1~2月累计值：

累计业绩来看，1-2月百强房企实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降低48.8%（1月为-34.2%），降幅扩大近十五个百分点。

2月单月：

【简评】：

2月百强房企销售数据同比降低60%，算得上是“惨绝人寰”：

1）数据上来说最主要的原因是春节错位导致的高基数：去年春节在1月，而去年2月时刚刚过完春节长假回来，且堆积了三年的购房需求短期集中爆发的开始，导致基数比较高；而今年的春节在2月中旬，节前及节中的销售整体比较低迷；

2）另一方面：房企对春节销售的信心不足，假期推盘不足，且并未加大营销活动力度；同时由于收入预期的下降以及对于未来房价预期的不确定，导致看房顾客中，实际出手买房的人不多。

基于去年“小阳春（3~5月）”的高基数，接下来几个月，同比大幅下降的趋势估计仍将延续。

如果非要说好的一方面就是，不管从销售额的绝对值，或者是销售的同比增速来看，2月极大概率是全年的最低点了，后面环比来看，会逐渐有所提升。

同时，销售数据低迷，也促进了更多政策的转向和支持：2月5年期LPR超预期下调25个基点（MLF和1年期LPR按兵不动），明确指向的是对楼市的扶持，降低购房成本：根据贝壳数据，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，与5Y-LPR降幅一致，为2019年以来最大单月降幅，且均已降至2014年以来房贷利率最低水平。

降息之后，对于房产销售，特别是二手房销售还是产生了一定的促进作用；预计后续也还会有更多的扶持政策出台。

当然，由于预期的扭转还需要其他条件，也没有那么快，要恢复到去年同期“小阳春”的热度是挺难的，但至少也不会比当前更坏了。

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