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  目前下沙在售新房主要围绕金沙湖周边，以地缘改善为主。

  而随着金沙湖公园和大剧院的开放，金沙大道商业配套的完善，下沙的居住氛围愈加浓厚。

  并且下沙还有江滨地铁口的龙湖EST项目和高沙路欢肆商业项目正在推进，紧随其后的还有东部湾新城的华润万象系产品即将落地。可以说下沙现在不仅仅是住宅，商业也在不断更新换代。

  后续下沙将以中国医药港和大创小镇为主阵地，引入和转化出更多的本地需求。下沙部分高校专升本，持续推进高校落地研究项目，校企合作等，也将不断围绕留下人才，做出更多努力。

  今天我们就来盘点一下，当前下沙在售的项目有哪些，既有高层住宅，也有商墅，简单说一下笔者认为的项目优点，如果需要购房建议，可以后台留言。

凯德璟高府

  在售楼盘中离地铁口最近的（1号线高沙路），并且是周边商业配套最完善的（吾角天街、印象城、物美超市、高沙商业街、中沙等）

  主力户型建面106-169方，楼高14层，小高层下沙相对稀有，对恐高人群比较友好（比如我）。

  外立面为大面玻璃、香槟色铝板线条、保温一体板。

  室内精装带全屋地暖、新风系统、电视背景墙。

凯德璟高府架空层 设6大主题

  项目东面为电子科技大，并且东侧紧邻正在挖的明渠河道，南侧为正在收储中的景园小区和商贸城等，周边界面仍会持续更新。

  东侧紧邻的1号大街是东部湾新城的起点，也是两大板块的接续点，后续钱塘区还会围绕1号大街作更多文章。

135方样板房东侧实景

绿城紫棠园

  绿城紫棠园建面约108-176㎡，容积率2.4，楼高16-26层，改善型。

  绿城在下沙的第五子，规格也是其中最高的一款。

  地块方正，设计了196米的中轴，很有讲究，符合高端人群调性。

  距离金沙湖约500米，西侧、南侧有河道环绕，共13幢高层。

  两侧楼幢都有一定的金沙湖湖景景观，东侧楼边套可见金沙湖喷泉。

  所有楼幢均设置4米以上的架空层。

  外立面以玻璃、保温一体板为主。

  进可散步金沙湖，把大剧院当成自己小区公共配套，退可河道垂钓（如果允许的话）。

万科朗拾湖著

  万科在下沙的第二个项目，也为金沙湖带来了高端产品线。

  L型阳台是项目特色，东侧楼幢L型阳台可见金沙湖大半景观。  

  距离下沙西地铁口约350米（直线），距离下沙天街约700米，北侧学校地块为留用地，暂无规划。

  外立面为三面干挂铝板、玻璃等，打造了与紫棠园截然不同的两种视觉风格。

大门

  建面约139-185方。

  朗拾湖著距离有“小三亚”之称的金沙湖沙滩距离较近，方便沙滩溜娃。

  湖著的西北侧是限价37500的融创杭臻源筑，项目离现房已经不远了。

杭臻源

  不同于上面三个项目，杭臻源是属于上一代限价体系的，外立面以真石漆、涂料为主。

杭臻源

  前期主要由于融创暴雷的影响，导致项目销售缓慢。现在融创钱塘区的项目多数已经交付，或许该考虑的不是烂尾而是和当下改善产品的对比，有得有失。

  潮映望月府（写到这里，不由的希望以后大家好好起名，容易记不住！并且给我一种不是下沙项目的感觉），位于中国医药港产业服务区，以后会随着医药港人才的沉淀，越来越被人们注意到。

圣奥

  项目外立面采用四面铝板，16-26层高，部分已经包好阳台。

  建面85-168方，小面积搭配27500的价格，非常适合医药港的人才们在此先行安家。

  离金沙湖和高沙路两个主要的商业聚集地约2KM的距离，2脚油门的事儿，如果不够，那就3脚。

  德胜快速路入口较近，可通过德胜快速路速达全杭。

锦上云澜

  和圣奥同为元成单元的广宇锦上云澜，25年6月份交付，是下沙首个铝板住宅项目，单论项目本身，可能现在已经找不出足够的特点，被“后生”完全超越，但是对于医药港就业的人群来说，无疑是便捷之选。

锦上云澜

月琉璃

  月琉璃，三面铝板、风雨连廊，89-150方的建面。

  项目北侧两个路口，即是我们一直在提，业主一再追问的，且官方已经很久未提的青聚中心，和已经签约但尚未落地，并且还未公布产品线的万象系商业以及或许会有的未来社区。

月琉璃

  月琉璃的设计无疑是出色的，离城建四子仅2个路口（未来会变成四个），价差约2500元，公区却有重大升级。

  当下月琉璃周边的界面还有很大的进步空间，随着东部湾新城更新的步步推进，等到项目交付时，已是另外一番景象。

  月琉璃南侧紧邻12号大街，南侧和东侧一个路口都是娃哈哈。东南侧的得力纺织即将拆除更新。

  仍在研究阶段的东部湾新城交通，或许会带来一些小惊喜。

  最后视线来到了大学城北的祥生江山云樾，大学城北最近讨论较多的依然还是待开工的下沙长安市域铁路，希望在今年编写方案提报审批后，能在2025年全面开工。

  笔者与几位邻居经常会跟进这条线，并且邻居跟进的结果也被很多自媒体拿来做成了某种素材。项目最大的症结，笔者认为仍然是钱塘区资金有限，而项目是需要海宁和钱塘区资金拼盘的，不比绍萧线由绍兴出资。下沙长安线如果由市级牵头推进，相信会快很多。

  在24年的海宁政府报告里，全文没有提到这条线，前两年的报告里都会提及。

  而钱塘区，众所周知的穷，这个穷主要是因为钱塘区两岸需要同时发展，并且作为拥有未来钱塘核心的大江东基础设施需要更为巨大的投入。

  东有东沙湖，西有金沙湖，东有江海之城，西有东部湾新城，这还仅仅是城投的一带两城，更别说在中国医药港、临江、高铁新城、大创小镇、河庄等等各个区域都需要持续砸钱建设，没有市级省级的大力支持，钱塘区心有余而力不足。

  省府一路向西，钱塘区民间资本引入也进展缓慢。

江山云樾

  说回祥生，江山云樾北府和西府都已经交付。

江山云樾

  江山云樾面临的问题和杭臻源很相似。都有开发商本身的问题，而江山云樾更大的问题则在于位置，因为地处大学城北，下沙和海宁的交界处。单看大学城北，界面已经较为成熟，但是海宁的钱塘国际新城仍然处于更新的起步阶段，离界面成型尚需时间。

  在众所周知的时间里，因为下沙和海宁的“隔阂”使长安镇房价受到较大影响。

  另外，如前文所说的，下沙长安线还没有动工，下沙业主苦大饼久矣。

  军地、钱塘国际新城、以法莲、下长线、文海北路等一系列串联起来，相信后续定会改善困境。

  最后，下沙还有一些商墅项目在售，分布在杭臻源、云潮城、杭曜之城和湖上春风四个小区。

  商墅是商业性质，产权为40年，毛坯交付，数量比较少。

  买商墅记得要优惠。

商墅实景

商墅实景

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