合肥土拍揽金32.3亿,最高溢价率达54%,招商、越秀、伟星拿地

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:7 | 时间:2024-02-29 17:27:35

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2月29日，合肥迎来龙年首场土拍角逐战，此次共出让涉宅地块3宗，涉及滨科城2宗、包河区1宗，原定于同日出让的滨科城BK202403号地块因故终止。总出让面积约14.9万㎡，总规划建面约15.45万㎡，总起价25.02亿。最终，招商12.99亿拿下滨科01地块、越秀14.14亿拿下滨科02地块、伟星5.15亿竞得包河01地块，揽金约32.3亿。

由于不限价+五没有的规则限制，此次土拍依然以保利、招商、越秀、高速、中国铁建等国央企，以及伟星、置地等优秀民企为主，此次土拍共吸引了16家房企参与竞拍。

滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，居住用地，容积率1.8。地块共吸引了招商、保利、万科、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、天阜、龙湖等15家房企参与。招商以3006万元/亩竞得，单价3006万元/亩，总价12.9亿元，成交楼面价25050元/㎡，溢价率54.15%。

滨科城BK202402号地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，居住用地，容积率2.0。共有招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城6家房企参与竞争，由越秀以总价14.14亿竞得，楼面价17978元/㎡，溢价率11.49%。

包河区BH202401号地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，居住用地，容积率1.7。地块容积率1.7，总面积约21亩，地块面积不大，容积率很低，预计大部分产品为大户型洋房。地块共吸引了招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、天阜、意禾12家房企参拍，由伟星以总价5.15亿竞得，楼面价21491元/㎡，溢价率31.66%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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合肥土地市场月报2024年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/68028.html?agentcode=G

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▌包河区BH202401号

地块位置：合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北

建设用地面积：14095㎡（21.14亩）

规划建筑面积：23962.11㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.91亿元

成交价：5.15亿元

成交楼面价：21491元/㎡

溢价率：31.66%

竞得人：伟星

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地块所处龙川路板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离南屏路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市第六十七中学小学部、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省心脑血管医院、购物中心合肥绿地大融城等生活配套，周边有嗨豆青少年蹦床公园、春台街雕塑艺术公园等35个公园景点。

▌滨科城BK202402号

地块位置：合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南

建设用地面积：39334㎡（59.00亩）

规划建筑面积：78668.04㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：12.685亿元

成交价：14.14亿元

成交楼面价：17978元/㎡

溢价率：11.49%

竞得人：越秀

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处省府板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上海路小学、市重点中学合肥市第四中学、三甲医院安徽省直医院、购物中心合肥百大心悦城等生活配套，周边有蝴蝶湖生态公园、紫云亭等7个公园景点。

▌滨科城BK202401号

地块位置：合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南

建设用地面积：28798㎡（43.20亩）

规划建筑面积：51836.56㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：8.42亿元

成交价：12.99亿元

成交楼面价：25052元/㎡

溢价率：54.16%

竞得人：招商

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处启动区板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离滨湖会展中心地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥师范附小三小、市重点中学合肥实验学校(滨湖校区)、三甲医院安徽省直医院、购物中心合肥百大心悦城等生活配套，周边有布莱恩特公园、攸竹亭等15个公园景点。