震惊啊，天啊，这太震撼了

一直以来，公寓被大家最诟病的问题就是没有学区，但是，2月17日苏州教育官网发布：

未来苏州无需买房都可以上学了！

做梦也没想到，苏州的学区房解决方案居然跟房子直接无关了。

那么，这是怎么回事呢？

简单的总结下：

苏州这边的学生，只要是想在苏州上学的，哪怕你是外地的，也不影响，只要你这边给户口迁入苏州，哪怕是集体户口，都可以上学的。

为此我也惊喜连连啊！

那么，苏州公寓一直被很多人无奈的现实，都一直说无法上学的问题，就这样直接被解决了。居然不是租售同权，而是落户！

那么，一定有很多的朋友对于这里面的细节有有一定的担忧，对此我这边给大家说下这个细节：

第一这个事情的发布是苏州教育局规定的。

第二：这里面是落户都可以上学，然后我这边跟教育局也沟通过了，是这样的，全苏州境内全部实行了。

第三：关于小孩的话，未来在苏州上学的方案就变成了三个：

a 有学区房的还有优先权，就是学区房还是可以上学的。

b 如果没有学区房，又想上某个学校的话，可以采取积分入学申请，这样的话优先安排

c 如果没有学区房，没有积分，只要想上学的，在开学前户口迁入苏州，就可以按照调剂的学校来入学了。

这里面给大家一个咨询的电话：0512-65225216（苏州市教育局的官方电话）

然后跟大家一起谈谈这个政策即将带来的影响，咱们一起拭目以待：

第一：学区房的神话和价值在苏州没有了。

以后的苏州学区房就不存在超额的溢价了。特别是学区一般的老破小住宅，之前很多人买入是为了上学，这次再也不用因为上学，要买入学区房这个事情了。

第二：房价会自然落体一样，一直到公寓和住房的价格相差不超过30%左右。

这个逻辑是这样的：

既然大家的房子都可以上学了，那么，有钱的人，想买大的房子住的，也可能还是会考虑小区，毕竟小区也有很多小区的优势公寓是不具备的。

而且小区的建筑是70年产权，确实比40年产权的要长一些。

但是，对于苏州来说：

其实落户就可以上学了啊，所以就不存在上学与否的问题了！

也就是说，有没有学区房都可以上学了，主要的核心是是不是落户，而且落户无论是落户到房子还是落户集体户口都是算落户。

落户后就算苏州人了，就不存在上学的问题了！

这里我相信很多朋友也就了解这个细节了。

第三：买公寓的客户会多起来，公寓大概率要补涨一部分价值。

当大家买房都是为了住的时候，那么，一定是哪里便宜买哪里啊！

所以，这么简单自然的道理，相信每个人都是了解的。

对于这个事情，我相信没有人会因为自己只是为了上学就去明明能免费的，还居然花钱，甚至来说，这里面的问题就是：

本来苏州的政策是说：

你只要户口在苏州就可以上学了，跟住宅公寓都无关。

那么，节省了那么多人买房的钱，这个钱总要有个地方。但是买住宅的话，要还贷款30年，然后买公寓的话，即便是贷款的话，一个月的租金也比月供要高。

但是无论你是怎么在苏州上学，你都需要住房。所以，要么养房东，要么养自己的房子。

所以很多人还是会买入房子，只是，可能住宅的价值就会越来越小，更多预算有限的客户对于公寓就是硬钢需了！

这就是我认为学区房这次的改革即将带来的未来的趋势，那么，你认可吗？

文章完

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