房地产市场交易以及发展，任何人都不能从自己的违法失信行为中获益，这是法治的基本原则。

发生在南宁楼市的现象，对整个行业，是一种失范失分的做法。6月25日上午，南宁市城管综合行政执法局和市住建局等多部门约谈全市120家房企，整治捂盘惜售、价外加价等诸多乱象。

数据显示，2017年至今，南宁市250家房地产开发企业被投诉，其中158家企业存在变相收取购房定金和预约金等价外加价行为，21家企业涉嫌捂盘惜售行为，22个双限房项目涉嫌价外加价。

一个城市，出现这么多违规行为，不得不让我们思考一个问题，就是房价调控为什么总是上演“猫抓老鼠”的游戏，为什么最终付出成本代价的又都是支撑市场的消费者？当前，为了抑制房价的过快上涨，一线城市和热点城市实行有幅度的新房限价，但遗憾的是，总走不出“道高一丈魔高一尺”的周期困境，购房者要买到房，还得另外再掏几十万元不等的“茶水费”，有的楼盘还互相“学习”，买房捆绑车位、精装修搞价外价。滋生了层出不穷的社会矛盾，甚至是集中上访事件，发展后的负外部性愈演愈烈。

从契约与法治维度来看，房地产市场也出现了一些让人哭笑不得的事例。5月发生在昆明花香满径小区的事件，让人对开发商的行为大跌眼镜，距离约定的交房时间已过去近两年，但大部分业主都没能收到房子。开发商的理由是：因前期造价公司测算错误，需要业主补交土地补偿款等才能完成交房手续。最后法院的判决，还了购房人一个公道。

就这些年房地产市场的纠纷观察，不得不讲，一些企业唯利是图，无视商业道德，企图通过“主动违约”方式攫取暴利。当然，我们也不能否认，另一方面也出现了一些购房者遇到房价下跌，就要开发商退款的无理要求。

从上述所讲的这些一个个的行为做法，我们也要思考一个政治经济学式的问题，即市场竞争使每一个人、每一家公司日益变得职业化、技巧化、形式化，我们总习惯于把人当成“财富”，但对人的心灵（heart）的研究往往忽视。“专业”的企业们，往往单纯强调“市场”的概念，有意无意回避了对商业价值观、社会规范以及社会网络等作为人与人之间关系的考察、关怀。

一个好的房地产市场，是我们所有人都希望的结果、常态。但这个市场如果充斥着一种总以强者的心态去对待商业、对待付费者，那这个市场治理起来就没完没了，受人尊敬也无从谈起。在越来越追逐话语浮华的房地产行业，有必要重温卢梭说过的一句话，其对于我们这个行业，不失是一种教育、提醒、鞭策。卢梭说：看到你们这种端庄朴素的装束，谁还不鄙视虚浮的奢华？

如果都看到房地产市场海晏河清，谁都会高兴的。

（此文刊于中国房地产报7月1日01版 责任编辑  何可信 邓雨楠）

流程编辑：曹冉京 

审读：戴士潮

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