房价腰斩、降价难卖，这是在都市圈买房后，如今面临的现状。

有人说肠子都悔青了，不应该头脑发热，更不应该抱着投资抄底的心态去买买买。

一批人高位站岗、被套牢，辗转难眠。但其实，他们并不是最惨的那批人。因为都市圈的坑，远不止降价那么简单。更残酷的现实来了……

（南京都市圈某盘售楼处沙盘已经一片狼藉）

“至少房子还在你手上，能自住，还能出租”，这是我时常安慰同事小Y的一句话。

2019年，她跟风投资了句容一套小三房，总价78万，贷款50万。如今3年时间过去了，拿到手的房子只值65万了。

当地的中介告诉她：想快点出手的话，只能继续降价，降到60万，再看看！她心有不甘，却也无能为力，苦笑道：凭运气赚来的钱，靠实力亏没了。

其实，又何止她一人。在南京上班、都市圈买房的大有人在。

他们当中有些人或是看中了当时发展的势头，梦想房价上涨带来红利，或是因为主城房价门槛太高，企图先在都市圈安家后再寻求置换，但是现实的变化出乎意料。

新房价格腰斩了，有的楼盘高峰时卖到1.2万/㎡，现在只卖6-7千/㎡，甚至低至“5”字头；

（句容某楼盘销售动态截图）

二手房降价也难卖，楼市回归理性，主城二手房都不好卖，更何况都市圈，接盘侠没了……

比这更残酷的是，还有一批人甚至连房子都还没拿到。楼盘交付时间一推再推，业主备受煎熬。

近日，句容宝华、安徽滁州、马鞍山和县等地楼盘被曝延期交付，一批业主悬心，开始求助。

1、马鞍山和县乌江镇世茂又一城已延期1年多

位于马鞍山乌江镇的世茂又一城遭业主投诉，房子已经延期交付一年多，拿房时间一直未能确定。

值得一提的是，近日我们也去该项目售楼处进行了实探，曾经豪华的售楼处门前已经长满杂草。

偌大的营销中心已经空无一人，沙盘疑似被砸过，现场一片狼藉。昔日的热闹早已不见踪影，令人唏嘘！

2、句容宝华仙林印象已延期2年

网友投诉称，宝华仙林印象（备案名水岸澜郡）原定于2020年底交付，现在已经延期两年未交房。

从官方最新回复来看，最新交房时间为2023年6月30日，希望开发商能够如期交付。

3、句容宝华海伦堡玖悦铭预计延期半年

网友爆料海伦堡玖悦铭工程进度缓慢，难以保证今年6月30按期交房。

对此官方回复：该项目已于2023年春节后逐步复工建设，目前开发商给出的最新交付时间为2023年年底。

4、句容宝华海伦堡云簏小院已延期半年

宝华镇的海伦堡云簏小院，原本定于2022年11月交房，如今延迟到2023年5月交房。已经延期半年，而从目前进展来看，网友更担心此次交付计划又要落空。

5、滁州荣盛锦绣观邸预计延期半年

据业主爆料称，自己2021年在这里买了一套房，原定2022年10月交房，但是项目进展缓慢，已经延期交付。而据官方回复，已经延期至2023年4月30日交付。

房子不能如期交付，业主心急如焚。当房子终于拿到手了，烦心事又来了！房屋建筑质量问题、生活配套设施问题，一言难尽。

我们从多个投诉平台上看到，都市圈楼盘业主关于房子的投诉不在少数。燃气未交付、手机信号不稳定等，生活严重不便。

“进到房子里看到的是破碎凹坑的地面，被砸坏的墙面，脱皮掉落的房顶，变形还没有盖的铝扣板，门和窗户不是打不开就是关不上，厨房卫生间墙砖空鼓率至少八成，甚至有个房间的房梁钢筋都被切断了就裸露在外面，装修的洁具标准和合同上的根本搭不上，其他问题更是数不胜数”，这是一位业主收房的真实描述。

有人说，都市圈的坑，好像越来越深了，超乎了预料。

一方面，房地产黄金时代大势已去，再也不是闭眼买房就能涨，靠买房投资赚钱已经不现实。房住不炒的持续定调，从源头上就遏制了投资炒房。楼市的泡沫正在渐渐被挤出。

另一方面，三道红线的压力之下，昔日的品牌房企、龙头房企风光不再。要知道，当年他们可是叱咤都市圈，全国知名房企、大品牌实力保障，稳住了多少买房人的心。

万万没想到，房子还没交付，曾经的“品牌房企”就暴雷了，陷入债务危机。更要命的是，当年这些品牌房企开发的不少都是超级大盘，业态不仅有住宅，还有商业，体量巨大，开发周期甚至长达5-10年，如今如何收场？说实话，想救都不容易。

好在官方高层一直要求“保交楼”，目前这项工作也正在推进中，对于都市圈的业主来说，住宅交付只是时间早晚问题。但是带来的影响不可避免。

什么是都市圈？简单来说就是指在城市群中出现的以大城市为核心，周边城市共同参与分工、合作，一体化的圈域经济现象。

南京都市圈，地跨苏皖两省，是中国第一个规划建设的跨省都市圈。南京都市圈成员为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城和常州的溧阳、金坛。

尤其是镇江句容宝华、马鞍山乌江、滁州汊河，因为与南京地理位置相近，吸引了众多买房人前往。句容宝华与南京仙林仅一路之隔；滁州汊河、马鞍山乌江与南京江北新区相邻……

南京地铁S6号线（宁句线）、宁滁城际、南京北站……随着交通配套的进一步完善，通勤时间进一步缩短。以地铁S6号线为例，从句容站到马群站，快车单程运营时间仅约35分钟。

与此同时，句容的房价只有南京的零头。句容目前新房价格低至5000-6000元/㎡，而仙林新房的价格已经冲上3万/㎡。强烈的价格落差，吸引力自然十足。

都市圈的房子到底能不能买？在探长看来，并不是绝对不能买，而是要看你属于怎样的购房人群。

首先，如果你手上的钱实在不多，确实够不上在南京买房，退而求其次，选择南京都市圈，也未尝不可。买房自住，告别租房，在南京都市圈让自己有个安家之地。

其次，如果你是当地人，比如老家就在滁州、马鞍山或者句容，想在南京都市圈买房也很合适，相对来说房价压力更小一点，而且距离南京也更近。

但是也要谨慎选择，都市圈的超级大盘、文旅大盘、养老大盘坑太多，想要兑现的战线太长，还有问题房企，坚决远离，买之前多上网查查房企资料，确保安全。

潮退之后，才知道谁在裸泳。在这一轮行情周期变化之下，都市圈还有出路吗？房价还有可能上涨吗？

1、轨道交通的建立，这是都市圈吸引主城外溢购房需求的重要前提，但是并不代表地铁通了，就一定会吸引购房人前往。各项生活配套也要跟进，否则也只是空城，毫无居住价值可言。

2、都市圈房价能不能涨，先要解决的是高库存问题。都市圈太多的超级大盘，数万套的新房待售，供求关系失衡，而这也决定了未来这里楼市的走向。

3、买房容易卖房难，都市圈房子的流通性、如何变现，是每一个入手者需要考虑的。未来自己的房子能否卖得出去，是关键。

写在最后：

昔日的都市圈，因为近南京，房价又远远低于南京，吸引力十足。品牌房企扎堆进驻，大批买房人挤着上车，指望一夜暴富，赌房价升值。但是市场风云变幻，无论是房企还是买房人，都要为自己的选择买单。

大校场跑道核心倒挂盘马上清盘，卖一套少一套

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