中海寰宇未来，在朱辛庄，到底有没有绝对的优势？
为了解决这个问题，我们必须要客观详细得弄清楚朱辛庄各个小区的楼盘情况。
到今年为止，朱辛庄板块的开发和供应，已经进入了尾声。
除了待定的0029地块，越秀星樾300套左右现房，朱辛庄很大概率不会再有新的地块供应了。
如果我们把朱辛庄的所有主流住宅小区都拉出来排排队，
那么大概率是这样的情况：
1、首先是自住型商品房TBD住总万科天地。
等他入市成为二手房的时候，他的定位基本上就是上车盘。增值别想了，没什么空间。
他套型主要为约80-90平两居。总价会比较合适。但需要额外支出一笔巨款——卖房的价格减去买房价格差价的30%交纳土地收益等价款。
所以会劝退很大一部分人。另外这个小区是住宅+商住+商铺混杂，也是不会增值过多的点。
所以你说朱辛庄现在新房6.6万/平涨价了，未来朱辛庄也高攀不起了。
未必，只要想上车，不考虑增值，那就买TBD住总万科天地，以为上述原因 ，他
涨幅不会很高。未来二手房价格肯定也会比其他盘低一大截。
2、另外就是领秀慧谷，作为目前朱辛庄板块二手房的扛把子。他也是昌平南二手房次新F4之一（另外三个分别是公园悦府、金域华府、国风美唐）
其实，这两三年领秀慧谷涨幅已经落后另外三个了。
这是因为朱辛庄连续五年陆续供地造成的，新房价格比二手房更低，一直压的二手房抬不起头来，所以也不怪领秀慧谷不争气。
等未来更多的商品房入市，领秀慧谷作为朱辛庄的二手房老大哥，肯定要退位让贤了。
领秀慧谷ABCD一共四个区域，AB限价商品房，挂牌价5.5万/平，CD商品房挂牌价6.9万/平-7万/平。
3、接下来就是大家熟悉的各路新盘了。
万橡悦府单独在一个梯队里，他是限竞房嘛，虽然品质不错，园林也OK，但毕竟是限竞房房龄早
纯商品房呢，肯定是要比限竞房更好。他们分别是大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来。龙湖云璟限竞房品质不错这四个盘，不出意外以后就是朱辛庄二手房里妥妥的F4了。这四个盘怎么排序，我个人意见，瓜不包熟，别来砍我。龙湖2021年开盘最早，小区只有5栋楼，400多户。流动性弱，而且只有他是两梯三户。但买了肯定香啊，5.7万/平买的要啥自行车啊。大华启宸府，质量如何不敢评定，这家开发商比较喜欢玩邪的。他只有6栋，300来套。
越秀星樾15栋楼，500套左右期房加上300套左右现房是800套。流动性不弱，得房率也是这里面最高的。
但为什么中海寰宇未来可能是排名第一呢。首先他面积最大，主流户型是98平起步，最大可以到143平，而其他新盘60平-70平-80平左右的户型都有，其他盘最大面积也没有突破140平的。所以买中海寰宇未来的，基本上都比较有钱。圈层没问题。另外从地块条件看，中海寰宇未来的地块条件最好，方正，而且占地面积大。小区活动空间，园林都能满足。
其他新盘因为地块的问题，园林并没有这个条件做的最好。所以即使6.6万/平价格贵了，但贵有贵的道理，他不像北京某些板块纯炒作没有逻辑，瞎贵。
如果这个梯队你认可，那么领秀慧谷目前7万/平的价格是坐实的，虽然中海寰宇未来的买入价格，对比之前的新盘贵了，得房率也低了，但是对比次新二手房，并不贵。
0029地块体量小，价格大概率也是6.6万/平，就算低也不会太便宜，不存在砸盘的可能。所以你买了中海寰宇未来，看起来是站岗的价格，但也确实是整个朱辛庄板块的天花板了。没错，我最推荐113平和115平高层这两主力户型。因为这两户型得房率低。啊，听到这句话先别着急揍我。113平和115平高层是主力户型，分别占比200多套，得房率又低。我猜测，开盘的时候，中海会把主力户型的价格调低，在6.6万/平以下，尽可能让大家感觉有性价比。其他的户型，占比少，不好抢，所以价格反而对比113平、115平会贵。当然这个是我个人的猜测。因为之前越秀、建发、华润都这么玩过。中海是主流的开发商，非常市场化，操盘又敏锐，房源的不同价格价差，大概率也是会精心调整的。当然如果想住着舒服一定先抢洋房，洋房抢不到，再说高层吧。
至于其他户型怎么选，什么房源采光好，开盘怎么选盘，我们到时候会针对大家的情况一对一提供选房攻略。
大家可以报名寰宇未来看房团，加微信maoduidui03 ，开盘前会提供选房服务不想冲分两种类型，一种是钱包受限，实在是买不起。另外一种是钱太多了，纠结要不要买。如果真的是觉得总价贵了买不动，其实高教园蛮好的。之间很多人对这个板块认知不够，有偏见。但他去化不错，低总价，未来城市界面也会有大的改善。当然你要坚守昌南的话，那么接下来北四村板块可以期待。
他虽然限价6.4万/平，但是因为楼面价低，所以开盘可能有优惠空间。另外产品大概率有大阳台，得房率会高。
缺点就是 城市界面不太行了。距离地铁站点比较远。（站点仅供参考）其实昌平购买力有一个天花板限制就是800万，超过800万，就可以考虑更好的板块海淀了。如果你有产业论/地段论购房偏好，考虑投资升值，那么强烈建议对比下海淀富华里现房。
户型有80㎡南北两居/95/99㎡南北三居/120/125㎡南北四居，期房价格8.5w，现房的价格比期房要高，预估8.8-9w左右，具体要以取证为准。当然如果你说我就是想要做昌平人上人，买个千万豪宅自住舒适，享受当板块之KING的快感，那么你开心就好啦~
看房团发个车~如果单独报名去可以车接车送。组团去我们也报销来回车费。本周六下午我会在寰宇未来售楼处，到时候可以线下约我聊聊楼盘八卦，买房策略什么的。
