（一）宏观经济

2024年1月，北京市住宅的新房网签量为7046套，二手房网签量为12444套。与上月相比，1月的新房网签量增长了15%。二手房的网签量与上月相比略有降低，但总体来看，房地产市场保持着稳中向好的趋势。

（二）市场政策

1月22日，北京市人民政府发布《北京市政府工作报告》。报告称要完善人才落户、住房等支持政策，更大力度保障各类科技企业引进优秀高校毕业生。加大新型基础设施投资力度，抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

（一）土地供应

2024年1月，北京市供应土地7幅。各类用地规划建筑面积82.46万㎡，同比减少11.8%。分别分布在昌平、平谷、大兴等地区。从供应宗地用途来看，其中1宗为物流用地，1宗为其他类多功能用地，5宗为居住用地。

（二）土地成交

2024年1月北京有1宗土地成交，成交规划建筑面积3.5万㎡，土地位于延庆区，为其他类多功能用地。

（三）土地市场小结

结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，1月份的土地市场供应量较为充足，但土地市场成交量较少。

（一）住宅市场（不含保障性住房）

1、供应分析

2024年1月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为9.97万㎡，环比下降88.32%，同比下降78.09%。

从北京市各区域来看，2024年1月北京商品住宅（不含保障性住房）供应集中在朝阳区，共628套。

2、成交分析

2024年1月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为78.05万㎡，环比增长13.08%，同比增长70.72%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7038套，环比增长14.12%，同比增长79.63%。

从北京市各区域来看，2024年1月，房山区、昌平区、朝阳区居北京市成交套数及成交面积的前三位，三区共占总成交套数的44.03%，三区共占总成交面积的44.64%。

（二）商办市场

2024年1月,北京办公楼成交均价为35049元/㎡，同比上涨57.5%。办公楼成交面积为10.27万㎡，环比下降0.78%，同比增长151.35%。

2024年1月，北京商业成交均价为17641元/㎡，同比下跌1.3%。商业成交面积为6.58万㎡，环比下降17.6%，同比增长386.97%。

1月临近春节返乡人数增加，整体经济放缓，楼市整体延续了去年下行的态势。但随着各项政策的出台，为房地产行业带来了积极预期，相信在各项政策的影响下，未来房地产市场会慢慢走向复苏。

（国策北京分公司 徐艳）