今天好几个粉丝问我：“大房哥，现在是不是到了抄底时机呀？”。

我都是统一回答：“G家图你税费、银行图你利息，开发商图你替它买单，螳螂捕蝉 黄雀在后。”

我们应该从利益层面看问题，不要从事情层面看问题，不然永远找不到答案。

中国人还是只会买涨不买跌，跟着羊走最终都要被割羊毛的。

赚钱的人都是少数人，并且是懂游戏规则的那群人，而不是跟风还意淫的人。

其中有位潮汕粉丝还在迎姥爷，问我某某盘降了X万，还想明天杀回广州找我去下定。

我说这个钱我不挣要送人头你自己去，突然被我的回答搞懵了。

还问起我有钱为什么不挣？

你亏钱我赚钱的事咱不能干，虽然无法预测未来整体房价变化，但是当下不适合你下手，你看重的那个盘一定还会跌。

我们应该跑在价格和时间的前面，并且还是我从去年下半年到今年说的最多的一句。

去年这个时候我劝人卖房，还是有大把生意主动送上门，并且说了降价潮在冬季，听进去的受益了当耳旁风的受害了。

今年，我不劝人卖房也不劝人买房，买卖选择权在你们手里，不可能因为我而做出改变。

大环境下行期，能保卫我们资金的只有“法拍房”，我有自己的观点大家可以参考下。

抛开珠金琶一样有机会和空间，先说刚需再说投资。

比如这套黄埔南岗“佳兆业城市广场”，92平米的复式4房才不到200万。

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二手房同户型也要240到260万左右！

假如，往后每年再下跌10%，两年后同户型二手市场只能卖192万。

也只亏利息和税费而已，当消费品损失的也不算大，再在同小区拍一套法拍房，可能只要150万了。

作为刚需这样操作，完全可以低于二手市场价格买，两年后再当二手价卖掉，再通过法拍平台买回来，这种操作能降低损失。

我们再来说投资吧！

先做好投资计划表，例如时间周期和年回报率！

比如科城山庄这套85平米的法拍房，市场价格在330万左右，二拍的起拍价格才197万。

假如你追求的是年回报10%，两年就是10%的回报。

一种经营贷款

一种正常按揭

把成交价格（230万）➕税费（10万）➕辅拍费和金融（10万）−贷款额（161万）=总投入为89万。

准备持有时间为两年，再加上两年月供约18万，总投入资金是107万，房子总投入为250万。

这套房市场租金在4000元一个月，按照所投入的资金年回报就已经有4.4%，总投入的年回报有1.9%。

市场行情每年下跌10%，两年后房子按市场价格卖掉264万到手，还能赚14万加上租金9.6万，年回报就已经有11%。

假如用经营贷的方式去做，成本会更低回报率自然会更高，当然这种方式有点杀鸡用牛刀了。

方法和预期很关键，在下行市场对回报率要求别那么高，追求一份稳定回报是能做到的。

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我们要有接受市场的下行的心态，也要有应对的方法，懂游戏规则才不会犯错和犯规。

银行赚的是利息，G家要的税费，准确的来说每年两会都会说“稳房价、稳地价、稳预期”。

核心就是预期！

所有政策都是服务交易量，税收和利息就是等于交易量。

放开限购、五改二、降低首付比例、降夕、个人贷款额提升到2000万，经营贷从7成提升到9成。

这不就是螳螂捕蝉 黄雀在后的游戏吗？

螳螂和蝉都可以变瘦，只要他们的数量能保持，最终还是够黄雀吃。

下行趋势我们无法扭转，我们有自己的选择权，把钱换成房子，房子再换成钱，无需劳务成本比银行回报更高，算得上是一场成功的投资。

我们的资金保卫战已经正式打响，房地产不会再有春天，但我们可以选择春夏或者秋冬。

法拍房就是一门必休课，值得每一位业主朋友学习并且研究。

法拍房天生有价格优势，应对楼市下行趋势，与其与逃避不如直面迎接它。

在多数人还没觉醒过来，对他神秘的一面还害怕的时候，我们应该接近它，了解他，利用它，再让我们成为受益者。

假如房价每年下跌10%，还有保值增值的方法吗？

答案是有的。

中国的房子租售比不到1%，房贷利率3.95，税费高达1到10几个点不等，能打败他们的只有价格。

法拍房的一拍价格是评估价的70%，二拍再打八折，最低5.6折可买到房子。

市场值1000万的房子，不可能560万能买到，隐藏的税费可能过百万，破租赁合同可能要200万，足已难倒99%的参与者。

假如，我们能用极低的成本，降低税费和破租赁合同，才是值得我们去学习的点。

比如，判断租赁合同的真假？如何用正确的方法降低税费？

同样一套房，别人搞定潜在的成本需要300万，而你只需要150万，是不是等于这笔钱赚到了呢？

再加上不用辅拍的费用，是不是又等于赚到了呢？

同一套房同等价格买回来，而你的二次成本不到别人的一半，直接影响到回报率和自身溢价能力。

赚钱只是一种手段，知识和经验的结合就是手段，学习它利用它，受益者必将是我们自己。

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