不少粉丝朋友私信我，想让余经理出一期关于增城二手住宅的楼市情况，终于今天可以安排上了

增城近期的二手市场活跃，挂盘出手二手房业主变多，并且价格基本都没前几年高，意味着大部分增城业主扛不住楼市动荡，高入低出，多少回笼点资金

这时候就有网友表示了，该出手时就出手，正处于大部分业主都集体“扛不住”了，房价将至冰点，此时买入无形中比前几年少出首付款，等于就是白赚首付款，旧业主“帮给首付”还不好吗？

也有网友表示，买房准则是追涨不追跌，毕竟也担心自己成大冤种，万一即使是低价接手回来后，发现还继续下跌，岂不是最终小丑是自己。

关于这阶段是否适合入手增城二手住宅，文章的结尾将会给出个人看房，下面就来了解广州增城区各大板块的二手房均价以及放盘占比：

据不完全统计，截止到2023年，全广州二手放盘数量已经超过13万套，就大多数为3房户型，

其中据贝壳网数据显示，单增城区二手房源市场上流通数量就超1.5万套，仅次番禺，其中超过一半房源来自于新塘板块！此外，增城成交周期最快的项目为凤凰城。

据悉，番禺在售二手房属广州最多，超2.3万套；增城位居第二；天河以1.52万套的挂牌量排名第三。

整体来看，南沙二手房源有接近一半房源未满5年；而黄埔的未满五房源也在40%以上，增城据统计占比36%处于未满5年，我们都知道，一手房住宅一旦买下来，不管各种原因只要拿到房产证未满5年抛出的，接手人就会面临高额的增值税

数据仅供参考；具体以实际为准（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

据数据显示，2023上半年增城全区二手房成交周期最短的小区是碧桂园凤凰城，一方面本身楼盘体量大，放盘人数自然也就多，业主间存在的良性竞争肯定避免不了，另一方面也是因为凤凰城在价格上有很大优势，毕竟暂时无地铁通达，好在去年底新塘TOD正式通车，结合均价在1字头就显得更有性价比

值得一提的是，成交周期TOP10小区主要集中在3大板块——永宁、新塘、中新。

从具体的板块来看，新塘在售的二手房最多，共8113套，占总房源的一半以上；挂牌均价最高的也是它，为1.5万/㎡。

另外，永宁和朱村板块挂牌量也都超过1900套，竞争同样激烈。

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

为了方便描述，大致将新塘板块分为沙村、凤凰城（含陈家林）、白江、新塘南、新塘北5大区域，

由于白江有着更近广州城区的优势，因此当初也是最深受一手业主追捧，当然，现如今其二手房源放盘自然也成最多，尤其是靠近白江地铁站附近附近那5个盘，

或许也正因为地铁通勤可以控制时间，不存在塞车拥堵现象，以至于地铁站附近的盘源成交数据较为活跃

参考均价为（1.8万/㎡）（具体以实际交易为准，价格仅供参考不存在邀约）

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

据数据显示，总价100万以下房源占比13%，一般都是楼龄相对较旧或者步梯房，主要集中在新塘北、新塘北、白江，如新都盛世名门等楼盘

100-150万房源占比23%，里面只有少部分是地铁盘，其余多为较地铁口远或周边配套一般的房源

不难看出，总价150-200万房源占了三分之一，高达34%，也是最多准业主寻找、参考的方向，可供选择的地铁盘较多，如尚东阳光、新世界花园等等，当然楼龄肯定不会是准新房阶段

总价200万以上的房源，也一样会有，而且占比份额依旧不小30%的比例，每个区域都会有个别豪宅定位的楼盘，至于增城的200万＋基本都是集中在白江和凤凰城。

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

经常关注余经理公众号就知道，上两期就有提到永宁板块，不得不说永宁确实是除新塘以外最近广州市区的增城板块，

尤其是挨近黄埔普遍均价5万＋的科学城片区，因此一手房源销量蹭蹭蹭往上涨，一度成为广州住宅销冠楼盘再次在永宁板块出现，可见其二手房关注度及销量肯定也不会太差

参考均价为（1.3万/㎡）（具体以实际交易为准，价格仅供参考不存在邀约）

总价在100-150万区间的二手房源就占比接近一半，如果仅凭从这个比例可以看出，永宁片区的房源深受更多刚需的业主选择

另外依旧有30%占比为150-200万之间，基本都是比较知名的开发商楼盘或者较为靠近地铁站的盘源

如果想控制总价在100万以下的房源，主要分布在两个大盘：誉山国际和金地荔湖城水立坊，主要户型为1-2室。相比之下一手房源反而更有优势，一方面税费低，另一方面新房无需考虑重新装修的费用及麻烦程序，

