昨日，合肥市成功举行了2024年首次土地拍卖会，活动在包河区及滨科城区域顺利落下帷幕。本次拍卖共涉及四块土地，包含三块住宅用地和一块商务金融用地，总计成交金额达32.9亿元。

遵循传统竞拍模式，各竞买者通过举牌方式进行报价，最终出价超过地块设定保留底价且为最高报价者获得土地使用权。

就住宅用地而言，包河区推出一块土地，而滨湖区则提供两块。上述三块土地累计面积约15.4万平方米，折合123.3亩。经过激烈竞争，该三块住宅用地共成交32.3亿元。其中，招商地产、越秀地产及伟星地产分别以54.2%、11.5%和31.7%的溢价率赢得滨科城的BK202401号、BK202402号地块和包河区的BH202401号地块。

土拍看点

三宗地块均以高于起拍价的价格成交。其中，滨科城BK202401号地块的竞拍尤为激烈，该地块位于滨湖科学城华山路西侧、扬子江路南侧，吸引了包括招商、保利、越秀、置地、中国铁建、中海、绿城、建发、华润、高速、伟星、国贸、邦泰、龙湖、天阜等15家知名房地产企业参与竞拍。经过激烈的竞价，最终由合肥招商章盛房地产开发有限公司以129859.2万元的价格竞得，溢价率为54.2%，楼面地价为25050元/㎡，刷新了之前由越秀滨湖07号地块保持的23049.88元/㎡的记录。

滨科城BK202402号地块同样位于滨湖科学城，具体在福建路东侧、扬子江路南侧。该地块也吸引了多家房地产企业的关注，包括招商、保利、越秀、置地、中国铁建和绿城等。最终，武汉康景实业投资有限公司以141423万元的价格将该地块收入囊中，溢价率为11.5%，楼面地价为17977元/㎡。

包河区BH202401号地块位于关麓路东侧、黟县路北侧的繁华地段，引发了众多房地产企业的激烈竞争。参与竞拍的企业包括招商、保利、越秀、置地、中国铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、天阜和意禾等12家。最终，安徽伟星置业有限公司以51497.04万元的价格成功竞得该地块，溢价率为31.7%，楼面地价为21494元/㎡，超过了原建发雍龙府保持的18750.19元/㎡的楼面价记录，成为包河区新的楼面价地王。

除了四宗住宅地块外，合肥今日还成功出让了一宗商业（商务金融）地块。包河区BH202402号地块位于祁门路南侧、徽州大道东侧的优越位置，由安徽长城置业集团有限公司以6107.48万元的价格摘得，楼面地价为1193元/㎡。

本次土拍报名房地产企业超过15家，以招商、保利、越秀、置地、中国铁建、中海、绿城、建发、华润、高速、伟星、国贸、邦泰、龙湖、天阜、意禾等为代表的一众实力房地产企业积极报名参与。从报名情况来看，央企和国企仍然是参拍的主力军，约占全部参拍房地产企业数量的6成。其中招商、保利、越秀、中国铁建等房地产企业均报名了3宗地块，展现出强烈的拿地意愿。值得一提的是，本轮拍卖中民企的参与度也有所提升，包括安徽置地、绿城、伟星、邦泰、龙湖和意禾等6家民企在内。其中安徽置地和绿城均报名了3幅地块，最终伟星以溢价31.7%的价格成功拿下包河区BH202401号地块。

招商滨湖拿地！

经过长达90分钟的激烈竞拍，位于滨湖省府西板块的01号地块成功吸引了招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星、国贸、邦泰、龙湖、华润、天阜等15家知名房企的参与。该地块单价突破3000万/亩大关，最终以惊人的3006万元/亩高价成交，总价高达129859.2万元，住宅楼面价更是飙升至25050元/㎡，溢价率达到了惊人的54.15%。

这一价格不仅打破了此前由高速BK202305号地块保持的2876万元/亩的单价成交记录，更是超越了越秀滨湖202307号地块23049.88元/㎡的楼面价，创下了新的滨湖地价高峰。

该地块位于滨湖省府西板块这一热门区域，具体位于华山路以西、扬子江路以南，占地面积为43.2亩，容积率低至1.8。由于省府西地块稀缺且备受追捧，这宗地的竞争异常激烈。最终，招商地产以3006万元/亩的单价脱颖而出，成功竞得这一宝贵地块。

值得一提的是，该地块西侧紧邻融创·滨湖印项目，距离地铁1号线滨湖会展中心站不足1公里，交通便捷。同时，该地块周边教育资源丰富，在1公里范围内汇聚了合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校(滨湖校区)、滨湖新区万嵩小学、合肥滨湖寿春中学、合肥市华山路小学等多所知名学校。目前该地块周边暂无在售新盘，而西侧融创滨湖二手房价格已高达36000元/m²左右。鉴于该地块体量较小，未来开发可能以洋房为主打产品，预计入市价格有望突破5万+大关，成为滨湖楼市新的焦点。

越秀1.79万/㎡省府再拿地

滨湖02号地块在近期的土地拍卖市场中成功吸引了包括置地、保利、招商、中铁建、越秀、绿城在内的六大知名房地产开发企业的积极参与。经过多轮的激烈竞拍，最终由越秀地产以每亩2397万元的成交单价和总计141423万元的总价成功竞得该地块。

该住宅项目的楼面价被确定为17977.41元/平方米，溢价率为11.49%。该地块位于滨湖省府东板块的福建路以东、扬子江路以南的黄金地段，占地面积约为59亩，容积率限制在2.0以下。越秀地产的胜出预示着该区域将迎来新的发展机遇。

该地块地理位置优越，紧邻地铁5号线的扬子江路站，交通极为便利。周边有置地上玺、保利和光尘樾等高品质住宅项目，形成了高品质的居住环境。同时，地块北面毗邻风景秀丽的十五里河公园，为居民提供了休闲放松的理想场所。此外，上海路小学和46中分校就在附近，优质的教育资源也为该地块增加了吸引力。

考虑到周边新盘的去化率相当高，市场对该区域的认可度极高。因此，可以预见的是，这宗地块上市后必将引发市场的广泛关注和热烈追捧。

结语

行业分析师就近期土地市场活跃态势提供见解：

首要关注的是，合肥市土地出让价格突破三千万元每亩的重要心理价位。该地块的成交无疑将推动周边住宅价格上升，从而增加购房者的经济负担。

进一步而言，随着高品质土地资源的逐渐稀缺，市场竞争愈发激烈，对开发商的资金实力与战略规划能力提出了更高的要求。在此情形下，地方政府如何科学制定并严格执行房地产市场调控政策，对于确保市场的平稳运行和可持续发展具有决定性作用。

综合分析，此次土地竞拍活动不仅体现了合肥市房地产市场的强劲动能与巨大发展空间，亦为所有相关利益方带来了新的挑战与思考课题。潜在购房者必须更为谨慎地衡量房价趋势与个人购买力之间的匹配程度；同时，政府与开发商需要面对在市场供需关系中寻求均衡、保障房地产市场稳定与健康发展的持久课题。

FINANCE

扫码关注

关注，源于信任与专业