点击上方 "直击港城楼市" 和“港城学霸规划”→ 点击右上角 "···" → 点选 "设为星标★"及时获取港城楼市和教育的最新信息。

第一，连云港很多家长反馈给我，苍梧学区房降价了很多，尤其是老破小价格，直接腰斩，他们的预算都可以买苍梧学区，咨询能不能将孩子送到苍梧学区上学？

这个问题，属于个性化咨询，我一般都是咨询孩子学习情况，家庭经济收入情况，家长对于孩子学习的付出等多个角度，给出不同的答案，有些人选择合适，有些人不合适，有学区选择疑惑的，可以关注我的朋友圈日常对于学区房选择的深度思考。

第二，金鹰麓院已经通知购房人验资，验资给予开盘优惠。验资金额依据购买产品的不同，分为50万和120万，楼栋位置不同，价格不同，首开的2栋价格均价是1.38万左右，购房人说，这个价格，苍梧的杏坛花园，水木华园，君悦财富广场等二手房都能买到。

金鹰麓院的叠墅价格可能更高，

客户群体以中老年无学区改善需求为主，

你们只要看看金鹰国际的别墅流动性，

10年以后，金鹰麓院的叠墅流动性也是如此。

第三，名人世家南有一个产品叫半山境，目前连云港中介宣传较多，这个项目核心关注一点就是土地产权，这个产品的土地产权是商业，不是住宅。虽然看起来产品和住宅没有区别，但是商业用地，这个目前改变不了。

这块土地本来规划是酒店，现在盖成了这个产品，可见老板关系很牛，

但是再牛，土地性质没有改变，这是项目最大的痛，普通人建议谨慎。

项目产品，应该不符合上苍梧学区的条件，项目营销推广难度很大。

第四，按照连云港目前新房价格放开的速度，在可预见的时间，各个区域的新房价格可能都会比苍梧学区的二手房老破小贵。

假设一种可能，如果猴嘴的新房价格，

比苍梧学区，市区学区房贵，

那猴嘴那么多的二手房会何去何从？