2024年合肥首场土拍爆了！合肥新双料地王诞生！

今天，有4宗涉宅地块拍卖，3宗位于滨湖，1宗位于包河，其中滨湖区03地块因无房企成功报名而流拍。另外3宗涉宅地块位置都不错，土拍热度非常高。其中滨湖01地块15家房企报名、滨湖02地块6家房企报名，包河01地块12家房企报名。

历经激烈争夺，今天土拍热度最高的滨湖01地块被招商以3006万/亩竞得，楼面价25050元/㎡，54.15%溢价，刷新合肥地价 。

土拍结果

1、滨湖01地块被招商以3006万/亩竞得，楼面价25050元/㎡，总价129859万元，54.15%溢价。超强前新晋合肥楼面价地王越秀07地块的23050元/平米，单价方面也超过了前新晋合肥单价地王高速05地块的2876万/亩。

意向房企有15家：招商、保利、万科、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、天阜、龙湖。

2、滨科城BK202402号地块被越秀以2397万/亩拿下，楼面价17978元/㎡，总价141423万元！

意向房企有6家：招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城。

3、滨科城BK202403号地块无房企成功报名而流拍。

4、包河区BH202401号地块被伟星以单价2436万元/亩拿下，总价51497万元，楼面价21494元/㎡，超越建发雍龙府的18750元/㎡，刷新包河楼面价记录！

意向房企有12家：招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、天阜、意禾。

1、滨科城BK202401号地块

土地位置：滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南

土地面积：43.2亩

土地用途：居住用地

容积率：1.8

地块解析：地块位居省府西，在融创滨湖印东侧，北边便是是十五里河公园，往南是前新晋合肥楼面价地王越秀滨湖07地块，楼面价23050元/㎡。片区高端居住氛围浓厚，碧桂园中堂、融创滨湖印、铂悦天汇等小区，都是几年前合肥顶流高端项目。其中滨湖印二手房高层3万+，洋房4万+。从1.8容积率来看，该地块大概率以洋房为主。

2、滨科城BK202402号地块

土地位置：滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南

土地面积：59亩

土地用途：居住用地

容积率：2.0

地块解析：这宗地位居省府东板块，北面是十五里河公园，西侧为上海路小学与46中分校、保利和光尘樾。另外，省府诸多神盘高速尚宸院、置地悦玺、保利天珺项目均在地块不远处，上市后应该不会太担心销售问题。

3、滨科城BK202403号地块

位置：滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南

土地面积：100.2亩

土地用途：居住用地

容积率：2.2

地块解析：地于九联湖南侧，东北即是伟星滨江道和新晋的合肥前单价地王高速05地块，单价2876万/亩。附近在售楼盘还有环湖的城建华润望雲，与稍远一些的高速尚阖院。

地块容积率较大，面对当下市场低容积率的现状，后期上市后，会给销售造成一定的压力。

4、包河区BH202401号地块

位置：包河区关麓路以东、黟县路以北

土地面积：21.14亩

土地用途：居住用地

容积率：1.7

地块解析：地块位于曾经摇号火热的招商保利臻悦南侧，西侧是屯溪路小学教育集团西递小学，南边为近期大火的中海臻如府和徽创龙川汇。整体配套醇熟，且距离政务区非常近，周边项目卖得非常好，上市后应该比较好卖。从容积率1.7来看，预计未来会打造洋房产品。

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