还有就是越靠近今天开发的房子就越新颖跟使用率越高，好比过去10年基本3房的最小面积都要90方左右，上两期说到，现在不少新建住宅楼盘，60几房都可以做3房，并且附赠很多赠送空间，超110%的使用率，每一分钱都花在刀刃上。

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

提到这两个板块，比较神奇的事出现了，我们常常认为的越靠近广州市中心的区域房价越高，而在这里就诠释了什么是“反其道而行之”，

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

参考均价为（中新1.3万/㎡）（朱村1.4万/㎡）（具体以实际交易为准，价格仅供参考不存在邀约）

朱村房源总价主要集中在150-200万，中新则是100-150万房源占比更多。

不过也不奇怪，毕竟朱村很多配置已经起来，加上大开发商房源相对集中，自然楼盘定价就跟随地段，房源主要也是集中在凤岗地铁站周边那几个楼盘。

通过贝壳网数据显示得知，中新板块二手房源主要来自恒大山水城（400多套），并且该盘房价低于150万的户型众多，不过在这里也要提醒各位粉丝朋友，买房不仅仅是单纯考虑价格，按需选择，也不要满目跟从，适合自己的才是最好的

朱村如果非要挖低于100万的二手房源，有40套左右，不过将近一半都是回迁房项目——凤秀家园，基本都是要求全款付清，银行不给做正常房贷，除非是个人的信用贷了

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

荔城作为增城“前身”的市区，我们都知道2014年增城还未撤市为区之前，增城那时属于一个市，不属于广州，所以在2014年之前，荔城就定位是增城的“老城区”般的存在，出名的挂绿母数也是出自于荔城这里，作为荔枝的一种品种，据说曾单颗挂绿荔枝拍卖到55.5万元，

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

参考均价为（荔城1.3万/㎡）（荔湖1.5万/㎡）（具体以实际交易为准，价格仅供参考不存在邀约）

作为“老城区”的荔城主要的二手房源集中在西区，比较有市场占有率的是锦绣三大盘（锦绣御景国际、锦绣御景苑、锦绣半山御景），以及执信中学附近，冲着学位来找的实地蔷薇国际、金马香颂居楼盘

整体来说，荔城的二手房价基本集中在100-150万之间，此外总价200万以上的房源也占比44%，毕竟属于增城“老城区”，自然靠近配套的楼价降不下来。

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

很多小伙伴不知道石滩处于哪里，为此我特意在地图上圈出来了，其实石滩隔江相望即是东莞石碣以及石龙镇，因此也确实吸引不少东莞的居民跑来石滩买房，据了解石滩板块目前超800套二手房源，大部分业主都是东莞深圳跑这边炒房的，

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

参考均价为（1万/㎡）（具体以实际交易为准，价格仅供参考不存在邀约）

其中主要是集中在碧桂园豪园周边，以及敏捷绿湖首府项目及其周边。

由于位置相对偏离城区，二手放盘占比一半以上都是集中在100-150万区间

至于100万以下户型的占比比150-200万房源较多点，而总价超200万的二手房，就只占1%

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

不少粉丝容易混淆，增江≠白江，一字之差，不少网友表示不太清楚增江的位置，为此我特意借助地图帮大伙圈出来了

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

据不完全统计，增江板块的二手房主要沿着广汕路和增江大道分布，总价100-150万的房子同样占主导，市场份额接近一半，

至于100万以下跟150-200万区间的占比相近，

值得一提的是，虽然增江跟石滩都算是增城乃至广州的边边，但毕竟增江相对比更为靠近增城老城区荔城，因此总价200万起的房源依旧占有11%的比例。

（这里图文信息来源于作者：增城房产、贝壳网、广州楼市情报）

好了，最后，我们来讲一讲关于增城现阶段二手房价市场动荡较大，是否值得入手，余经理认为，如果此时你抱着低位接盘等着涨价升值或恢复原价时再抛出，从中赚差价的想法，那么个人不是很建议购买，

相比较下，还不如市区的长租公寓投资，退一万步来讲，即使同样抛不出，至少市区的租赁需求会更加庞大，毕竟拿住宅投资转手赚差价的年头已然过去了，房地产当下稳定点的收益依旧是“做收租的房东”；

当然，如果此时此刻你刚好就在增城某个区域或在增城周边不远处上班，可以考虑入手附近的住宅，二手房有着现楼即刻入住以及部分业主为了尽快抛，不排除会大放血降价甚至赠予全屋家私家电，即使大多家具都不是新的，起码入住后短时间不用担心筹办家私，还是可以推荐的，

总结：自住用途的粉丝朋友，买完房子后不管是跌还是涨，个人觉得不要太刻意放心上，只要适合自己生活起居就是最好的选择；

投资用途的伙伴，建议筛选一些地段更有优势的，其次尽可能降低投入成本，这样才能降低风险，提高回报率。

增城区房产信息咨询电话：181 5345 2364