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本土房企上演断崖式领先

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:11 | 时间:2024-03-01 19:38:21
1-2月全市新建商品住宅成交4945套、64.35万㎡、100.09亿元，相比去年同期下降46.70%、42.95%、40.95%。其中2月受春节假期影响，全市新建商品住宅成交1900套、24.83万㎡、36.21亿元，环比下降37.60%、36.07%、42.29%，同比下降69.98%、67.47%、68.10%，是自2021年以来首次月度成交不到两千套。
七区三市中，即墨区、莱西市2月商品住宅成交量大幅上涨，其中即墨区成交574套、7.44万㎡，环比上涨70.33%、82.84%；莱西市成交259套、3.22万㎡，环比上涨61.88%、71.08%。
两地的市场变因有所不同，即墨区仅青铁香溪地便成交了406套，或与租赁住房贷款支持计划的收购行为有关，剔除该项目影响，整体市场仍然是回落的；莱西市的成交分布则较为均匀，相比常规20套以下的月度成交量，6个项目月销超过20套，呈现返乡置业的行情特征。
那么1-2月份房企表现如何？接下来通过克而瑞榜单见分晓。

统计口径

◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径。
◆ 流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 榜单统计口径：商品住宅，统计时间为2024.1.1-2024.2.28，统计范围为青岛市。

榜单提要

本次克而瑞青岛发布的2024年1-2月青岛房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2024年1-2月青岛市房企商品住宅销售排行榜 
青铁置业（5.74万㎡）、海信地产（2.80万㎡）、和达集团（2.32万㎡）位列房企权益销售面积榜前三名。
青铁置业（6.08万㎡）、北岸置业（4.16万㎡）、海信地产（3.04万㎡）位列房企全口径销售面积榜前三名。
青铁置业（5.61万㎡）、海信地产（3.04万㎡）、和达集团（2.66万㎡）位列房企流量销售面积榜前三名。

2024年1-2月青岛市商品住宅项目销售排行榜 

青铁香溪地（406套）、荣泰雍和府（66套）、海岸万科城（61套）位列项目销售套数榜前三名。

榜单解读
凭借青铁香溪地迥异于市场常态的表现，青铁置业在前两月实现权益销售面积5.74万㎡，断崖式领先。1月份青岛获得18.5亿元租赁住房贷款支持计划试点贷款，用于收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，青铁香溪地的大量成交或与此相关。
海信地产与和达集团形成第二梯队，前两月权益成交面积超过2万㎡。海信地产共有18个项目录得成交，其中平度市4个项目成交1.15万㎡，平度成为海信地产最走量的区域市场。和达集团共有15个项目录得成交，其中城阳区8个项目成交1.49万㎡，占比超六成。
前三强房企权益成交10.86万㎡，占全市比重17%；前十强房企权益成交21万㎡，占全市比重33%；前二十强房企权益成交28.85万㎡，占全市比重45%，市场分化格局显著。
此外，前三强房企均为本土房企，前二十强房企中，本土房企占14席。随着出险房企的沉寂以及全国性房企投资战略的调整，本土房企正逐步提升市场份额。
市场展望
春节前后，针对房地产市场的利好政策接连出台，北上广相继松绑限购；中央指导下各地相继敲定融资支持“白名单”，近400个出现房企项目入选；5年期以上LPR超预期下调25BP至3.95%，房贷利率降至历史新低，不仅利好住房消费者，房企融资成本也得以下降。
一系列政策的支持力度空前，房地产市场迎来转机！

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